上海房屋租赁合同备案交税么？

常州律师网 www.cz64.net

  在上海，房屋租赁不是简单的签署租赁合同那么简单，很多时候还需要进行房屋租赁合同备案登记。那么如何办理上海房屋租赁合同备案登记？上海房屋租赁合同备案交税么？针对这些问题，我们整理了有关资料，让我们一起来看看下文。

一、上海房屋租赁合同备案交税么？

在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有：

1、营业税：5%税率计征；

2、城建税：7%税率计征；

3、教育费附加：按营业税额依3%；

4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；

5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；

6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。

二、房屋租赁合同必须备案吗？

1、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

2、而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

4、如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到上海市国土资源和房屋管理局备案了。

三、房屋租赁登记备案应提交的证件

1、租赁双方的身份证明或法律资格证明

2、房地产交易合同登记申请表

3、房屋所有权证或者其他合法权属证明

4、房屋租赁合同

5、上海市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料

四、上海市房屋租赁登记备案办理程序

1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记

2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

由此可见，对于租赁经营性用房来说，双方应该在订立房屋租赁合同后尽快到上海各区房地产交易中心办理租赁合同登记备案。同时，到地税部门完成上海房屋租赁合同备案交税事宜。一般来说，办理上海房屋租赁合同备案要缴纳的税费有营业税、城建税、印花税等等。

·交通事故中，机动车与机动车之间发生事故的赔偿比例？
      机动车与机动车之间发生交通事故，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责任限额的部分，由过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任： 负事故全部责任的，承担100%的赔偿责任；负主要责任的，承担70%的赔偿责任；负同等责任的，承...

·欠债不还扣车是否属于违法行为
      欠债不还扣车是否属于违法行为一、欠债不还扣车是否属于违法行为扣欠款人的车不构成犯罪，但是属于违法行为。如果连车带人一起扣留，就构成犯罪了，欠款属于财产，车属于不动产，也是财产，扣财产催讨财产，不属于严重违法，不构成犯罪。但是是一种违法的讨借行为。如果双方不理智，可能造成严重的后果...

·一、交通事故造成的工伤应该怎么赔偿?
      一、交通事故造成的工伤应该怎么赔偿?1、由于交通事故引起的工伤，应当首先按照《道路交通事故处理办法》及有关规定处理。工伤保险待遇按照以下规定执行:(一)交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的，企业或者工伤保险经办机构不再支付相应待遇(交通事故赔偿的误工...

·指示交付合同生效时间是怎样规定的
      指示交付合同生效时间是怎样规定的合同标的物的所有权也就从合同生效之时起，从出卖人转移至买受人。在取得同意的情况下，可以要求在租期届满时，直接把车交给，以此代替自己的交付。这种情况在民法典上被称为“指示交付”，是指一方出卖动产，而该动产不在自己手中而在他人的占有之下，可以直接要求占...

·延迟交房
      延迟交房 此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导...

·异地车辆违章怎么处理？
       一、异地车辆违章怎么处理? 1、违章只能在违章地处理或者车辆号牌核发地处理。根据违章是否现场违章，来决定可以在哪里处理违章。如果是现场违章，比如直接被交警当场抓住的违章，必须在违章地处理。如果是非现场违章，比如被交通摄像头抓拍的违章，既可以在违章地处理，也可以在机动车号牌核...

·次责要给主责的修车吗
      是的。赔偿要先扣除交强险的赔偿限额，然后按照责任计算赔偿费。对方的修车费、医药费在次要方的交强险里扣除，次要方的修车费在对方的交强险里扣除，然后剩余的部分再按照责任的划分计算。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十三条规定，公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事...

·交通肇事逃逸后该怎么处罚
      交通肇事逃逸后该怎么处罚在有交通肇事情形的时候，本身是极有可能构成刑事犯罪——交通肇事罪的，而要是此时肇事者还有逃逸行为的话，那对其的处罚可以说就是比较重的。那到底交通肇事逃逸后该怎么处罚呢？要是你不清楚的话，不妨跟随我们一起在下文中探讨一下这个问题。 一、交通肇事逃逸后该怎么处...

·开公司法人一定要交社保吗？
      开公司法人一定要交社保吗？社保对于员工来说十分重要，员工在办理社保之后，后续的医疗、工伤等支出都可以由社保基金报销一定的比例。员工在进入公司工作之后，公司应为员工办理社保，那么，开公司法人一定要交社保吗?我们将通过以下文章为您详细说明，希望可以帮助到您。一、开公司法人一定要交社保...

·交通事故认定无责是否也要赔偿
      在交通事故做出赔偿之前，一般需要先由公安交警部门对事故责任做出划分，当事人根据各自需要承担的责任，来实际划分事故的赔偿比例。那要是此时交通事故认定无责的话，是否还需要做出赔偿呢？详细内容请在下文中进行了解。 发生交通事故，即使在交通事故责任认定书上被认定无责，也有可能需要承担赔...

·交通事故人伤要负刑事责任吗？
      交通事故人伤要负刑事责任吗不一定会负刑事责任的。根据《刑法》及《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，因交通事故致一人死亡的，在肇事者负事故的主要或全部责任的情况下，或死亡三人以上，负事故同等责任的情况下，肇事者才构成交通肇事罪，应追究刑事责任;...