拆迁中的违章建筑和临时建筑

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  城市的违章建筑，指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。主要包括：（1）未申请或者申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑；（4）临时建筑建成后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（5）通过伪造相关材料向主管部门片区许可证而建成的建筑物。

农村的违章建筑，指在乡、村规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的建筑物。农民在原有宅基地上建造住宅的，也必须符合省、自治区、直辖市制定的规划管理办法，否则也属于违章建筑。


    　　临时建筑，指依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，经过规划部门审批许可，建设的结构简易、临时性的、短期的建筑物、构筑物和其他设施。临时建筑有一定的期限限制，逾期没有拆除的临时建筑也将按照违章建筑处理。


     拆除违章建筑原则上是不予补偿的，拆除批准期限内的临时建筑应当给与补偿。


    

·经营性用房拆迁补偿估价
      1、合法原则
    ⑴产权的合法性。无法确认合法产权的经营性用房，必须在估价报告中说明估价及估价结论是以估价对象具有合法产权为假设前提。我们在拆迁中发现由于历史原因，很多被拆迁房屋根本就没有进行过权属登记，因此在实际操作过程中，...

·公租房拆迁时同住人的认定
      1、同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁公租房内有本市常住户口，且已经实际居住一年以上，且本市无其他住房或者有其他住房但居住困难的人。 2、其他住房，仅指福利性质取得的房屋，包括公租房、福利分房、部分出资的福利房、单位补贴过半的商品房、按公房出售政...

·城市房屋拆迁的期限
      1.拆迁当事人申请行政裁决期限：北京市规定，当事人自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满前；天津、浙江等省市规定，当事人在拆迁公告规定的搬迁期限内可以申请行政裁决。 2.行政机关作出裁决期限：行政裁决应当自收到申请之日起30内作出。 3.不服房屋拆迁行政裁决提起行...

·非本村村民购买宅基地房屋后将户籍迁入，能否享受村民补偿安置待遇
      非本村村民购得宅基地上房屋后，将户籍迁入该村，并在宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发，但仍合法有效，且当事人系经村组同意使用涉案宅基地，支付了地上建筑物款项，持有涉案宅基地使用证，是涉案宅基地的使用人。由于当事人户籍迁入在补偿安置方案规定的户口认定截止日期之内，因...

·拆迁中的违章建筑和临时建筑
      城市的违章建筑，指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。主要包括：（1）未申请或者申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变...

·宅基地上的房屋坍塌，是否能取得拆迁补偿
      宅基地使用权是农村集体经济组织成员的一项基本权利，应当保障农村村民实现户有所居。 1. 当事人作为本村村民，户籍一直未变动，应当依法享有该村集体经济组织成员的各项权利，包括宅基地使用权，其婚后随迁入户的丈夫和所生子女亦均依法享有该村集体经济组织成员的各项权利。 2. 虽然其家...

·无证房屋是否属于违法建筑
      裁判要点：在房屋征收过程中，对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿；违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的，也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由，不予行政赔偿。在行政机关...

·网络小额贷款真假辨析
      如何识别网络贷款的骗局呢？ 1、现实中真实存在的小额贷款公司，其主要的业务范畴是是针对某一个城市某一个特定区县发放抵押及担保类贷款，并且贷款对象主要是区域内的中小企业、个体经营户、三农，业务很少涉及个人消费类贷款，小额贷款公司在区域之外并不具备放贷资格，并且小额贷款公...

·拆迁中分户补偿情况是否应予以公开
      分户补偿情况尽管一定程度涉及其他户的个人隐私，但为了保证征收补偿的公开和公平，消除被征收人不公平补偿的疑虑和担心，法律对这类个人隐私进行了一定的让渡。根据《政府信息公开条例》第十一条第三项的规定，“征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况”属于“设区的市级人民...

·城市房屋拆迁管理条例
      

中华人民共和国国务院令第３０５号

《城市房屋拆迁管理条例》已经２００１年６月６日国务院第４０次常务会议通过，现予公布，自２００１年１１月１日起施行。
　　总 理 朱镕基二００一年六月十三日

第一章 总 则
　　第一条 为了加强对...

·公租房同住人拆迁利益
      1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 2、具有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使说居住还没到一年，也视为同住人。但他在该处取得拆迁补偿款后，一般是没有权利再主...