商铺合同到期后优先权是否存在？

常州律师网 www.cz64.net

  商铺合同到期后优先权是否存在合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。二、商铺合同到期不续签有补偿吗1、劳动合同到期续签的，双方可以另行订立书面劳动合同，或者签署《续订劳动合同协议书》，不能以单方面的通知函代替。2、如果公司和劳动者个人在劳动合同期满均未提出续签，而员工个人仍在单位工作，则公司不仅需要支付双倍工资，而且还存在一年后与劳动者形成无固定期限劳动合同，以及日后辞退应支付双倍经济补偿金的风险合同到期不续签，是否要提前一个月通知。合同期满，通俗地说就是劳动合同到期了，没有续签的情况。劳动合同的期限是劳动合同签订时双方当事人均认可的，所以在合同到期时结束双方的劳动关系是双方意志的体现，是符合双方的意思表示的。即使当事人后来意思发生变化，反悔了，也不能改变当时的约定，这是合同存在的基础。既然是双方约定到期终止，双方都依法履行了劳动合同的内容，所以遵循劳动合同的约定也是不设立经济补偿的最根本原因。所以从法律上说，合同期满不需要提前一个月书面通知用人单位不再续签合同。当然，为了双方能更好的完成交接工作，最好能提前通知一下。《劳动合同法》第46条规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;《劳动合同法》第44条规定，有下列情形之一的，劳动合同终止：劳动合同期满的;从上述条文来看，除非在劳动合同到期后，合同期满商铺组租出方以原条件或更好的条件要求与租赁方续约，但租赁方不续约，其他情况下公司都应给予员工经济补偿。合同的签订都会约定合同的有效期限的，在合同有效期限满了之后，双方可以选择续签，也可以不续签。商场商铺之间的租赁合同到期后也是需要续签的，虽然我国没有优先租赁的这个规定，但是合同双方可以相互约定是否可以优先续签。

·我国法律关于股权转让合同注意事项有哪些
      我国法律关于股权转让合同注意事项有哪些？对于公司所有者来说，公司经营的第一要素就是充足的流动资金，但如果资金不足，就需要通过股权转让等途径筹集资金。而仍然有很多人对于公司股权转让的相关内容较为陌生。那么，我国法律关于股权转让合同注意事项有哪些？为此，我们在下文中整理了该问题的相关...

·合同的抗辩权的特点是什么？
      合同的抗辩权的特点是什么？ 在我们日常生活中，极少会出现抗辩权这个词语。而且有相当多的人不理解这个词语所指是什么。从字面上理解，顾名思义是指妨碍他人行使其权利的对抗权。那合同的抗辩权的特点是什么呢？接下来由我们和您来聊一聊这个问题。 一、合同履行中抗辩权的概念和特征 双务合...

·解除合同要给证明吗
      解除合同要给证明吗? 一、用人单位解除劳动合同一定要出具证明 用人单位应在解除或终止劳动合同时出具解除或终止劳动合同的证明，并在15日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。单位出具的解除、终止劳动合同的证明，应写明劳动合同期限、解除或终止劳动合同的日期、工作岗位、在本单位的...

·合同违约金要怎么支付
      合同违约金要怎么支付 一、合同违约金要怎么支付 (一)违约金的支付应体现合理性。 违约金应如何支付?当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减，从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合，以体现违约补救的合理性。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还...

·科技产品购销合同范本是怎样的？
      科技产品购销合同范本是怎样的？ 科技产品购销合同 购货单位：(以下简称甲方) 供货单位：(以下简称乙方) 签约时间地址： 为了增加甲乙双方的责任感，确保实现各自的经济目的，依据《中华人民共和国合同法》规定之内容，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方购买“全自动黄金旋流重选机...

·作家和出版社签合同需要遵守哪些原则
      作家和出版社签合同需要遵守哪些原则?1、平等原则根据《民法典》第八条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。...

·监制合同注意事项主要是什么?
      监制合同注意事项主要是什么我国公民在生活当中建立合作关系或者是买卖关系以后，都会签订具体的合同。所以合同包括的种类是非常多的。一般来说，合同签订以后都是具有法律效力的，只要合同的主体是合法的，关于签订合同时候的一些注意事项，如果能够提前预知的话，将在很大程度上避免合同纠纷。下面我...

·社会签订了就业合同后毁约需要支付违约金吗？
      社会签订了就业合同后毁约需要支付违约金吗?显然是需要支付违约金的，如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实...

·合同诈骗罪特别巨大标准
      合同诈骗罪特别巨大标准是多少金额？1、“数额特别巨大”，指个人诈骗公私财物数额在30万元以上，单位诈骗公私财物数额在200万元以上的。2、“数额巨大”，是指个人诈骗公私财物数额在5万元以上，单位诈骗公私财物数额在50万元以上的;3、合同诈骗罪“数额较大”是指个人诈骗公私财物数额在...

·一般合同违约金付多少？
      合同违约金付多少?违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。如果...

·主合同与补充协议矛盾如何处理？
      主合同与补充协议矛盾如何处理?主合同与补充协议矛盾处理应当是按照补充协议的内容为准，补充协议名为“补充”实际也是协议，一般情况下，只要与主合同不冲突补充协议可以作为主合同的补充，应当有效;当主合同与补充合同产生冲突时，只要主合同中没有“不允许补充协议对主合同修改”的限制条款，一般...