苏州二手房交易流程是怎么样的?

常州律师网 www.cz64.net

  苏州二手房交易流程是怎么样的?


1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。


2、业务员实地勘察和评估了房屋价值,达成一致意见,签定了房产出售的委托书。


3、中介公司可通过了房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。


4、业务员带领客户进行实地的看房,填写看房记录,协商房产的具体交易的价格。


5、 客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金;中介将定金转交到产权人了,产权人则应将房 屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。


6、 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。


7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。


8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续。


9、买受人凭材料领取《房屋所有权证》


二、二手房交易手续


1、了解房屋产权状况,要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。


2、订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。


3、向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。


4、立契。缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。


5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。


为防范有关风险，通过中介购房应注意以下几点


1、端正思想。很多业主都认为：中介收了我的中介费，应是为我的利益服务的，这种观点是多么荒谬!就像消费者从开发商处买楼，认为自己真是上帝一样，是极其错误的，所以各位通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。


2、追求中介的资质，但不要盲目迷信中介的资质。一般来说，资质好的中介信誉相对好点，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相当多些知名中介也是有不良记录的。


3、慎签“看楼纸”。须知“看楼纸”也是合同，签完字后对双方都有约束力，特别是看楼纸上写明“看房人不得私下与买家交易时”更应慎重。


4、签好《房屋买卖合同》。很多卖家、买方、中介三方的《商品房买卖合同》，大多在合同中对中介的义务以及违约责任的规定很少，甚至没有，这就导致了一些不良中介无视买卖双方的权利，而买卖双方却状告无门


苏州二手房交易流程是怎么样的这个问题，苏州二手房进行交易的时候，需要提前准备好相关的材料，其次就是与当事人签订相关的房屋购买的契约，最后由房管部门来进行相关材料的审查，除此之外也给您简单的介绍了一下购买二手房的注意风险问题。

·醉酒驾驶简称酒驾，是在饮酒后驾驶机动车的行为，是交通违章行为
      醉酒驾驶简称酒驾，是在饮酒后驾驶机动车的行为，是交通违章行为，酒精含量超标的，是醉驾行为也是犯罪行为。那么为了保护人民的生命财产安全，国家对相关事项有明确的规定，那么，关于办理醉驾指导意见有哪些?下面让我们一起来看看。 (一)关于如何认定在道路上醉酒驾驶机动车 经研究，危险驾...

·交通事故全责车主赔偿有什么交通事故对方全责则承担
      交通事故全责车主赔偿有什么交通事故对方全责则承担全部赔偿责任，保险公司在限额先行赔偿，不够部分由肇事者承担。可以要求的主要赔偿项目及标准有：1、医疗费。根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。2、误工费。根据受害人的误工时间和收入状况确定。误...

·一、交通事故造成两死一伤会判刑吗?
      一、交通事故造成两死一伤会判刑吗? 　1、具体刑期要看肇事方在事故中承担什么样的责任; 2、交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： (一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; (二)死亡三人以上，负事故同等责任的; (三)造成公共财产或...

·社交网络快速发展的今天，相信很多人都离不开各种各样的社交软件
      社交网络快速发展的今天，相信很多人都离不开各种各样的社交软件。由于社交软件的覆盖面之广，也引起了犯罪人员的注意，很多诈骗人员利用社交软件进行诈骗，比如最近层出不穷的微信诈骗案件，骗子的花招之多，让人防不胜防。微信被骗了钱怎么举报？下面我们就为您详细介绍。如果微信被骗了钱怎么举报一...

·俗话说的好“喝酒不开车，开车不喝酒，其中酒驾又根据血液中酒精
      俗话说的好“喝酒不开车，开车不喝酒，其中酒驾又根据血液中酒精含量分为饮酒驾驶和醉酒驾驶，两者中的后者醉酒驾驶近年来的事故率极高，是对自身和他人生命安全不重视的表现，那么，醉驾会罚款多钱?我们整理了下面信息供您阅读参考。 一、酒驾的概念 国家《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检...

·一、交通事故医疗护理误工伙食交通费的赔偿原则是什么?
      一、交通事故医疗护理误工伙食交通费的赔偿原则是什么? 1、医疗费 按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后确需继续治疗的，按照治疗必需的费用给付。 2、误工费 当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于交通事故发生地平均生...

·去法院起诉离婚的费用怎么交?
      去法院起诉离婚的费用怎么交? 去法院起诉离婚的费用怎么交? ?起诉离婚的费用是交给法院，按有关规定，起诉离婚的费用一般由原告预交，败诉方承担。 原告向法院起诉离婚，法院作出立案受理决定时，同时通知原告预交起诉离婚的费用，最后法院依“告预交，败诉方承担”的原则确定起诉离婚的费...

·醉驾车什么时候去取车?
      醉驾车什么时候去取车? 车辆可以在第一时间领取，不过，不是醉驾的驾驶员一个人去办理，而是需要其他有合法证件和合法理由的车辆拥有人或者权益人去办理领取。简单来说，让醉驾驾驶员带上家里人或者朋友去办理这个车辆领取手续就可以了，因为，警察需要处理的是违法的驾驶员，现在只是驾驶员违法...

·投诉代驾撞车，如何维权？
      投诉代驾撞车，如何维权？ 近几年，我国交通法则越来越严格规范酒驾，一旦发现酒驾采取严格扣分和罚款的形式。所以越来越多的车主在喝酒后都不敢再违规，因此促进了代驾行业的兴盛。一开始代驾的门槛不高，对司机的人选也不规范，多出了很多投诉代驾撞车案件。 一、投诉代驾撞车 1、记者探访...

·交通事故一死一伤怎么处理
      交通事故一死一伤怎么处理1、报警，报警是第一位的，拍照留证，等待交警部门过来处理。2、打120，第一时间把伤者送往医院，留取身份信息，救助伤者。3、经公安部门的勘测与鉴定，进行责任认定。4、由公安机关来调解处理赔偿问题5、如协商不成，关于诉讼问题1、报警报警是第一位的，拍照留证，...

·指示交付的适用范围是什么
      指示交付的适用范围是什么?指示交付适用于不动产。指示交付的成立须具备两个条件：1、是当事人须有转让所有权的合同。2、是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人二、交付纠纷的诉讼流程是什么?1、递交诉讼状2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交答辩...