二手房交接要注意什么

常州律师网 www.cz64.net

  进行二手房买卖的，当事人之间除了要签订相应的买卖合同外，还会涉及到二手房交接的内容，也就是我们常说的交房。实践中，进行二手房交接的，也有一些需要注意的地方，那到底二手房交接要注意什么？我们一起在下文中进行了解。
结清水表账单
大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。
告知电表状况
在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
办理煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
结清电话，宽带费用
如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。
物业更名及结算物业管理费用
建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。多数情况下，二手房都是由之前的卖方住过的，因此在进行二手房交接的时候，就会涉及到水电气等的过户问题，同时也要注意看物管费是否结算清楚，不然的话日后就有可能是自己承担。

·交强险不负责赔偿的情况？
      交强险不负责赔偿的情况有哪些 一、交强险不负责赔偿的情况有哪些 1、道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。 2、《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条，有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人...

·个人二手房买卖交易流程以及注意事项
      我们知道现下二手房的买卖大热，不用长期贷款，减少债务的情况下，在未来的一段时间仍具有很大的市场潜力，那么无论是作为房主还是买家，也无论是否通过中介人或者机构，掌握其流程、关注一些注意事项就显得必要了。今天将为您介绍个人二手房买卖交易流程以及注意事项。 概括来说，二手房买卖办理流...

·死者家属的交通费误工费能否支持
      死者家属的交通费误工费能否支持一般不支持家属处理事故的误工费，法律只规定了有处理丧葬事宜的误工，误工损失是指受害人家属因办理受害人的丧葬事宜而减少收入的赔偿费用。误工时间是指受害人从遭受交通事故伤害到完全治愈或死亡受害人家属办理丧葬事宜的期间。二、赔偿误工费需要哪些证据证明误工费...

·单位交个人所得税退税需要满足哪些条件
      单位交个人所得税退税需要满足哪些条件?1、上年度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的。2、上年度有符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有申报扣除的。3、因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因，减除费用6万元、“三险一金”等专项扣除、子女教育等专项附加扣除...

·购房买主反悔交了定金没签合同如何处理？
       在购房过程中，我们往往会先交定金，然后再交齐其他的款项，那么购房买主反悔交了定金没签合同如何处理?购房买主反悔交了定金没签合同如何处理是要看不同的情况的，有时候可以根据协议返还定金，有的时候则有不同的规定，下面来具体看一下。 如果交款收据来注明是“定金”的，购房者反悔的，不能...

·一、醉驾吊销电动车醉酒驾驶证吗?
      一、醉驾吊销电动车醉酒驾驶证吗? 具体要看电动车是否归属机动车类型，若未达到机动车标准，则只能以非机动车认定，醉酒驾驶非机动车目前暂无法规约束，不影响事故责任认定。而事故责任则需要根据导致事故的其他直接过错作为依据。 根据相关部门制定的标准，电动自行车应具备以下特征： 一是...

·交通事故责任划分不公平该怎么办？
      交通事故发生后，交通管理部门根据调查，作出相应的交通事故责任认定书，这是作为处理交通事故的证据，也是责任人承担民事赔偿的重要依据。一般情况下出具的交通事故责任书是合法合理的，但是如果认为交通事故责任划分不公平该怎么办? 我们为您解答。 交通事故责任划分不公平该怎么办? 根据法...

·一、醉驾摩托车法律法规处罚措施是什么?
      一、醉驾摩托车法律法规处罚措施是什么?1、摩托车与轿车同属于机动车，在道路上醉酒驾驶机动车，其行为已触犯刑律，构成危险驾驶罪。2、在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：(1)追逐竞驶，情节恶劣的;(2)醉酒驾驶机动车的;(3)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额...

·机动车与行人碰撞该怎么归责
      机动车与行人碰撞该怎么归责现实中，不管交通事故发生在怎样的主体之间，也无论是因为什么原因导致事故发生，此时都是需要先对事故责任做出划分、认定的，之后才能更好的处理交通事故。那实践中，要是机动车与行人碰撞导致事故发生的话，此时该怎么归责才好呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、机动...

·一、醉驾电动车司法解释会如何处罚?
      一、醉驾电动车司法解释会如何处罚? 根据法律事实和规定，确定是否应追究刑事责任。 1、如果驾驶的电动车，其技术指标属于机动车，醉酒驾驶电动车的应当承担刑事责任; 2、如果驾驶的电动车没有达到机动车标准，醉酒驾驶电动车的，不承担刑事责任。 《中华人民共和国道路交通安...

·被物业起诉不交物业费要怎样反诉
      因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证...