商品房预售的条件及证明文件

常州律师网 www.cz64.net

      商品房预售的条件

    

    商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：

     1、已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。

     2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。

     3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

    

     售房者法定证明文件

    

     房地产开发经营企业进行商品房预售，应当向购房者出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售的许可证》的，不得进行商品房预售。但需要注意的是，当开发企业委托房地产中介服务机构进行商品房预售的，中介服务机构必须同时持有《商品房预售许可证》和《商品房预售委托书》。

    

·开发商能否更改商品房设计
      开发商能否更改商品房设计 一、开发商能擅自更改商品房设计吗 开发商要将政府审定的小区规划等附在合同上，开发商不得擅自修改调整规划。在与购房者签订合同后，开发商对该商品房所属项目的修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图进行调整涉及修改强制性指标的，修改道路系统、建筑和绿地布局...

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
      

房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：

　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建...

·深圳市小产权房最新政策
      对于小产权房的一些问题，深圳市是给予了相关的处理政策的。那么，深圳市小产权房最新政策有哪些呢?深圳市按照政策要求对小产权房的相关问题进行说明，解释了小产权房是否能够进行购买的问题。接下来，请您跟随我们进行了解一下。 一、深圳小产权房最新政策 按照《深圳市建设用地清退工作方案》...

·二手房贷款利率有以下三种计算方式：
      二手房贷款利率有以下三种计算方式：1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数：1）×贷款本金。2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金：累计已偿还本金）×月利率。3、现行基准利率是2012年7月6日调整...

·随着我国的经济在不断的发展，我国的房价已经变得很高，特别是在
      随着我国的经济在不断的发展，我国的房价已经变得很高，特别是在一线城市的房价就是一个天价，普通的家庭就不可能买一套房子，在北京的房子是最高的，因此北京的房地产转让的时候需要按照相关的规定来进行处理，那北京市城市房地产转让管理办法全文是什么?下面就详细介绍。 《北京市城市房地产转让...

·一、房屋买卖？
      一、房屋买卖有哪些税费，有哪些规定(1)营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。(2)城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城...

·婚后买房父母出资公正属于哪类财产
      一、婚后买房父母出资公正属于哪类财产父母全额出资购房，登记在己方子女名下，属于对己方子女的赠与，属于个人财产。 保存好付款凭证即可，也也可对赠与行为进行公证，只需你父母参加即可(其他人自愿的可以参与)。在离婚时不进行相应的分割。二、离婚时中国国家财产分配制度是怎样规定的1、根据《...

·房屋转让协议范本
      房屋转让其实可以算是进行房屋买卖，此时涉及到交易，自然当事人就需要达成一致，以免自身利益受到不必要的损害。而在需要签订房屋转让协议的时候，很多当事人反应自己不知道要怎么写协议才好。下面，我们为您带来房屋转让协议范本一份，帮助各位了解相关知识。 房屋转让协议范本 本协议双方当事...

·房屋转租手续该怎么办理
      对于承租人来讲，在经过出租人同意的情况下，可以在租赁期限内，将房屋转租给他人。但此时也需要办理相应的转租手续才行，那到底这个房屋转租手续是怎么办理的呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房屋转租手续该怎么办理 房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合...

·2023年农村房屋拆迁补偿方案要注意些什么？
      农村房屋拆迁补偿方案要注意些什么？农村拆迁补偿安置方案都包括以下几个内容，1、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;4、地...

·回迁房能贷款吗,买卖回迁房需要注意哪些东西?
      现在有很多地方因为需要开发而被拆迁，拆迁后新的楼盘里会有一部分的回迁房，回迁房比普通的商品房价格便宜，吸引了很多普通工薪阶级的眼球，但是回迁房能像商品房买卖一样能贷款购买吗，回迁房买卖需要注意哪些东西呢?我们在下午解答一下。 一、回迁房能贷款吗? 回迁房就是发展商征收土地时，...