上市公司拆迁的赔偿标准是怎样的？

常州律师网 www.cz64.net

  上市公司拆迁的赔偿标准是怎样的？

上市公司是规模较大且股份上市的公司，一般来说上市公司的经济受到各种各样的影响。同时上市公司经济也在影响着一个国家的经济。所以说上市公司任何动向都受到各界的瞩目。一旦上市公司决定拆迁，那么首先要我国相关部门提交申请，只有申请通过了，上市公司才可以进行拆迁。那么上市公司拆迁的赔偿标准是什么样的?

一、上市公司拆迁赔偿标准

(一)房产价值赔偿

房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;

企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

(二)设备设施赔偿

设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：

1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;

2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;

3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。

(三)停产停业赔偿

停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

(四)搬迁奖励赔偿

搬迁奖励赔偿是固定的,具体看地方政策。

无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

二、上市公司拆迁费用的构成

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、安置费用

如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。

3、解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

上市公司因为体系庞大，所以我国法律对于它的规定也比较多。上市公司如果需要拆迁，必须要到我国相关部门提交申请。在这期间必须等待相关部门审核完成才能够进行上市公司的拆迁。如果相关部门没有审批下来拆迁的文件。那么上市公司就不能够进行拆迁。

·项目公司融资有什么主要特点 市场经济发展到今天，各家企业和
      项目公司融资有什么主要特点 市场经济发展到今天，各家企业和单位在发展的时候，发展方向和经营方式是比较多元化的。在日常生活中您对于企业融资并不陌生，但是随之衍生出来的也有项目公司融资。项目公司融资相对于传统的企业融资，有了很多新的改变，下面我们将详细为您介绍项目公司融资有什么主要...

·一、买卖不破租赁中介公司违约有哪些处理方式?
      一、买卖不破租赁中介公司违约有哪些处理方式? 1、强制履行。 《合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。 2、赔偿损失。 《合同法》第一...

·农业公司税收政策优惠措施有哪些
       近几年国家对于农业的优惠越来越多，那么，农业公司税收政策优惠措施有哪些，在现今的经济发展中，国家对于税收的收取已经较为减少，因为经济发展的疲软态势已经显现，所以对于农业公司的税收见减少其实为了稳定广大的农户的种植积极性。 根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部...

·股份有限公司的设立条件包括什么
      股份有限公司的设立条件包括什么1、发起人符合法定的资格，达到法定的人数。根据新《公司法》的规定，设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。2、发起人认缴和向社会公开募集的股本达到法定的最低限额。股份有限公司的资本最低限额不得低于...

·个人公司法人代表需承担什么风险？
      个人公司法人代表需承担什么风险？法律将公司拟制为一个人，但公司并不能像一个自然人一样表达意志，故通过法定代表人这种形式来代为执行公司的意思。个人公司法人代表需承担什么风险自然就成了法定代表人关注的重点，下文就介绍了法定代表人应承担哪些民事责任。 一、《民法通则》规定的法定代表人的...

·企业开展海外并购的作用是什么？
      企业开展海外并购的作用是什么？ 现在越来越多的企业已经不满足于在国内发展，纷纷开展海外并购，开发海外市场。的确，对于提升企业竞争力和市场地位，海外并购的作用非常明显，但是也存在很多风险。下面我们就给您介绍下企业开展海外并购的作用是什么，中间又会面临哪些风险及风险防范措施，我们一...

·公司法关于股东的规定有哪些
      公司法关于股东的规定有哪些？ 我们都知道，股东在整个公司中是拥有举足轻重的地位的，一个大股东的撤资甚至可能使一个公司破产，同样，优秀的股东则是一个公司运作良好的基础。那么，股东享有什么样的权利，又要履行什么义务，公司法关于股东的规定有哪些呢？下面就由我们为您解答一下吧。 公司...

·背信损害上市公司利益罪的犯罪主体是怎样的，如何构成
      背信损害上市公司利益罪的犯罪主体是怎样的，如何构成背信损害上市公司利益罪可以说是我国刑法所规定的经济类犯罪中的比较不常见的一个了，当说到这个罪的时候，很多人都表示并没有听说过相关的罪名，同时对于这个罪具体的一些情况就更加的不了解了，那么背信损害上市公司利益罪的犯罪主体是怎样的，该...

·有限责任公司股权质押有哪些规定，需要注意什么?
      有限责任公司股权质押有哪些规定，需要注意什么?有限责任公司股权质押的规定以及注意事项有:以有限责任公司股权出质的，当事人应当订立书面合同;有限责任公司的股权出质，必须在工商行政管理部门办理出质登记手续才能发生效力;股权出质以后，不得转让，要使转让合法有效，必须由出质人和质权人协商...

·公司经理有什么职责？
      公司经理有什么职责？ 职责一：企业发展战略与经营计划管理工作 任务1.组织制定企业中长期发展战略及经营目标，并根据内外部环境变化及时进行调整 2.企业发展战略、目标经董事会审批后组织、监督实施 3.根据企业发展战略制订企业各阶段经营管理计划并监督实施 4.负责与董事会的...

·公司法人与合伙人的区别
      公司法人与合伙人的区别和联系是什么？ 我们知道，现在的中国，综合国力越来越强，相对应的经济也越来越好，所以带动的公司的建立就多了，每个公司都有一个法人。法人就是公司的负责人。法人它是一个组织，团体，而负责人是一个自然人。那么公司法人与合伙人的区别和联系是什么? 一、公司法人与合...