土地流转的五种形式有哪些

常州律师网 www.cz64.net

  土地流转的五种形式有哪些

一、土地流转的五种形式有哪些？

当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。

1、转包

转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。

2、出租

出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

3、借用

借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。借用是一种无偿合同，借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费。

4、互换

互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。

5、转让

转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。

入股是农户在自愿联合的基础上，将土地承包经营权以入股的形式组织在一起，从事农业生产，收益按股分红，是一种具有合作性质的流转形式，而不是入股组成公司从事经营。

二、农村土地流转流程：

(一)提出申请。

(二)通过相关部门审核、并登记。

(三)流转双方信息的发布。

(四)流转双方组织洽谈。

(五)流转双方签订合同。

(六)全面审核通过后发证。

(七)资料归档。

(八)跟踪土地流转后的情况。

农村土地的流转，是因为农村劳动力的大量转移，以及农村城镇化的发展。国家允许农民以多种形式流转土地的承包经营权，也是为了土地不撂荒，让土地得到更好的综合利用。然而，区分于不同的流转方式，实际需要当事人注意的地方也有所不同。另外，将农村土地流转之后，当事人约定的流转期限是不能超过该土地承包期的剩余期限。

·房子土地使用权证办理程序是怎样的？
      当今社会您对于房子看的还是比较重的，没有自己的房子总觉得不安定，然而在购房的过程中也有许多手续需要办理，没有这样经历的新购房者可能会有些迷茫，买房都能拿到哪些证明，房子土地使用权证是什么意思，房子土地使用权证办理程序是怎样的，此类的问题我们将在下文中为您解答。 一、房子土地使用权...

·新公司法对注册地址有哪些
      新公司法对注册地址有哪些规定？近几年，我国私营经济蓬勃发展，越来越多的创业者成立了新公司，经济主体的形式也日益多元化，在新公司注册登记时，要向工商部门申报注册地址，这是公司成立登记的必须程序，也是公司章程的必备内容，是一家公司客观存在的现实基础，那么，新公司法对注册地址有哪些规定...

·场地出租无偿提供场地使用合同范本是怎么样的？
      场地出租无偿提供场地使用合同范本是怎么样的？ 一、场地出租无偿提供场地使用合同范本是怎么样的？ 甲方：_______________ 乙方：_______________ 场地租赁是为了小区的住户服务，无偿地为他们提供场地，安排活动项目，使他们在这里得以放松身心、锻炼身体...

·根据我国法律规定房屋怎样办土地使用证？
      根据我国法律规定房屋怎样办土地使用证？ 土地使用证在我们的日常生活当中发挥着重要的作用。因为有了土地使用证，就意味着使用这份土地是合乎法律所规定的，因此我们在拥有房屋之后，需要办理一下，土地使用证，很多人都想要清楚的了解一下。根据我国法律规定房屋怎样办土地使用证? 一、根据我...

·土地使用权是净资产吗？
      土地使用权是净资产吗？ 一、土地使用权是净资产 要想了解净资产总额就要理解资产总额资产总额指企业拥有或控制的全部资产。包括流动资产、长期投资、固定资产、无形及递延资产、其他长期资产等，即为企业资产负债表的资产总计项，那么可以看出土地使用权是净资产。 (1)流动资产 指企业可以在...

·土地租赁合同其实对产权方和承租方来说都是比较重要的一个依据。
      土地租赁合同其实对产权方和承租方来说都是比较重要的一个依据。其实您在签订土地租赁合同之前，如果不太确定合同应该怎么写的话，也可以事先咨询一下专业的律师以后再签订具体的合同。往往就是因为私自签订合同的时候不太注意一些问题，就引发了土地租赁合同纠纷。下面我们就为您介绍一下土地租赁合同...

·辨认地点的笔录应该怎么写
      辨认地点的笔录应该怎么写 一、辨认地点的笔录应该怎么写 侦查人员姓名、单位_______________________________________________ 辨认人姓名、　住址、　单位_______________________________________...

·以划拨土地使用权抵押该怎样进行
      以划拨土地使用权抵押该怎样进行生活中，土地对于我们来说非常重要，我们生产和生活都离不开土地。在日常生活中，我们可能会因为各种各样的问题，会将划拨得到的土地权进行抵押。但是，可能初次进行抵押的人们不知道以划拨土地使用权抵押该怎样进行，接下来，我们将针对此问题综合整理相关知识，为您详...

·商业土地使用权到期后，该如何处理？
      无论是商业用地还是工业用地，土地的所有权都是属于国家的，个人或者企业的使用都是有一定的期限的。既然有年限就涉及到到期的问题，那么，商业土地使用权到期后，该如何处理?我们结合相关法律法规为您解答如下： 一、商用土地使用权到期后应该怎么办 按规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建...

·征地补偿协议的内容包含哪些
      征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容：（一）本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；（四）地上附着物和青苗的补偿标准和...

·哪个地方能做亲子鉴定
       自从亲子鉴定对私人开放以来，亲子鉴定的人越来越多，而出此案哪些情况可以做亲子鉴定，需要哪些手续，哪个地方能做亲子鉴定？亲子鉴定的问题一直都存在着。本文我们就带您了解有关亲子鉴定的问题，为您解决以上困扰。 亲子鉴定又称亲权鉴定、父权鉴定,是依据孟德尔遗传的分离律，应用医...