四川二手房买卖交易流程

常州律师网 www.cz64.net

  近年来，随着四川省房价的不断上涨，大多数人在四川会选择购买二手房，那么对于在四川购买二手房的具体是怎样的流程，需要办理什么样的手续，注意事项有哪些，下面就由“”来为您解答四川二手房买卖交易流程的具体规定。
一、四川二手房的买卖交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方通过协商，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、四川二手房买卖的税费
(一)买方应交税费：1、印花税。计税价格的0.05%。2、契税。计税价格的1.5%。3、买卖手续费。4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税(每证5元)。(二)卖方应交税费：1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)2、印花税=计税价格的O.05%3、个人所得税(个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税)。综上所述，我们为您介绍了四川二手房买卖交易流程和在四川购买二手房时缴纳税费的具体事项规定，想要在四川购房的朋友可按照上述提示提前做好准备工作。但各省市的情况可能会随政府的政策变化而有所调整，

·道路交通事故责任构成要件有：
      道路交通事故责任构成要件有：1、事故当事人的违章行为;2、发生交通事故，造成了损害事实;3、交通违章行为与交通事故之间存在因果关系;4、交通事故当事人主观上的过错、过失：交通事故的发生都是因交通事故当事人心理上存在着过失，即当事人对发生交通事故应预见而没有预见，或者已经知道违章行...

·一、人伤交通事故诉讼时效是多久?
      一、人伤交通事故诉讼时效是多久? 1、交通事故的诉讼时效是自事故发生之日起一年内。 2、如果交通事故当事人在收到交通事故认定书后十日内均向公安机关提出书面调解申请，调解未达成协议的，公安机关应制作调解终结书并送达当事人，诉讼时效自当事人收到调解终结书之日起算;调解未达成协...

·商业险和交强险赔偿标准是多少？
      商业险和交强险赔偿标准是多少?商业险赔偿范围根据购买情况而有所不同，车辆使用过程中商业险赔偿最多的是第三责任险，第三者责任险根据自己需要来购买金额为10、20、30、50、100万，现在一般车主第三责任险买100万加不计免赔，车辆行驶过程中不管出现任何交通事故，第三者责任险会对方...

·《公司法》中对关联交易是怎么规定的？
      《公司法》中对关联交易是怎么规定的？ 公司在经营管理过程中应遵循《公司法》的相关规定，合法运营。在《公司法》中有一个关联交易的概念，它是指公司关联方之间所进行的交易，比如说公司与公司股东之间进行的交易，关联交易有利有弊，那《公司法》中对关联交易是怎么规定的?一起通过以下文章来了...

·我们都知道现在道路上的车辆越来越多
      我们都知道现在道路上的车辆越来越多，随之而来的就是严格的交通法规，但是总是有一些人不在乎这些法律法规，依旧是醉酒驾驶机动车辆，如果发生醉驾的时候是可以请律师的，律师要了解酒后驾驶机动车的，暂扣驾驶证6个月，并罚款，如果以前有过醉驾的情况，又再次醉驾的，拘留10天并罚款，吊销驾驶执...

·闯红灯出车祸责任划分是怎样的
      闯红灯出车祸责任划分是怎样的 您都知道闯红灯是一种十分危险的行为，同时在我国也属于交通违章行为当中的一种。实践中，因为当事人闯红灯的行为而发生车祸的情况不在少数，那么此时该如何对事故责任进行划分呢?我们将在下文中为您介绍。 一、闯红灯出车祸责任划分 (一)公安机关在查明交通...

·交通事故如何拿误工费误工费赔偿计算公式为：误工费
      交通事故如何拿误工费误工费赔偿计算公式为：误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间。(1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。(2)无固定收入人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间。或受诉法院所在地相近行业上一...

·非营运小货车几年一审
      货车都是一年一审，跟营运非营运没有关系。小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次；载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第1...

·农民车祸每天误工费多少？
       一、农民车祸每天误工费多少? 这就要看交通事故的发生地了。发生地不同标准也不同，各省统计部门都会公布的上一年度农民人均收入和农林牧鱼业年收入的数据。农民交通事故误工费是以农林牧鱼业年收入除于天计算的。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持...

·特大交通事故标准是什么
      交通事故根据造成的损害结果分为了四类，即轻微交通事故、一般交通事故、重大交通事故以及特大交通事故。不同的类型针对了不同的损害后果，那么您知道特大交通事故标准是什么吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、特大交通事故标准是什么 道路交通事故是因交通行为而产生的一种损害后果，但并非...

·车祸轻伤一级怎么赔偿？
      车祸轻伤一级怎么赔偿?车祸轻伤一级的赔偿是按照医疗费用，护理费用，误工费，用一次性伤残补助金具体标准来进行赔偿。交通事故诉讼中，交通事故轻伤由占了很大的比重。当然，如果没有造成人身伤害，仅仅是车辆刮擦等财产赔偿情形，一般来说是可以通过协商解决的。而协商有时不能够化解双方矛盾的情况...