房产未办理房证的法律援助依据

常州律师网 www.cz64.net

  房产未办理房证的法律援助依据
1、此房产为你们夫妻在婚姻存续期间的共同财产。如果你们没有书面约定婚姻存续期间的财产为一方的话，那么此房产为共同财产。所依据的相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。2、夫妻在婚姻存续期间的债务也为夫妻的共同债务。那在离婚时仍然为夫妻共同债务。你们银行的购房贷款，应有你们夫妻双方共同偿还。 依据的相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。3、对房产的分割：此房产为你们在婚姻存续期间的共同财产。你们首先可以协议离婚，协议分割，协议无果，可由法庭判决，法庭在判决之前，同样先进行协商，协商不成，依据法律规定进行判决分割。你可以申明不要房产对房产进行折价计算。法庭将根据你们的具体情况，进行评估计算，然后，剔除偿还贷款部分，所剩余部分，你们双方进行均等分割。4、关于你婆婆的首期付款和月供的款项，如果没有事先的约定，视为财产赠予。如果有约定，法庭将在共同财产分割时对此项进行考虑，视约定内容而定。5、房产证即使没有办理，购房合同虽然写的是你丈夫的名字，该房产仍然是夫妻在婚姻存续期间的共同财产。6、房产估价后减掉所有贷款部分后，剩余部分的均等分割后，因为你已申明不要房产，你所得部分可有法庭确定为以现金支付的方式，由你的丈夫在法庭规定的时间内支付给你。到期不付，你可要求法庭强制执行。这是后话。因此你不必卖掉房产，合法地得到相应的份额。房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。离婚财产如何分割房子没办房证的，可以分情况解决。
二、无房证可以分割吗
无房产证的房子，在法律上来看，就是权属不明的房子，法院是不会对此作出处理的。当事人可以自行协商，协商不成的，等领了房产证后，再去法院起诉要求分割。离婚财产如何分割房子没办房证的，如果是婚后可以分割。在进行财产分割时，一定要进行明确的细分，对所有的财产和债务有清晰的认识，其中，房产涉及的东西比较多，除了没有房证，可能还存在在外面进行抵押等相关问题。因此，离婚财产如何分割房子没办房证的，离婚抚养费等咨询专业的律师，维护自己的权益。

·无证房拆迁有补偿吗
      看具体情况来进行判断：其一、无证房如果被认定为合法建筑的，该无证房被拆除之后，应当给予补偿；其二、无证房被认定为违法建筑的，则被拆除后不给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的...

·房产分割协议公证要注意哪些
      夫妻离婚的时候，可能需要对房产进行分割，然后签订一份分割协。而此时，办理离婚房产公证成为保证离婚财产分割协议生效的关键。那么办理离婚房产分割协议公证有什么要注意的?我们将在下文中为您解答。1、区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割;对共同共...

·贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷
      贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲，贷款买房的手续怎么办理呢？我们一起通过下文进行了解吧。 一、贷款买房的手续怎么办理 按揭贷款买房手续如下： 1、与开发商签订购房合同。 ...

·离婚房产有贷款怎么办理？
      我国实行婚姻自由制度，双方通过相爱从互不相识到喜结连理，都是通过两个人的自由恋爱演变而来的。婚姻自由当然也包括了离婚自由，通常如果双方因为感情破裂，最后都会通过离婚来解决双方的感情问题。离婚就伴随这房产的分割问题。那么离婚房产有贷款怎么办理? 一、离婚房产过户有贷款怎么办?过户...

·房子拆迁该怎么赔偿
      房子拆迁该怎么赔偿 一、房子拆迁该怎么赔偿 1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补...

·买卖不破租赁中的房租给谁?
      买卖不破租赁中的房租给谁? 在买卖不破租赁关系当中房租应该是给新产权人的，原房东在租赁期间把房子卖给其他人的这种行为并不影响到原始租赁合同的法律效力，但由于产权已经发生了变动，所以，租客在这种情况下不可能把房租继续给原来的房东。 买卖不破租赁中的房租给新产权人，《民法典》第七...

·房屋个人所得税如何退税？
      房屋个人所得税如何退税(1)1%个税，应该是因为不能提供购房发票，按1%征收率核定的个税。(2)根据《征管法》，“第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并 加算银行同期存款利息...

·二手房买卖合同中都要写什么
      二手房买卖合同中都要写什么 (一)要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。 通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确...

·二房东无权转租合同生效吗？
      二房东无权转租合同生效吗？二房东无权转租合同是不会生效的，对于我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效。我国《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生...

·两个儿子分一套房子的诉讼流程是什么？
      两个儿子分一套房子的诉讼流程是什么 一、两个儿子分一套房子的诉讼流程是什么? 1、原告起诉 2、法院受理后将起诉书副本送达被告 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理 4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人...

·房产抵押贷款中他项权证去哪里拿？
      在房产抵押贷款的过程中，我们需要两次去领取他项权证，一次是办理他项权证，将房产登记为抵押状态时;另一次是还清所有贷款本金以及利息后，去领回他项权证，注销房产的抵押状态。但是很多人不太清楚这个流程，不知他项权证去哪里拿。下面我们为您介绍。一、他项权证去哪里拿1、办理他项权证时，抵押...