开发商交房的法定条件

常州律师网 www.cz64.net

  开发商交房的法定条件
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
二、开发商交房的约定条件
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。2、房合同约定的其它条件。
三、开放商交房必备条件
根据2000年4月4日通过的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：(一)工程竣工验收备案表;(二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;(四)施工单位签署的工程质量保修书;(五)法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，“(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件。为了更好的保护购房者的合法权益，在开发商售房的时候要求先取得要求的资格证书，否则不具有售房资格是不允许开始出售商品房的。而在交付商品房的时候，其实也是有这方面的要求。实际开放商交房必备条件有哪些，本站我们已经在上文中作出了介绍，希望能为你提供一些帮助。

·股权转让印花税双方都要交吗
      股权转让印花税双方都要交吗是的，转让双方都需要缴纳印花税，并且适用税率需按照所载金额的万分之五贴花。1、印花税产权转移书据的税率为：按所载金额万分之五贴花。2、个人所得税法第五条第五项规定，财产转让所得适用百分之二十的比例税率。3、企业股东转让股权，会涉及企业所得税。应纳税所得额...

·直系亲属车辆过户流程是怎样的
      直系亲属车辆过户流程是怎样的费用需要几百块钱不等。车辆过户，需要缴纳手续费200元左右。车辆过户税费是车辆评估价格的2%，规定800元封顶。一种是交易方式，即仍需去机动车交易市场办理相关手续。在交易市场拿到交易发票后，接受方须开车前往，持本人身份证、交易发票、车辆行驶本、登记证书...

·商业车险是否可以退，退商业车险需什么材料？
      商业车险是否可以退，退商业车险需什么材料？一、商业车险能退吗 商业车险通常是可以退的，保险公司计算应退保费是用投保时实交的保费，减去保险已生效时间内险企应收取的保费，余额才退给车主。 不过，车险退保并不如想象中简单。一般情况下，退保的车辆应符合两个条件： 首先，车险保单须在有效期...

·关于交通肇事逃逸致扣多少分？
      关于交通肇事逃逸致扣多少分按照我国《道路交通安全法》的规定，分别视有关情形予以处罚：1、对造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的，由公安机关交通管理部门依照《道路交通安全法》第99条的规定，处200元以上2000元以下罚款，可以并处15日以下拘留。2、对发生重大交通事故，构成犯罪，并...

·汽车修理工劳动合同之中一般包括哪些内容？
      汽车修理工劳动合同之中一般包括哪些内容?劳动者在与用人单位签订劳动合同时，应注意劳动合同的各项条款。《劳动法》规定，劳动合同应当以书面形式订立，并一般具有以下条款：(一)是劳动合同的期限。即劳动合同从哪一天开始到哪一天结束。我国的劳动合同可以分为固定期限和无固定期限以及以完成一定...

·交通事故保险流程是怎样的
      如果开车途中不幸发生了交通事故，我们一定要及时的告知保险公司，以便后期能够进行理赔。说到理赔，你知道交通事故理赔的流程是怎样的吗?下面，我们将为你进行详细的介绍，请阅读下文。 出现交通事故后首先要做的是及时报案，出了交通事故除了向交通管理部门报案外，还要及时向保险公司报案。一方...

·车险一般包括哪些内容？
      车险一般包括哪些内容车险主要包括交强险和商业险，具体如下：1、交强险：国家强制购买的保险，主要针对事故中第三方人员伤亡及财产损失进行保障、赔付，保费950元/年;2、商业险：车主自选的险种，主要包括车损险、第三者责任险、不计免赔险、全车盗抢险、车上人员责任险、自燃险、划痕险、玻璃...

·一、交通事故十级伤残赔偿是怎样的?
      一、交通事故十级伤残赔偿是怎样的? 伤残等级作为赔偿标准的系数，即一至十级对应百分比系数分别为100%至10%，具体计算方式如下： 一级伤残为上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准乘以二十年再乘以100%，二级伤残则乘以90%，依此类推，九级伤残乘以20%，...

·二手房交易违约行为有哪些
      在二手房买卖中，签订二手房买卖合同是一项必不可的程序，购房人与房屋出卖人签订合同之后，一般情况下就要如约履行，但也会出现不履行或者履行违约的情况。当出现违约时，就要追求违约责任，但前提要弄清楚是否属于违约行为。那二手房交易违约行为有哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、二...

·一、交通事故立案提交的材料？
      一、交通事故立案提交的材料有哪些 1、民事起诉状 必须要用黑色签笔字签本人的姓名加公章。通常起诉司机、车主、保险公司，三个被告交四份起诉状，证据材料复印件四份。 2、原告要提交的证据 原告的身份证、行驶证、驾驶证复印件，被告身份证、行驶证、驾驶证复印件或交警队打印的信息资...

·上海机动车物损交通事故损害赔偿协议书丢失了怎么办？
      找专长律师：医疗纠纷律师 刑事辩护律师 知识产权律师 土地房产律师 公司经营律师 机动车物损交通事故损害赔偿协议书是对于机动车交通事故的非常重要的协议。上海机动车物损交通事故损害赔偿协议书对于在上海市发生交通事故的人是非常重要的，如果丢失了该怎么办？我们为您简单解答一下。 ...