有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退

常州律师网 www.cz64.net

  有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退房。而在我国，退房并不是那么容易的事情。同时，法律中也对购房者能退房的情形做出了明确的规定。接下来，就请跟随我们一起来了解一下吧。

一、购房者能退房的情形有哪些

法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：

1、购房合同无效。

依照我国《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;(2)开发商存在欺诈行为。

2、套型、面积误差导致退房。

根据《商品房销售管理办法》规定：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。

3、变更规划、设计导致退房。

已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

4、房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

二、房屋出现质量问题怎么维权

首先，购房人一定要保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，如拍摄相关照片，并书面记录质量问题和严重程度，造成的损失情况等，尽可能请物业管理公司、邻居、或居委会有关人员签名证实。

其次购房者应以挂号信的形式向发展商发出书面通知，要求发展商前来修复，并告之其损失情况。每次修复情况，包括修复时间，具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名，最后购房者可以据此向开发商据实索赔，如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。

通常在上述四种情况下，购房者能退房。而要是基于其他非法的理由要求退房的话，则就会对开发商构成违约，那么此时购房者是要承担违约责任的。因此，购房者一定要看清楚法律中的规定，避免自己的利益受到损害。

·有什么办法不交行政处罚罚款？
      有什么办法不交行政处罚罚款?行政处罚罚款必须交，《行政处罚法》第五十一条　当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施：(一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款;(二)根据法律规定，将查封、扣押的财物拍卖或者将冻结的存款划拨抵缴罚款;...

·交通事故处理注意事项
          第一，原、被告双方应特别注意的问题：交通警察制定的交通事故责任认定书。
     交通警察制定的交通事故责任认定书是法院审理交通事故案件的“奠基石”。很多当事人拿到交通事故责...

·抢劫罪不交法院罚金会怎么样
      抢劫这个词语对你来说听起来是不是有些遥远呢，但其实它离我们的生活还是很近的。因此了解有关抢劫罪这方面的资料对我们的生活还是有所帮助的。我们整理了有关抢劫罪不交法院罚金会怎么样的资料，希望对您有所帮助，详情请阅读下文。 一、抢劫罪不交法院罚金会怎么样 涉嫌抢劫罪，如果不积极向受...

·我们日常生活中开车一定要安全驾驶，因为醉驾，根据情况的严重性
      我们日常生活中开车一定要安全驾驶，因为醉驾，根据情况的严重性会被扣分，罚款或者吊销驾照，如果醉驾并且涉及到需要法院开庭审理，就是非常严重的情况了。那么，醉驾开庭要体检吗？下面我们搜集了一些资料关于醉驾开庭审理的，希望对您有所帮助，一起来阅读吧！2022醉驾开庭要体检吗 ?？202...

·构成交通肇事罪有哪些行为
      说到交通肇事罪，相信您都不会感到陌生。在交通肇事中，其实只要达到了规定的标准之后，就有可能演变为交通肇事罪，此时需要承担的责任就会涉及到刑事方面的。从法律角度来看的话，一般构成交通肇事罪有哪些行为呢?请一起在下文中进行具体了解。 一、哪些行为构成交通肇事罪 1、构成交通肇事罪...

·可交换公司债券和可转换公司债券区别是什么？
       一、可交换公司债券和可转换公司债券区别是什么? 1、发债主体和偿债主体不同。 可交换债券是上市公司的股东;可转换债券是上市公司本身。 2、发债目的不同。 发行可交换债券的目的具有特殊性，通常并不为具体的投资项目，其发债目的包括股权结构调整、投资退出、市值管理、资...

·汽车交通事故责任认定是怎样的？
      现在很多人都有汽车了，车道拥堵、车主路怒，交通事故时有发生。因此，在本篇文章中，我们主要来讲一讲有关汽车交通事故责任认定的构成条件、认定期限、责任认定和责任承担的相关情况，希望对开车的诸位能有所帮助。 一、构成条件 1.交通事故中的当事人，必须有一方使用汽辆，而对另一方当事人...

·一、交通事故人伤赔偿原则是什么?
      一、交通事故人伤赔偿原则是什么?交通事故人伤赔偿原则是弥补当事人员的损失原则，还有就是公平公正合理的原则，交通事故人伤赔付包含的内容有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神...

·交通事故责任认定书是否是证据?法律依据是什么?
      发生交通事故时，交警会根据调查的结果出具一份交通事故责任认定书来确定当事人双方应承担的责任，从而确定赔偿的比例。但是有的时候也存在负责任的一方拒绝履行自己的赔偿义务，这时候另一方就会拿着交通事故责任认定书去法院起诉。那么交通事故责任认定书是否是证据呢?接下来，我们就为您解答这一问...

·道路交通安全法规定汽车违法等多久拘留
      道路交通安全法规定汽车违法等多久拘留?如果汽车违法行为需要被处以拘留的这种行政处罚的话，当时就会被拘留的。行政拘留的决定一旦作出，立即执行。但要在调查核实的基础上，依据事实根据法律，再作出行政处罚的决定。《道路交通安全法》当中规定的违章会被拘留的情形主要有：1、饮酒后驾驶营运机动...

·江苏省交通事故人身损害赔偿标准内容
      随着车辆的越来越多，我们知道每个省事的交通事故发生数量也在每年增长，遇到交通事故是不幸的，那么如何在交通事故发生后，懂得合理的索赔并维护自己的权益。下面我们以江苏省为例，的我们为您整理了江苏省交通事故人身损害赔偿标准的相关内容供您参考。 江苏省交通事故人身损害赔偿标准内容 1...