以房养房的风险

常州律师网 www.cz64.net

  “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：



其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。



其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品质和租金水平，还应每隔5年左右重新装修，更换部分家具家电。



其三，根据上例中的房产租赁市场行情，综合考虑各种因素。目前出租房屋的投资收益率在4.5%左右，低于目前的房贷利率约1个百分点(5.51%-4.5%)，“以房养房”出租所收取的租金与一次性出售房产回笼资金所节约的贷款利息相比，后者每年可节省资金420000×1%=4200元。



其四，充分考虑利率变动的影响，规避利率风险。



其五，有效组合房地产资源，实现房产最佳用途。

·现阶段我国对于房子方面的相关法律规定是越来越完善的
      现阶段我国对于房子方面的相关法律规定是越来越完善的，作为影响人们生活工作的重要因素，房屋的购买是十分重要的，但是很多人对于二手房的买卖法律法规并不是很了解。那么二手房买卖法律法规是什么？下面就二手房买卖法律法规是什么的问题进行详细的解释。 二手房买卖法律法规是什么？ 第一道关，清...

·莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准是如何规定的？
      莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准是如何规定的？ 莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准 为了促进莆田市荔城区2012年度第51批次建设用地的顺利进行，简明房屋补偿、安置价格的测算方法，根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施〈中华人民共和国土地...

·离婚转移房产怎么办 离婚藏匿不动产如何处理
      夫妻在离婚的时候双方都想要为自己争取更多的利益，于是有的人就会选择铤而走险，转移共同房产。而要是另一方发现对方离婚转移房产的话，那么您知道此时该怎么办吗？详细内容我们一起在下文中进行了解。一、离婚转移房产怎么办如果不动产产权是夫妻二人的名子，但对于产权证上只有一方一人名子，却不能...

·买房是先签预售合同再签正式合同吗？
      买房是先签预售合同再签正式合同吗 开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。 《城市商品房预售管理办法》 第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起3...

·2023年农村房屋拆迁补偿方案要注意些什么？
      农村房屋拆迁补偿方案要注意些什么？农村拆迁补偿安置方案都包括以下几个内容，1、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;4、地...

·注册公司的房屋租赁合同
      如果我们想注册公司的话，首先得有注册地址，这时可以通过租赁房屋的形式确定办公场所。租房就要和出租方签署租房合同，那么注册公司的房屋租赁合同怎么写？有哪些注意事项？我们收集了一篇范本，接来下让我们一同做个了解。 注册公司的房屋租赁合同 甲方（出租方） 乙方（承租方） 甲乙双方经...

·分期付款夫妻财产没房产证怎样分
      分期付款夫妻财产没房产证怎样分?1、 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的房屋的分割。根据现行《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;…。由于房产证是婚前取得的，所以该房屋属于婚前个人财产，...

·离婚房户过户手续是怎样的？
      夫妻之间的房产可能是登记在其中一方名下，也有可能是双方名下，当然还有可能是登记在父母或者子女的名下。但如果认定属于共同财产的话，则在离婚的时候就要分割，于是此时就有可能实际到从一方名下过户到另一方名下的情况，那通常离婚房户过户手续是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、离婚...

·无证房强拆怎么补偿
      所有权人可以收集相关的证据，通过向法院提起行政诉讼的方式维护自己权益。对于无证房拆迁，以下三种房子是可以补偿的：1、祖宅；2、农村宅基地上房屋；3、历史遗留的房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期...

·如何认定房屋租赁合同的法律效力
      一般来讲房屋租赁合同在当事人签字盖章之后，就会成立生效，之后才能对当事人的利益做出保障。但实践中，也有可能出现租房合同无效的情况，因此需要对租房合同的效力做出认定。那么实践中该如何认定房屋租赁合同的法律效力呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、如何认定房屋租赁合同的法律效力...

·在生活中，我们经常会遇到需要转移房屋所有权的情况，父母有时候
      在生活中，我们经常会遇到需要转移房屋所有权的情况，父母有时候会希望把房产转移给自己的子女，这个时候就需要按照房屋继承的规定来进行办理。房屋继承是将房产所有权以合法的方式转移给他人的行为，那么法律上对房屋继承有哪些规定呢？下文对房屋继承协议的格式是怎样的这个问题做出了详细的回答。 ...