苏州二手房交易流程是怎么样的?

常州律师网 www.cz64.net

  苏州二手房交易流程是怎么样的?


1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。


2、业务员实地勘察和评估了房屋价值,达成一致意见,签定了房产出售的委托书。


3、中介公司可通过了房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。


4、业务员带领客户进行实地的看房,填写看房记录,协商房产的具体交易的价格。


5、 客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金;中介将定金转交到产权人了,产权人则应将房 屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。


6、 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。


7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。


8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续。


9、买受人凭材料领取《房屋所有权证》


二、二手房交易手续


1、了解房屋产权状况,要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。


2、订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。


3、向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。


4、立契。缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。


5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。


为防范有关风险，通过中介购房应注意以下几点


1、端正思想。很多业主都认为：中介收了我的中介费，应是为我的利益服务的，这种观点是多么荒谬!就像消费者从开发商处买楼，认为自己真是上帝一样，是极其错误的，所以各位通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。


2、追求中介的资质，但不要盲目迷信中介的资质。一般来说，资质好的中介信誉相对好点，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相当多些知名中介也是有不良记录的。


3、慎签“看楼纸”。须知“看楼纸”也是合同，签完字后对双方都有约束力，特别是看楼纸上写明“看房人不得私下与买家交易时”更应慎重。


4、签好《房屋买卖合同》。很多卖家、买方、中介三方的《商品房买卖合同》，大多在合同中对中介的义务以及违约责任的规定很少，甚至没有，这就导致了一些不良中介无视买卖双方的权利，而买卖双方却状告无门


苏州二手房交易流程是怎么样的这个问题，苏州二手房进行交易的时候，需要提前准备好相关的材料，其次就是与当事人签订相关的房屋购买的契约，最后由房管部门来进行相关材料的审查，除此之外也给您简单的介绍了一下购买二手房的注意风险问题。

·小交通事故误工费怎么赔偿
      小交通事故误工费怎么赔偿 1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的补助费等合法收入。一般以单位出具的收入证明和工资表为准，奖金以患者上年度的单位人均奖金计算，超过奖金税起征点的...

·一、交通事故是否赔偿误工损失?
      一、交通事故是否赔偿误工损失?交通事故是赔偿误工损失的，因为本来误工的费用赔偿的话，就是我们国家所规定的，需要进行人身损害赔偿的项目范围当中的一个重要的项目，而且通常情况下误工费用它的计算的具体金额都是比较多的，所以对于当事人一定要积极维护权益。误工费根据实际误工损失计算的，如果...

·4死13伤交通车祸一般判几年？
      4死13伤交通车祸一般判几年？ 一、4死13伤交通车祸一般判几年？ 交通事故致4死13伤的量刑一般也是三年以下的有期徒刑或者拘役，不过，由于交通事故造成的后果是非常的严重的，被判处拘役的可能性非常的小，最低也是三年以下的有期徒刑。 根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条 ...

·破坏交通设施罪量刑标准是什么
      铁路轨道、地铁隧道、公路、飞行跑道、机场航道、灯塔、信号灯都属于重要的交通设施，对于交通工具的正常运行起着非常重要的作用。如果故意破坏交通设施，使得火车、汽车、电车、船只、航空器等交通工具足以发生倾覆、毁坏的危险，足以危害共同安全，就会构成犯罪，即破坏交通设施罪，那法律中规定的破...

·发生车祸后去哪里起诉
      发生车祸后去哪里起诉 一、发生车祸后去哪里起诉 发生交通事故，千万不要心浮气躁的向法院起诉，起诉前首先先考虑选择一下法院的管辖，会更有利于保护你的合法权益。 交通事故案件是典型的侵权案件，《民事诉讼法》第二十九条规定，因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或被告住所地人民法院管辖。...

·一、交通事故残小孩抚养费计算方法是什么?
      一、交通事故残小孩抚养费计算方法是什么? 交通事故残小孩抚养费计算方法是： (1)不满18周岁的人员被扶养人生活费=城镇居民人均消费性支出(农村人均年生活消费性支出)×(18-实际年龄); (2)18周岁—60周岁被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的生活费=城镇居民人均消费...

·一、交通肇事复核期间能否批捕?
      一、交通肇事复核期间能否批捕? 交通肇事复核期间能批捕，并且与是否涉嫌交通肇事罪，与事故责任大小有关系。 法律规定，当事人对事故责任认定有异议的，可以在3天内提出复核申请，如果提出复核申请，原事故责任认定可能存在会被重新认定。在此情况下有可能存在不符合交通肇事罪的构成要件。因...

·发生交通事故之后，需要先报警立案，由交通事故办案人员对车祸的
      发生交通事故之后，需要先报警立案，由交通事故办案人员对车祸的当事人进行调解，调解成功之后就可以结束案件了，那要不要去交警大队结案呢?下面来解答交通事故调解以后，还要不要去交警大队结案。一、交通事故调解后,还要不要去交警大队结案?交通事故调解后，需要去交警大队结案。去交警那里结案是...

·醉驾者如果在一起起车祸面前的规定是什么?
      醉驾者如果在一起起车祸面前的规定是什么? 首先，根据《刑法》第133条的规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的...

·逮捕后移交法院还能取保候审吗？
      符合以下条件的就可以办理取保候审：(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，...

·酒驾交警怎么处理办法
      交警赶赴现场后先组织抢救受伤人员并采取措施，尽快恢复交通，然后对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据，制作交通事故认定书，最后对肇事者约束至酒醒，暂扣机动车驾驶证，依法追究其责任。《道路交通事故处理程序规定》第三十条 交通警察到达事故现场后，应当立即进行下列工作：(一)按照事故现...