带租约二手房买卖 承租人具有优先购买权

常州律师网 www.cz64.net

  

法律缘由 优先购买权的法律依据源于《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据相关法律条款，法律赋予特定对象先于其他权利人主张自己财产权利的权利，即租客在房东出售房屋时，享有同等条件下优先购买的权利。若侵犯了租客的优先购买权，可能导致买卖合同被撤销或房东承担较大的赔偿责任。

实际操作 如房屋出售人未向中介方提供房屋租客在租赁期间内放弃优先购买权的凭证，或中介方未向出售人告知租客在租赁期间内对出售的房屋有优先购买权，则可能产生房屋购买合同无效的后果。承租人的优先购买权存在于房屋租赁合同有效期内，这是承租人行使优先购买权的前提条件和基础。出租人出售带租房屋时，应负有通知承租人的义务，此为承租人得以行使优先购买权的必要前提。买卖双方在进行带租二手房交易的时候，需注意如下几点：1、房东在将房屋出租时，在租赁合同中与租客明示，若出售房屋，租客放弃同等条件下的优先购买权。2、租赁合同中未明示优先购买权问题，房东欲在租期内出售房屋时，让租客出具书面的放弃同等条件下优先购买权的申明。3、租赁合同中未明示优先购买权问题，房东欲在租期内出售房屋时，可在出售前三个月书面通知租客，租客逾期未答复的视其放弃。

·协议离婚房子更名需要另一方提供什么材料?
      双方感情出现裂痕后，如果无法继续生活，可以选择离婚。对于夫妻双方来说，最好能够通过协议的方式办理离婚手续，这样也比较省时省力。而在房产分割的时候，通常会需要办理一个房产证更名手续。那么，协议离婚房子更名需要另一方提供什么材料?下面我们通过本文了解下。 一、协议离婚房子更名需要另一...

·一、出租人强行要求解除合同收回房屋不算违约的情形有哪些?
      一、出租人强行要求解除合同收回房屋不算违约的情形有哪些? 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的 在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人没有按照约定的方式或者...

·处理婚前房产要注意什么问题
       处理婚前房产其实也就是在夫妻离婚的时候就婚前房产进行分割。由于房产的价值比较大，因此很多人在分割的时候都想尽量的多分得一些。那么在处理婚前房产的时候要注意什么问题呢？我们一起从下文中进行了解。 一、处理婚前房产要注意什么问题 如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上...

·父母过世留下的存款和房产是否要缴税？
      不用。我国目前还没有开征遗产税，继承银行里父母的存款，当然不用交税。但是如果是法定继承人，即配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等继承人，不用交契税；对于非法定继承人，根据遗嘱承受死者生前的土地房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。《中华人民共和国商业银行法》第二十九条...

·“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？
      “住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的...

·房贷抵押贷款得多久
      要15个工作日，贷款办理完成。房产证贷款流程：1、备齐资料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和...

·短期租房怎样避免纠纷
      有的出租人为了避免麻烦，因此会要求承租人租赁房屋至少半年或一年。但现实中，也是有短期租房的情况出现。不过相比之下，短期租房所产生的纠纷就比长期租房的多。那就短期租房而言，此时该怎样避免纠纷的发生？我们一起在下文中进行了解。 一、短期租房怎样避免纠纷 首先，租客应对房屋进行实地...

·不用赔偿提前退房违约金的情况是什么
      不用赔偿提前退房违约金的情况是什么在房价越来越高的今天，租房成为大多数年轻人在外工作的选择。在某些情况下租客需要提前退房，在签租房合同时有一项重要的条款就是：提前退房违约金，在哪种情况下需要租客支付违约金呢?租客能否不支付提前退房违约金?此为您详细解答有关提前退房违约金的相关规定...

·一、在我国房屋租赁税谁来缴纳?
      一、在我国房屋租赁税谁来缴纳? 土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。 房产税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的，由经营管理的单位缴纳...

·买二手房可以贷款吗,二手房买卖能贷款吗?
      买房结婚乃人生大事，但是随着房价的不断攀升，购房压力的增大等种种原因，部分人选着购买二手房。但是在经济能力有限的情况之下，也是需要通过银行贷款才能支付得了房费。那么买二手房可以贷款吗?下面就跟着我们一起来了解一下吧。 一、买二手房可以贷款吗 在购买二手房时，卖方希望的是交钱后...

·一、二手房过户的相关费用有哪些
      一、二手房过户的相关费用有哪些： 二手房过户的费用款项主要就是契税、营业税，个人所得税以及印花税、土地增值费。 1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(...