关于回迁房买卖合同公证是否必要?

常州律师网 www.cz64.net

  关于回迁房买卖合同公证是否必要?

购买回迁房时，首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。

其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。

回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。能交易的回迁房不需要公证处公证。

购买回迁房有着巨大的风险,因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,当业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。

因此在回迁房买卖合同中,买方一定要注意这个问题,在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊,在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的,回迁房买卖合同是否无效。

二、回迁房买卖是否有合同效力

1、以下情况合同有效:

虽然回迁人未取得房产证,但对该房屋享有准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分,在尚未取得房地产权证之前,享有买卖合同上的债权,当然有权对该债权进行转让。因此只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。

2、依据《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(3)以合法形式掩盖非法目的;

(4)损害社会公共利益;

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

(6)权属有争议的;

(7)未依法登记领取权属证书的;

(8)政法规规定禁止转让的其他情形。

3、回迁房购买手续：

(1)凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;

(2)按合同规定交房款并取回发票;

(3)凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;

(4)视房屋面积大小减免或全免契税;

(5)凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

可见，回迁房的买卖存在很大风险，所以在购买回迁房是一定要注意上述文章所让您特别注意的事宜。回迁房买卖合同公证的问题，与居民们自身财产利益息息相关，一定要多咨询相关人士，签合同时务必谨慎，以免造成不必要的损失。

·离婚房产如何分割2023年有什么规定？
      大多数离婚夫妻不欢而散并产生的纠纷大都是在分财产的时候产生的，尤其是价值更高的房产方面，争议就更大了，为了更好的解决这个问题，我国对怎么分割离婚房产的问题做了明确的规定，下面我们就为您介绍一下离婚房产如何分割2018年有什么规定。 一、新婚姻法离婚房产如何分割 婚姻法分割房...

·“大棚房拆迁”一刀切,农民朋友该如何应对？
      “大棚房拆迁”一刀切,农民朋友该如何应对？可以先判断是否属于大棚房整治范围内，如果不是的话，可以进行行政复议或者是向上级政府部门申诉。　　按照从严从实的要求，以自然资源部的认定标准为标准，对“大棚房”问题进行认定：　　(一)在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规进行建设。...

·如何办理房屋抵押贷款?
      如何办理房屋抵押贷款? 房屋抵押贷款是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。 办理流程如下： 1、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提...

·购房违约金起诉一般可以打赢吗？
      购房违约金起诉一般可以打赢吗?购房违约金起诉一般如果确实存在着违约的事实，是可以打赢的。购房者交了定金后出卖人反悔的，购房者可以要求出卖人继续履行合同，或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔...

·按揭房怎么加老婆名字，需要多少费用 ?
      按揭房怎么加老婆名字，需要多少费用 ?一、按揭房的概念 按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。 按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证...

·最新婚姻法房产归属有哪些规定？
      现如今，结婚伴随这就是买房买车，甚至是以房子车子来决定是否和一个人结婚。结婚之后，夫妻双方若生活幸福，没有争执，那就不用考虑离婚之后财产的分割，若感情出现缝隙，已经维持不了正常的婚姻关系，只能离婚，那么离婚之后房子的归属问题往往是人们最重视的。那么最新婚姻法房产归属有哪些规定?一...

·一、按照程序买房能落户吗?
      一、按照程序买房能落户吗?按照程序买房是可以落户的。买房后马上办理房权证，到当地派出所办理同意迁入证明，再带着以上的两项材料到户口所在地居委会出具准许迁出证明，最后到派出所再办理迁出证明即可落户。二、购房落户的相关内容拓展我国的户籍体制改革几年前已先行在中小城市放开，但是对于诸如...

·房屋赠与合同的有效期是多长时间？
      房屋赠与合同的有效期是多长时间？房屋所有权取得的方式可以是通过买卖也可以是通过赠与，随着房价的居高不上，很多年轻人无法负担高额的购房款，因此通过接受父母或他人的赠与取得房屋所有权的方式越来越普遍。但是办理房产证过户需要一定的时间，因此很多人对房屋赠与合同的有效期是多长时间这个问题...

·房屋过户需要费用标准
      应交纳的手续费有:契税、印花税、交易费、地图费、权属登记费和证据费。具体需要多少需要根据实际的情况来定，包括看房屋位置、大小等。一、买方应支付税费:1、物业转让契税:5%(144平方米以上为3%，90平方米以下为1%，这是首套房的标准)。2、物业转让印花税:0.05%;3、物业过...

·一、过不了户的房子协议如何协议?
      一、过不了户的房子协议如何协议?我国《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据民法典相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是...

·房屋付款方式和期限是怎样的
      房屋付款方式和期限是怎样的 一、房屋付款方式和期限是怎样的 在房屋的买卖过程中，开发商最重要的义务就是保质保时地完成房屋建设，购房者最重要的义务就是按照约定支付房价款。目前的房地产市场中，支付方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款3种。无论是何种支付方式，对于购房者而言最重...