律师团队

姜律师
朱律师
叶律师
章律师

业务范围

提供常州市区、新北区、天宁区、钟楼区、武进区、溧阳、金坛区及周边地区专业法律服务，免费解答法律问题，处理婚姻家庭纠纷、房产纠纷、公司投资、经济合同、知识产权、刑事犯罪辩护等。

律师在线

服务领域

擅长领域

您的位置：首页 > 正文

土地使用证抵押给别人了手续怎么办?

常州律师网 www.cz64.net

土地使用证抵押给别人了手续怎么办?

人们买到商品房后，会有一个房产证和土地证。这个土地使用证说明了使用土地的合法性，也是房屋产权的重要构成凭证。如果人们有大额资金需求的时候，可以将房产进行抵押，土地使用证也一并抵押出去。那么，土地使用证抵押给别人了手续怎么办?下面我们通过这篇文章了解下相关知识。

一、土地使用证抵押给别人了手续怎么办?

1、申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请,并提交下列文件:

(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(2)抵押登记申请书;

(3)房地产抵押合同;

(4)房地产权利证书:《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;

(6)可以证明抵押房地产价值的资料;

(7)登记机关认为必要的其他文件,如主债合同。

2、登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核,对于权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对于不予登记的,应当书面通知申请人。

3、登记。抵押登记经审核准予登记的,登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录,记载内容包括抵押权人、抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

二、土地使用权抵押需要的材料是什么?

土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

综上所述，在民间借贷中，房产抵押可以说是常见的一类。将土地使用证抵押给别人了，要及时办理变更登记。手续也比较简单，双方带着土地使用证抵押合同、土地证原件、身份证及房屋买卖合同到当地土地局提出申请，经过审核，确定无误的，土地使用证抵押登记完成。

·农村土地承包经营权流转的主体是什么？流转的模式有哪些？
农村土地承包经营权流转的主体是什么？流转的模式有哪些？土地承包经营权流转的原则《土地承包法》第三十三条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则： (一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土...

·长沙没有土地使用权证的房子有什么风险
长沙没有土地使用权证的房子有什么风险?只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。2、难以发现开发商违规用地的事实。3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋...

·农村征地补偿新标准
农村征地补偿新标准一、农村集体土地征收补偿费用项目 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于...

·村民土地承包合同要求有哪些内容
村民土地承包合同要求有哪些内容一、村民土地承包合同要求 1、土地基本情况 2、承包期限、租金及支付办法 3、双方权责 4、违约责任 5、其他二、土地承包经营权的取得土地承包经营权的取得，有基于民事行为的，也有非基于民事行为的，以下予以分别说明：基于民事行为取得承包...

·长沙市征地补偿安置条例有哪些补偿标准？
长沙市征地补偿安置条例有哪些补偿标准？国家大面积开发建设，征收土地是现在很常见的事。长沙为此还有专门的文件“长沙市征地补偿安置条例”规定征收土地时的各项基本工作原则，包括征地时的补偿，人员安置，以及涉及到的法律问题等。下面是长沙市征地补偿安置条例中规定的补偿标准。长沙市征...

·国有土地使用权回收符合哪些条件？
国有土地使用权回收符合哪些条件？一、国有土地使用权回收符合哪些条件? 1、因公共利益需要的; 2、为实施城市规划进行旧城改造，需要调整使用土地的; 3、使用年期届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未被批准的; 4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;...

·在我国，不同的房产具体的使用用途是不同的，这点在最初竞拍土地
在我国，不同的房产具体的使用用途是不同的，这点在最初竞拍土地的时候就会确定。但现实中，由于住宅的水电气都是比商业用房的水电气便宜，因此有的人就购买住宅要改为商用办公，那对于这样住改商的行为在我国是否合法呢？我们马上为你做详细解答。一、邻居住改商的行为是否合法 1、擅自“住改商...

·南京市江宁区征地房屋拆迁补偿安置办法具体是怎么规定的
南京市江宁区征地房屋拆迁补偿安置办法具体是怎么规定的南京市江宁区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施办法第一章总则第一条为规范征收集体土地涉及房屋补偿安置工作，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管...

·转让土地使用权委托地税局征收哪个税费？
转让土地使用权委托征收的是哪个税费?营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。1、销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动，包括转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物...