上海办理二手房过户流程有哪些环节？

常州律师网 www.cz64.net

  对于准备在上海购房的年轻人来说，选择购买价格相对实惠的二手房是个很好的选择。我们在确定购买意向后，要学习一些包括办理二手房过户流程方面的相关知识，这样在二手房买卖中才能不吃亏，买到自己满意的房子。下面我们就给您说说办理二手房过户流程包括哪些环节和准备资料。

一、在上海办理二手房过户流程有哪些环节？

办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

二、房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

三、去办理过户手续需要提交下列材料

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

4、证明房屋所有权发生转移的材料;

5、其他必要材料。

前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

通常，在二手房买卖过程中，中介会帮助双方办理有关事宜。但是房产过户涉及到双方根本利益，所以作为上海的小伙伴们，最好还是自己知道办理二手房过户流程和所需材料，这样办理起来也比较快捷。同时，也要留意房屋过户的各种陷阱，减少不必要的麻烦。

·房屋他项权证办理多久？
      房屋他项权证是房屋所有人将房产抵押给他人的权利，办理房屋他项权证需要房屋所有者携带相关有效材料到当地的房产交易管理机构进行办理。房屋他项权证不是当时办理就能够取得相关证明的，需要经过一段时间才能取得。本文就对“房屋他项权证办理多久?”这个问题给您进行详细的解答。 房屋他项权证办理...

·一、离婚分割房产给儿女需要税费么?
      一、离婚分割房产给儿女需要税费么? 离婚房产分割给子女要缴税，离婚后房产过户给子女也是要交税的，但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同。很多夫妻在离婚的时候，都想留一些财产给孩子，这样以后孩子生活也有个保障。对于有多套房产的夫妻来说，通常会将其中一套过户给孩子，将房产记在孩...

·海门房屋拆迁补偿标准是什么
      海门房屋拆迁补偿标准是什么?为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，近日省政府专门下发了《省政府关于调整征地补偿标准的通知》，决定调整提高征地补偿标准，并于2011年4月1日起执行。为认真贯彻执行省政府文件精神，经研究， 决定调整提高...

·夫妻离婚房产过户的费用是多少 (一)、税类：
      夫妻离婚房产过户的费用是多少 (一)、税类： 1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。 (二)、费类： 1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算...

·新婚姻法婚后房产分割是怎么规定的
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 一、婚后房产分割是怎么规定的 (一)一方赠与另一方房产 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照赠与合同的规...

·一、夫妻离婚房产算财产吗？
      一、夫妻离婚房产算财产吗？ 1、房产增值部分 《婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 2、婚内房屋赠与 《婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房...

·约定共同房产赠与子女，离婚后可以撤销吗？
      约定共同房产赠与子女，离婚后可以撤销吗？有的夫妻为避免日后因为财产问题产生纠纷，双方就在婚内约定，将共同所有的房产赠与给子女，但对于这样的情况，日后要是夫妻离婚的话，就有可能出现反悔的情况。那此时约定共同房产赠与子女，离婚后可以撤销吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、...

·夫妻离婚房屋过户需要什么手续费吗？
      离婚后房产的分配是十分容易产生纠纷的，因为房屋作为固定的资产无法直接进行数额上的分配，所以双方很难对此有确定的分配概念，除此之外离婚后房产的分配还涉及到后续的过户费用问题，但还有许多人认为过户并不需要缴纳费用，那具体来说夫妻离婚房屋过户需要什么手续费吗？房屋买卖的主要对象是自己所...

·在我国离婚房产孩子怎么分配?
      在我国离婚房产孩子怎么分配? 房本登记为女方姓名，其产权归女方。但是在分割时还要具体看首付的问题和是否为共同还贷。如果男方参与了首付或者是共同还贷。男方是可以索要补偿的。 孩子如果决定抚养方，另一方必须承担一定的抚养费。以上是法律上的判别标准，在自己协商未果的情况下起诉可以参照。...

·取住房公积金条件包括什么
      取住房公积金条件包括什么 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出...

·贷款购房的注意事项包括哪些
      如今很多人购买房屋都是通过贷款的方式进行的，这样就可以先购买到房屋，日后在慢慢的还银行的贷款。不得不说这是一种比较好的消费方式，但是在贷款买房的时候也有一些需要注意的事项。那到底贷款购房的注意事项包括哪些？我们一起在下文中进行具体了解。 一、申请贷款额度要量力而行。 在申请个人住...