企业动迁补偿项目有哪些

常州律师网 www.cz64.net

  企业动迁补偿项目有哪些政府如果需要征用企业的土地，会给予企业一定的补偿。企业拆迁与普通的房屋拆迁不同，企业的折迁还涉及到经营活动的暂时停止、搬迁费用等等，那政府对于企业动迁补偿都有哪些项目?我们将为您回答这个问题。一、政府拆迁对企业的补偿企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：（1）拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;（2）停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;（3）拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;（4）基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、非承租企业拆迁如何补偿关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：(1)厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。(2)土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。(3)关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。三、集体土地企业拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。土地补偿费标准土地方面补偿费根据下面规定处理，《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。这里需要注意两个问题：1、征收土地的补偿是根据土地的用途补偿的，标准全国每个地方不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。2、要有合法的土地使用权证明，如跟集体组织签订的租赁合同等。企业动迁补偿的项目包括了拆迁资产的补偿、停业损失的补偿、搬迁费用的补偿等等。企业的拆迁涉及的内容比较多，企业在拆迁过程中势必会影响到它的经营，另外，如果搬迁到较远的地址，一些员工会因此提出离职，由此会产生一系列的赔偿费用，这些都是在对企业进行补偿的过程中应该考虑到的。

·企业融资项目抵押的风险有哪些？
      企业融资项目抵押的风险有哪些?1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。2、价值风险价值风险的产生...

·中外合资企业民事诉讼的管辖权是什么？
      中外合资企业民事诉讼的管辖权是什么？ 我国经济发展的繁荣，不仅吸引了我国的一些投资者进行投资经营，还吸引了海外的一些企业家来华进行投资办企业。国家能有这样的发展局面不仅依靠的是我国目前的繁荣经济状态，还有我国对于经济发展所制定的一系列法律法规保障。那么，中外合资企业民事诉讼的管...

·办理全资子公司股权转让手续是什么？
      办理全资子公司股权转让手续是什么？近年来，随着我国经济的稳步增长，商业逐渐成为经济收入的重心，但商场风云变幻莫测，犹如五月的天气，一个企业前一秒可能是世界五百强，后一秒就有可能被收购、转让，这其中就会涉及到办理全资子公司股权转让手续，相关问题接下来就由的我们为您解答。一、办理全资...

·股权投资企业注册资本是多少？
      股权投资企业注册资本是多少？ 一、股权投资企业注册资本是多少？ 股权投资企业的经营范围被核准为，对非上市企业的股权、上市公司非公开发行的股权等非公开交易的股权投资以及相关咨询服务。股权投资管理企业经营范围被核准为，受托管理股权投资企业，从事投资管理及相关咨询服务。而股权投资企业...

·合同到期后发现怀孕公司是否可以不续签
      合同到期后发现怀孕公司是否可以不续签?不可以，国家对孕期女职工的权益保护做出了明确的保护，如果用人单位违反规定做出非法辞退，孕期职工有权申请以下赔偿：单位违法解除劳动合同,女职工可以要求双倍支付经济补偿金.经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算，每工作满一年支付一个月工资作为经...

·有限责任公司虚假出资的刑事责任是什么
      有限责任公司虚假出资的刑事责任是什么建立公司时，公司的发起人以货币，实物，技术产权等作为出资，建立公司。但是，也有些股东并未交付这些财务，欺骗股东，这就构成了虚假出资。这次要带您了解的是有关于有限责任公司虚假出资的刑事责任。 有限责任公司虚假出资的刑事责任 公司发起人、股东违反《...

·控股股东赠与股份是否合法？
      控股股东赠与股份是否合法?控股股东赠与股份是合法，有偿股权转让无疑应属于股权转让的主流形态。但无偿的股权转让同样是股东行使股权处分的一种方式。股东完全可以通过赠与的方式转让其股权。股东的继承人也可以通过继承的方式取得股东的股权。在实践中，要注意的是，如果股东单方以赠与的方式转让其...

·股东知情权行使方式是什么
      股东知情权行使方式是什么《公司法》中关于股东知情权的行使方式规定较为简略，仅仅规定了查阅、复制两种方式，在最高人民法院的相关司法解释中又增加了“摘抄”的行使方式。《公司法》明确规定知情权的行使主体是股东，股东委托的其他人不是股东，无权行使知情权。对此最高人民法院《公司法司法解释四...

·公司法副董事长的规定是什么?
      公司法副董事长的规定是什么？ 一个公司的核心人物是这个公司的董事长，任何企业在创办时都需要一个主要负责人来进行指导和决策，也就是说公司的成败发展直接取决于董事长的抉择，好的法律中有对于公司副董事长的规定以及董事长的规定，来保障公司的正常运营，那公司法副董事长的规定是什么？下面就...

·公司法人的最大年龄有限制吗？
      公司法人的最大年龄有限制吗?公司法人的最大年龄在法律上是没有限制的，根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第五十七条的规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人制度是世界各国规范经济秩序以及整个社会秩序的一项重要法律制度。各国法...

·合伙企业法人资格有吗？
      合伙企业法人资格有吗？ 在公司或企业中，需要注册法人代表，法人的制度功能主要是财产上的,因此,法人能成为民事主体的支柱,就是必须有独立财产。那么合伙企业法人资格是否具有呢?下面为您详细介绍一下合伙企业法人资格是否具有的问题。 一、合伙企业法人资格是否具有? 我国《民法典》第...