房产抵押消费贷款担保怎么申请？

常州律师网 www.cz64.net

  房产抵押消费贷款担保怎么申请？ 房产抵押消费贷款担保怎么申请?
房产抵押消费贷款担保是指由商业银行利用信贷资金向银行抵押贷款担保申请人提供的，并以贷款担保申请人的自有住房作为抵押物而取得的贷款担保种类。其用途可以是消费、装修、购车、留学或者创业经营等。
申请条件：具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款担保本息的能力。
担保额度：以个人住房抵押的，贷款担保金额最高可达房屋价值的70-80%;以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款担保金额最高可达商用房价值的50-60%。用于购房按揭的，贷款担保期限最长可达30年;用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款担保期限最长可达10年。
担保利率：执行人民银行规定的贷款担保基准利率或适当浮动。
四类房产不能用于抵押
1、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
综上所述，用自有的房产可以作为抵押进行贷款用于消费、装修等一系列用钱的项目上，只要不是4类不能用于抵押的房款，都可以用于担保抵押。以上就是我们对“房产抵押消费贷款担保怎么申请?”问题的解答，

·补偿迟迟谈不拢，拆迁方说不拆钉子户的房了，是真的吗?
      一、 补偿迟迟谈不拢，拆迁方说不拆钉子户的房了，是真的吗?　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过...

·一、男方不给抚养费且有房子可以申请强制吗?
      一、男方不给抚养费且有房子可以申请强制吗?男方有房子的情况下，不给抚养费的可以向司法机关申请强制执行，迫使对方支付抚养费。根据《民法典》第一千零八十五条 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人...

·买小产权房注意事项包含哪些
      买小产权房应该注意的问题有：1、注意合同的签订小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。2、注意资金的安全由于购房款是...

·婚前按揭的房产离婚之后该怎么分
      就婚前按揭的房产来看，多数情况下都是由一方在结婚之前支付首付款，然后向银行申请按揭贷款的。但在结婚之后，就有可能出现由夫妻两人共同清偿银行贷款的情况。那此时婚前按揭的房产离婚后该怎么分呢?我们马上为你做详细解答。 一、婚前按揭的房产离婚之后该怎么分 根据民法典之规定：婚后夫妻双方...

·开发商违约的该怎么退房
      在购房的过程中，出现开发商违约的情况是比较多的，而这个时候，作为购房者其实是有权利要求退房的，但此时需要符合规定的条件才能退房。那到底开发商违约的该怎么退房呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、开发商违约的该怎么退房 开发商违约后，购房者是可以要求退房...

·东莞二手房买卖合同范本
      现在在社会上有个自己的家是很多人都向往的，有些人已经可以直接买房，有些人经济情况还不是很好，还没有办法买全新的房，这时候二手房是个不错的选择，今天我们给您介绍一下东莞二手房买卖合同范本具体是怎么样的。 东莞二手房买卖合同范本 合同双方当事人(须由本人亲自填写，并确保所填联系方...

·商品房包销中各方当事入之间的法律关系如何
      

　就商品房包销来看，包销行为与销售行为中实际存在二三种法律关系：
　　1．开发商与包销商之间的包销关系。开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按...

·离婚离婚房产法律上是怎么规定的？
      离婚时，夫妻往往会因为房产的分割而产生争议，最终闹上法庭。夫妻离婚时，现金等财产的分割往往较为简单，但房产的分割由于涉及到是否还有贷款未还清，是否在婚前购买等问题而较为复杂。那离婚离婚房产法律上是怎么规定的?一起通过以下文章来了解一下吧。 (一)法律规定一方赠与另一方房产，离婚房...

·离婚房子归孩子过户该怎么办理
      离婚夫妻为避免双方因为房产分割问题产生争议，于是就有可能协商约定直接将共有的房产赠与给子女好了，毕竟孩子是亲生的，将房产给了他对当事人来讲也不算是很坏的事情。但此时决定进行房产赠与的话，还会涉及到过户的问题。那通常离婚房子归孩子过户该怎么办理?请一起在下文中进行了解。 一、离婚...

·怎么打房产纠纷官司,如何处理房产纠纷官司
      可以说房产当中是很容易产生纠纷的，毕竟此时涉及到的价款比较大，而不管是哪方当事人在遇到纠纷的时候都不会愿意退让。因此很多时候究竟房产纠纷都是通过打官司的方式进行的。那实践中当事人怎么打房产纠纷官司呢？对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、怎么打房产纠纷官司 当...

·老人的房子怎么立遗嘱有孩子不同意怎么办？
      老人的房子怎么立遗嘱有孩子不同意怎么办?老人的房子立遗嘱，不需要征求孩子的同意，直接由自己决定即可。根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者...