房产他项权证是什么用的？

常州律师网 www.cz64.net

  房产是重要的不动产，涉及到房产的证有房产证、土地证，不动产权属登记证，另外，有时候，还需要办理房产他项权证。那么，房产他项权证是干什么用的?这个是在办房屋按揭贷款的时候，交给贷款机构，用来证实抵押权的，下面我们通过本文了解下相关知识。一、房产他项权证是干什么用的?指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。二、房屋抵押的特点包括哪些?1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。综上所述，房产抵押的时候，房屋抵押人和银行工作人员需要一起去办房产他项权证，这个证办好后直接由银行保管，这属于银行抵押权。在他项权证上面，会记载抵押人信息、房屋抵押情况。如果抵押人无力偿还本息，银行可以对房产进行处置，依据就是持有的他项权证。

·房产谁是第一继承人继承开始后
      房产谁是第一继承人继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。1、第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。2、第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。3、子女包括：婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。...

·“借名买房”实际房屋权利人​应如何认定
      不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，当物权登记与...

·对于房产税，如今尚未在我国全国范围内开始征收，只是在个别城市
      对于房产税，如今尚未在我国全国范围内开始征收，只是在个别城市，如重庆，开始了试点工作。但这不并不排斥以后会开征房产税，因此当事人还是有必要了解一下房产税是如何征收的，标准又是怎样的?下面，就让我们为您做详细解答。 一、房产税的征收范围 房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房...

·一、房产遗产税开始征收了吗？
      一、房产遗产税开始征收了吗？房产遗产税是没有开始征收的；主要需缴纳房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用.继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~...

·农村房屋买卖过户程序是什么，过户费用是多少？
      对于房价这个话题，一直是老百姓茶余饭后的热门话题。因为中国的房价一直居高不下，导致很多普通老百姓靠那么点工资买不起房。所有有很多人就会选择会农村自己建房，由于农村土地资源丰富，有点人楼房建多了就会想着把它卖出去。下面我们来了解一下农村房屋买卖过户程序。 一、农村房屋买卖过户流程...

·聊城市城区房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      聊城市城区房屋拆迁补偿标准是怎样的？ 征地拆迁，是城镇化发展必须要经历的过程，每个地区多少都会接触到。因为涉及到被拆迁人的切身利益，肯定少不了补偿。我们知道，不同的地区，征地拆迁补偿标准是不同的。那么，你知道聊城市城区房屋拆迁补偿标准是怎样的吗? 聊城市城区房屋拆迁补偿标准 ...

·房屋租赁合同印花税怎么算？
      在我国，购销合同、租赁合同等都是缴纳印花税的法定凭证。企业如果通过租赁房屋来进行办公，企业财务部门要根据房屋租赁合同缴纳印花税。那么问题来了，房屋租赁合同印花税怎么算？可能很多人都不太清楚，下面就由我们来告诉您吧。 一、房屋租赁合同印花税怎么算？ 我们来具体说明一下房屋租赁合同印...

·房东要提前多久告知不租
      提前多久告知具体根据合同规定。房屋租赁合同期限： 1.当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。2.定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 3....

·一套房子落多个户口，有什么风险?
      一套房子落多个户口，有什么风险? 首先，一套房子下面落多个户口，与我国政策(包括各地地方政策)相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾，但是就目前来看，有些风险还是显而易见的。 1、对买方： 1)风险——买方孩子不能 购买有资源的房子，很大的原因就是想通过，获得资格。...

·有哪些情形存在的房屋不得出租 不得出租的房屋是指：
      有哪些情形存在的房屋不得出租 不得出租的房屋是指： 1、未依法取得房地产权证的： 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押...

·租的房子被征收了买卖不破租赁生效吗？
      租的房子被征收了买卖不破租赁生效吗 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租...