二手房买卖的费用有哪些

常州律师网 www.cz64.net

  二手房的买卖也是涉及到了相关费用的，这也是购房者重点关注的内容之一。那究竟，二手房买卖的费用都包括了哪些呢？其中的税费又应该由谁来承担？请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、二手房买卖的费用有哪些

1、中介费

一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。

2、测绘费

有土地证的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费

3、评估费

持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰

4、交易费用

契税：普通住房1.5%，高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。

登记费：每套80元

印花税：5元，买卖双方均需缴纳

手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。

营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。

5、贷款费用

贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

抵押费：贷款额×1.4‰

登记费：80元

印花税：5元

注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

二、二手房买卖的税费谁承担?

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。

但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。

税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。

不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。

从实践经验来看，二手房买卖的费用多数是由买方承担的。具体涉及到哪些费用，我们已经在上文中做出了解答，希望可以为您提供一些帮助。关于二手房买卖，还有一些其他的内容需要注意，各位可以咨询我们的湛江律师来了解详情。

·房产开发商不守信用该怎么办
      近年来，买房已经成为大多数上班族的追求之一，当发现自己辛勤几年劳动挣来的房子跟开发商之前提供的项目说明书根本不一样，买房的屋主该怎样维护自己的权益?换言之，在出现房产开发商不守信用的时候，作为购房者该如何维权?我们一起在下文中进行了解吧。 一、房产开发商不守诚信，构成根本违约，...

·二房东诈骗该怎么处罚？
      二房东诈骗该怎么处罚?二房东诈骗该处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，按照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他...

·离婚房屋公证协议书怎么写？
      离婚房屋公证协议书怎么写？夫妻之间如果感情破裂可以选择离婚，而对于夫妻存续期间的共同财产，如房屋如何分割双方可以协商，在离婚协议书签订完成之后，为了保障该协议书的法律效力， 双方可以对房屋分割有关的离婚协议书进行公证。那离婚房屋公证协议书怎么写?一起通过以下文章来了解一下吧。 ...

·购买经济适用房需要哪些条件
      购买经济适用房需要哪些条件根据《经济适用住房管理办法》规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。以上条件所规定的经济适用...

·房产抵押登记的受理机关是哪个
      在向银行或其他金融机构抵押贷款的时候，需要使用房产进行抵押，与此同时还需要办理一个抵押登记才行。那么实践中，究竟房产抵押登记的受理机关是哪个呢？而现实中，并不是所有的房产都可以办理抵押登记，那么哪些房产不能办理抵押登记呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、房产抵押登记的受理机...

·一，回迁房买卖公证有效吗?
      一，回迁房买卖公证有效吗? 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房...

·一、对于离婚房子装修费怎么算的？
      一、对于离婚房子装修费怎么算的 按照我国部分地区的习俗，双方结婚都是一方出房子，另外一方出房子装修的钱。按照婚姻法的最新规定，房子的所有权是属于出资一方的，因此在离婚时要获得补偿，只会对残值进行评估，而后取得相应补偿，考虑到装修部分会随着时间推移而贬值，因而其获得补偿也极为有...

·婚前房产归属怎么确定
      夫妻之间的房产根据购买的时间不同，可以分为婚前房产与婚后房产。在夫妻关系存续期间一般是没有必要来区分房产性质的，但要是离婚的话，则就需要区分哪些是属于婚前房产，因为婚前房产一般是属于个人财产，是不会进行分割的。接下来，我们为您介绍婚前房产归属怎么确定的问题，希望对你有所帮助。 一...

·在我国离婚房产判给老婆我重新买房算首套吗?
      在我国离婚房产判给老婆我重新买房算首套吗? 如果离了婚，房产、贷款归女方，再买房当然就属于第一套房了 二套房认定标准分为两种，一种是房屋登记认定，另一种是银行认定。 二套房认定标准分为三种，一种是房产登记认定;另一种银行认定;还有一种是改善住房认定。 1、贷款买过一套，在...

·房屋拆迁补偿协议是怎样的？
      不管是在哪里，如果要对房屋进行拆迁的，就必须要与被拆迁人进行协商。然后就房屋拆迁之后的安置补偿问题作出处理，签订一份书面的协议，也就是房屋拆迁补偿协议。 房屋拆迁补偿协议是怎样的？ 房屋拆迁补偿协议 被拆迁人(以下简称甲方)： 拆迁人(以下简称乙方)： 根据《民法通则》...

·一、无偿办公租房合同范本的内容有哪些?
      一、无偿办公租房合同范本的内容有哪些? 出租方(以下称为甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲、乙双方本着友好协商就房屋租赁事宜达成以下协议： 一、租赁地点 租赁地址：甲方同意将租给乙方使用，面积为 平。 二、租用期限及其约定 1.租用期限：甲方自 年 月 日起至 ...