发生一房多卖的房子算谁的

常州律师网 www.cz64.net

  一房多卖的房子算谁的《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都要房子，根据相关法律以及司法解释的规定，应该按照以下顺序处理：如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。在司法实践中，一房多卖，房子的归属顺序大致为：已经办理过户登记的优先于已经办理预告登记的，办理预告登记优先于已经交房的，已经交房的优先于已经申请过户的，已经申请过户的优先于已经网签或者预售备案的，已经网签或者预售备案优先于已经支付房款的，已经支付房款的优先于在先签订合同的。二、遇到“一房多卖”后如何维权?有何法律依据?我国早已为限制“一房多卖”这个行为，制定了相关法规。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。出现一房数卖的情况，受损的往往是买方。毕竟房屋只有一处，存在多个购买者的时候，最终也只能由一个购买者实际获得房屋所有权。那是不是其他的购房者就只能吃哑巴亏呢?其他购买者此时可以追究卖方的法律责任，要求解除之前签订的购房合同，同时退还自己已经支付的购房款及利息，因此遭受的损失也可以要求作出赔偿。

·房屋所有权人变更登记如何办理
      在日常生活中，房屋是一个价值比较高的不动产，不动产的所属是以登记为主的的。所以在转移的时候需要办理相关的变更登记。那么房屋所有权人变更登记如何办理呢?今天整理了关于房屋所有权人变更登记如何办理的资料，供您了解阅读。 (一) 名称变更应提交的材料 1. 登记申请书; 2. 申...

·买房对于任何人来说都是一件大事，基本上，在外拼搏的人的梦想就
      买房对于任何人来说都是一件大事，基本上，在外拼搏的人的梦想就是拥有一套属于自己的房子。最近，上海公布了二套房的相关政策，为了帮助上海的居民更好的了解真实的信息。今天，我们就和您一起探讨一下，购买上海二套房比例及其相关规定是什么？ 一、买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购...

·离婚房子过户给子女有哪些流程？
      夫妻双方产生无法调和的感情问题时，往往会选择离婚，离婚就涉及财产分配的问题，对于子女已经长大成人的中年一代人，处理离婚财产分割的问题往往更加考虑子女，会考虑将财产的主要部分房产过户给子女。房产过户都是需要交税的，过户方式不同，交的税的金额也会不同。离婚房子过户给子女有哪些流程呢？...

·现在买房子首付多少钱
      现在买房子首付多少钱 在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您...

·个人房屋租赁协议书范本
      在房屋租赁过程中，为了保障出租方和承租方的权益和义务，一般都会在房屋租赁前签订个人房屋租赁协议书，个人房屋租赁协议书会明确出双方各自的权益和义务，也使得在后期出现问题时候可以作为解决问题的书面依据。接下来的我们就为解答一下有关个人房屋租赁协议书的问题。 ? ? ? ? ? ? ...

·房屋产权年限从什么时候算
      在我们进行计算房屋产权的年限的时候，很多人认为是从买房的那一天开始计算的，可是实际上并不是。对此我们也是有专门的法律法规的。那么，房屋产权年限从什么时候算是如何进行规定的呢?接下来，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、房屋产权年限从什么时候算 房屋产权年限从批地之日算 ...

·签订商品房合同注意事项具体有哪些
      签订商品房合同注意事项具体有哪些众所周知，购买商品房时，购房者和开发商是要签订购房合同的，只有签订了购房合同，才能有效的维护双方的利益，那你知道，签订商品房买卖合同时应该注意的事项有哪些吗?我们下文做了解答，希望对你有所帮助。 1、首先看开发商是否具备“五证”； 五证，一个是建设...

·离婚房子使用权归属谁？
      夫妻双方离婚不仅是法律上的配偶关系的破裂，也涉及到了财产的分割等问题，尤其是对于房产等不动产的分割，如果属于夫妻共同财产的话，离婚后的房产归属权和使用权等问题通常会引起争议，那么离婚房子使用权归属谁有什么法律上的规定吗？ 当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，...

·继承房产时要注意哪些
      继承房产时要注意哪些1、继承房产，应当持公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书，以及房产所有权...

·在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：
      在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考： 第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共...

·业主可要求退房的情形有哪些
      近几年，商品房销售量日趋放大，由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。那么从法律角度分析的话，业主可要求退房的情形有哪些呢？我们马上在下文中为你做分析解答。 一、延迟交付房屋。 这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了...