带租约二手房买卖 承租人具有优先购买权

常州律师网 www.cz64.net

  

法律缘由 优先购买权的法律依据源于《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据相关法律条款，法律赋予特定对象先于其他权利人主张自己财产权利的权利，即租客在房东出售房屋时，享有同等条件下优先购买的权利。若侵犯了租客的优先购买权，可能导致买卖合同被撤销或房东承担较大的赔偿责任。

实际操作 如房屋出售人未向中介方提供房屋租客在租赁期间内放弃优先购买权的凭证，或中介方未向出售人告知租客在租赁期间内对出售的房屋有优先购买权，则可能产生房屋购买合同无效的后果。承租人的优先购买权存在于房屋租赁合同有效期内，这是承租人行使优先购买权的前提条件和基础。出租人出售带租房屋时，应负有通知承租人的义务，此为承租人得以行使优先购买权的必要前提。买卖双方在进行带租二手房交易的时候，需注意如下几点：1、房东在将房屋出租时，在租赁合同中与租客明示，若出售房屋，租客放弃同等条件下的优先购买权。2、租赁合同中未明示优先购买权问题，房东欲在租期内出售房屋时，让租客出具书面的放弃同等条件下优先购买权的申明。3、租赁合同中未明示优先购买权问题，房东欲在租期内出售房屋时，可在出售前三个月书面通知租客，租客逾期未答复的视其放弃。

·上饶买房子首付要多少钱？
      上饶买房子首付要多少钱 ，每个地区的标准不同，如果是第一套房，贷款是商业贷款应当支付房价总额的30%，如果是以单位公积金贷款，房屋面积90平米以内，应当支付房价20%，90平米以外应当支付房价30%，第二套住房贷款首付应当是房价的50%。 每个地区的标准不一样，一般情况如下：1、...

·一、房屋继承的费用标准是怎样的?
      一、房屋继承的费用标准是怎样的? (1)公证费 40元/平米产权证面积 (2)继承公证费80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同...

·自建房拆迁阳台怎么补偿
      一、自建房拆迁阳台怎么补偿自建房拆迁阳台按照临建进行赔偿，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，...

·一、房屋没有使用是否买卖不破租赁?
      一、房屋没有使用是否买卖不破租赁? 在房子没有使用的情况下也有可能构成买卖不破租赁，房屋没有使用和买卖不破租赁之间是没有关系的，“买卖不破租赁”的要式条件 第一、租赁合同已成立并生效(现实生活中主要从租赁合同是否办理登记、备案等方面判断); 第二、租赁物已交付承租人(现实生...

·对于家庭空闲的房子，很多人会将其出租，然后收取一定的租金，这
      对于家庭空闲的房子，很多人会将其出租，然后收取一定的租金，这样也可以充分利用房子，为自己带来的一定收益。而在出租房子的时候，当事人约定的租期超过了6个月的，需要签订书面的合同。到底这个出租房子的合同该怎么写呢?下文中我们为你做详细解答。 房屋租赁合同范文 出租方：(简称甲方)...

·房屋买卖不破租赁的条件有几种
      房屋买卖不破租赁的条件有几种1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对...

·房屋被违法强拆后，怎么向征收方索赔？
      房屋被违法强拆后，怎么向征收方索赔？首先，被征收方可以在自其知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起两年内，申请国家赔偿。其次，被征收方应当根据《国家赔偿法》第九条和第十二条的规定向赔偿义务机关提出申请，或者在提起行政复议或诉讼时一并提出申请...

·婚前财产婚后买房算个人的财产吗？
      财产是婚姻关系中永恒的话题，如何对财产的归属做出明确的划分是十分有必要的，很多离婚双方为了财产的认定在法庭上闹的不可开交，所以也有很多年轻人能够签署婚前协议或去做公证的，那么，婚前财产婚后买房算个人的财产吗?下面就由我们为您介绍相关内容。 一、法律规定及解析 根据我国《婚姻法》第...

·一、离婚分割房产给儿女需要税费么?
      一、离婚分割房产给儿女需要税费么? 离婚房产分割给子女要缴税，离婚后房产过户给子女也是要交税的，但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同。很多夫妻在离婚的时候，都想留一些财产给孩子，这样以后孩子生活也有个保障。对于有多套房产的夫妻来说，通常会将其中一套过户给孩子，将房产记在孩...

·租房合同没生效前毁约可以吗？
      租房合同没生效前毁约可以吗?租房合同没生效前毁约是不可以的，签订的租赁合同已经成立，毁约需要承担违约责任。合同生效，是合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。换句话说，只要是符合法定生效要件的合同，便可以受到法律的保护,并能够产生合同当事人所预期的法律效果。合同生效与合同成立...

·单方可以卖共有房产吗？
      在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者是夫妻准备离婚，一方为了能拿到更多的财产而私自将房屋给卖了的情况。为此，不少人都想要知道在法律上，单方可以卖共有房产吗？现在，就由我们来为你分析解答。 一、单方可以卖共有房产吗？ 要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是...