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姜律师
朱律师
叶律师
章律师
购买北京两限房的标准是什么?
3人以下家庭年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房;家庭成员4人及以上的标准。购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。
二、哪些情况下可以优先购买两限房?
1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭;2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭;3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
三、如何申请两限房?
1、申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):(1)户口本和家庭成员身份证;(2)家庭成员婚姻状况证明;(3)现住房产权证明或租赁合同;(4)家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;(5)其他需提交的证明材料。2、初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。3、复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。4、备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。综上所述，两限房只在北京等少数城市存在，购买北京两限房的标准主要反映在家庭收入和人均住房面积上。符合条件的家庭，可以向北京市住房保障局提出申请，经过审核通过的话，进入轮候程序。根据北京市规定，购买两限房不得在五年内出售，否则要补齐土地出让金差额。
