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姜律师
朱律师
叶律师
章律师
网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）
第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》
第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）
第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。
银行贷款审批书原件
1
份，借款合同原件
4
份，抵押合同原件
3
份，抵押申请表原件
1
份，抵
押价值协议原件
1
份，银行授权委托书
1
份
第四步，中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
第五步，二楼买方开具新购住房证明
第六步，二楼配图
第七步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1
，
买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡
人签名）
、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提
供公司开户银行与账号以及公章（中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公
章）
2
，
买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
，中介公司盖章，一式五
份，中介
1
份，卖方
1
份，买方
2
份，受理柜台
1
份。
3
，
买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4
，
受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第八步，在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押
登记手续）
,
买方缴纳公证费
200
元。
第九步，到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣
金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
（不收取）
，出具转账凭证
给买方。
第十步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金
监管协议》一份与转账凭证原件，柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款
凭证》
。买方缴纳担保费
600
元，土地证过户
20
元，抵押登记费
80
元。
第十一步，取号送件。
第十二步，十个工作日后缴纳税费，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交
易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。买
方不领取产权证，南房置业担保安排专人集中领取，并办理下面的土地证与抵押登记手续。
第十三步，买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。
备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公
积金一起领取）
。
网签流程详解（全现金，双方均无贷款）
第一步，二楼买方开具新购住房证明
第二步，二楼配图
第三步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1
，
买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）
、产权证原
件、
存量房网签合同原件一份，
受理柜台收取存量房网签合同原件一份、
银行卡复印件一份、
身份证复印件一份。
中介公司提供公司开户银行与账号以及公章
（中介公司已经在房产局备
案指定经办人员可以不用带公章）
2
，
买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
，中介公司盖章，一式五
份，中介
1
份，卖方
1
份，买方
2
份，受理柜台
1
份。
3
，
买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4
，
受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第四步，中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监
管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
（不收取）
，
出具转账凭证给买方。
第五步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金
监管协议》一份与转账凭证原件，出具
2
份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭
证》给买方，一份是房款，一份是佣金。
第六步，取号送件
第七步，
十个工作日后缴纳税费，
买方领取产权证，
卖方凭本人身份证和售房发票以及
《南
京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金
同时划转。
第八步，办理土地证，立等可取
卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）
房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的
二手房交易可以申请免监管免网签手续，
按照
4
月
1
日前老的交易流程办理即可，
签老的
《存
量房买卖合同》
。
办理程序如下：
一、
买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市
303
办公室申请赎楼免监管，提供如下材
料：
1
，
房产证原件复印件
2
，
土地证原件复印件
3
，
《存量房买卖合同》第
1
、
2
、
3
、
10
页复印件
4
，
买卖双方身份证原件复印件
二、
结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心
金融超市
301
办公室，并提供如下材料：
1
，
结清证明复印件
2
，
卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款手
的证明：
例如：
A,
买方提供本票的，本票正反复印件
B,
银行转账的，转账凭证需复印
C,
无法提供上述材料的，需提供买卖双方收条复印件
3
，注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件
三、按照老的流程办理过户等手续
备注：以上这种房主有贷款的交易，若买卖双方要求一定按照网签监管程序大部分情况下
当然是可以办理的，按照新的网签赎楼流程办理就行。值得注意的是，目前有些银行没有
与房产局对接好，比如兴业银行，那么网签监管手续即使买卖双方愿意，也不太好办理。
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二手房贷款审批不通过算违约吗
买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。
第...
