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姜律师
朱律师
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目前城镇中的商品房屋价格居高不下，很多人买房都会选择只付首付、后期按期偿还贷款的方式来进行买房，这样的支付方式经济压力相对较小，但是也需要额外偿还贷款的利息，所以您在贷款买房时要对每月要还的金额进行计算，才能够合理理财。本文我们就给您详细解答一下买房货款计算公式是什么。
买房货款计算公式是什么?
计算公式：
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
贷款金额:150000元
贷款年限:5年(60个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)
每月月供:2963.11元
总 利 息:27786.47元
按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)
首月月供:3362.5元
逐月递减:14.38元
末月月供:2514.38元
总 利 息:26306.25元
当您资金不足的时候，建议您是可以选择向银行申请贷款买房的，买房货款计算公式如上文中所说，是有几种不同的偿还方式的，您可以根据自身的实际情况选择比较适合自己的方式来进行偿还。最后还需要提醒您注意的是，您在买房时如果是由中介来办理买房贷款的相关事宜，还需要支付给中介额外的费用。
