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南京限购政策中有关家庭、集体户的问题


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   南京限购政策出台后,有关户籍、集体户、贷款问题,房产律师为大家解读如下:
1.“家庭”是指父母及未成年子女
    “南京限购细则说本地户籍家庭已有2套房,就不能再买第三套房,那这个家庭怎么界定?是指同一个户口下的人算一个家庭吗?还是其他解释?”
     市民郭女士很着急地致电本报,询问她还能否买房:“我和丈夫,跟公公婆婆在同一个户口下。我和丈夫名下有一套房,公公婆婆名下有一套房。如果按户口算,我们加起来就有2套房,不能再买房了,但我们正打算在鼓楼区买套学区房呢。”
    南京市住建委的人士和律师表示:“在计算家庭已拥有住房套数时,家庭是指父母及未成年子女。如果子女已成年,那就不属于同一个家庭。因此,郭女士跟她公婆算是两个‘家庭’,还能再买一套房,不用急着分户口。”



2.集体户口属本地户口,能买两套房
  询问:“我的老家在湖北,2006年-2010年在南京上大学,一直是学校的集体户口。现在是单位集体户口,工作满半年,但未满一年。请问我算外地人还是本地人?”
    南京市住建委人士表示:南京集体户口属于南京市户籍,也是南京本地户口的一部分,执行南京本地户口的购房政策。如果手上没有房子,可以新购两套房。在开新购住房证明时,也不需要提供一年以上纳税或社保证明。



3.此前两套有贷款记录,就不能再贷款
    市民金先生昨天致电说,他手上共两套房。其中,在河西的金马郦城有一套33平方米小户型,同时在江宁21世纪国际公寓有一套90平方米两房两厅,目前两套房都有商业贷款。
    金先生问:“根据限购令,我已不能再买第三套房。但我想卖掉河西那套小户型,然后再到河西的保利香槟国际买一套三房两厅,请问可以买吗?”
    南京市住建委的人士表示,家庭已拥有住房套数是看家庭实际上有几套房,因此,金先生把手上两套房卖掉一套,那么手上住房套数就是一套,可以再买一套。
    但记者了解到,由于南京绝大多数银行“认房又认贷”,而金先生已有两次贷款记录,因此金先生就算卖掉一套再买一套,在银行看来却属于“三套房”,不能再贷款,必须一次性付款再买房。


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