城区征收土地补偿标准有哪些规定？

常州律师网 www.cz64.net

  土地作为一种特殊资源在规划和使用上都受着较为严格的限制，城区的土地由于不属于个人所有，属国家所有。但上部的构建筑物还是属个人所有，面对这种情况比较复杂的情况，国家又是怎样进行补偿的呢。下面我们就城区征收土地补偿标准有哪些规定为你做详细的解答。一、土地补偿费(含安置补助费)标准(一)征收农村集体经济组织农用地(耕地、园地、养殖水面等)和原已办理征用土地手续但当时未作征地补偿的土地，城区桥北路以东按80000元/亩计付土地补偿款(含安置补助费)，对桥北路以西按66000元/亩计付土地补偿款(含安置补助费)。(二)征收单位(含农村集体经济组织，下同)和个人合法使用的国有建设用地补偿，由双方共同委托有资质的土地评估机构参照市政府最新公布的关于端州城区基准地价文件的规定，结合宗地剩余使用年限和原批准用途进行评估，按评估价格给予补偿。(三)征收农村集体建设用地(乡镇企业用地，乡镇公共设施用地和公益事业用地，留用地、宅基地)的，在符合城市规划要求的前提下，原则上在原集体经济所属的土地进行调整。其中原集体经济组织所属土地为留用地且不能调整的，可安排地价相当的异地等量置换，异地置换确实有困难的参照本条第二款的标准给予补偿，不再安排留用地指标。二、地上(下)建(构)筑物拆迁补偿标准及安置补助标准(一)拆除以划拨或出让方式取得的国有建设用地上的建筑物的补偿按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定执行。具体补偿标准由项目征收单位按相关法定程序报市政府批准确定。(二)征拆农村集体经济组织所有的建设用地(乡镇企业用地、乡镇公共设施用地和公益事业用地)及其建筑物的，由双方委托有资质评估机构评估后按评估价予以补偿。(三)征拆村民(居民)合法取得农村宅基地使用权及建筑物的，采用货币补偿与异地安置相结合方式，以货币补偿为主。1.不需重新安排宅基地的，参照拆除以划拨或出让方式取得的国有建设用地上的建筑物的补偿办法执行，不再另行支付土地补偿费。2.需重新安排宅基地的，建筑物补偿标准为：水电齐全的框架结构2200元/平方米，混合结构1800元/平方米，砖瓦结构1500元/平方米，其他简易房屋600元/平方米。以上补偿包含房屋的装修及房屋内的生活配套设施等。3.征收村民合法取得宅基地使用权需重新安排宅基地的，由征地拆迁单位负责对新安排宅基地进行“三通一平”及相关市政配套设施、办理土地确权手续。在具备施工条件的情况下，将宅基地交给被拆迁户使用。注：不同省份经济发展水平不同，征地方式不同，被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询补偿文件。由于城镇的土地属于国家所有。所以这里征收的土地作为国家用地就不对其进行补偿了。具体的征收标准由当地的市一级以上部门对补偿的项目进行协商价格后，以货币的形式进行补偿。

·办理地役权登记要注意什么
      办理地役权登记要注意什么地役权属于用益物权当中的一种，同时也是根据当事人之间的约定而成立的，附着在当事人不动产上面的权利。实践中约定好了地役权之后，要办理一个登记，而在这个过程中就需要当事人注意一些事项了。那究竟办理地役权登记要注意什么呢？我们一起在下文中进行了解。 一、办理地役...

·最新云南省玉溪市红塔区征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省玉溪市红塔区征地统一年产值补偿标准　　云南省玉溪市红塔区土地共有四类： 　　一类区片范围：Ⅰ-1，玉溪坝坝区，水田170000元/亩，水浇地100000元/亩，旱地（园地）80000元/亩，未利用地40000元/亩。Ⅰ-2，生态核心区北片区（红龙路以上城市建设用地边界...

·土地使用权转让租赁协议书
      土地使用权转让租赁协议书 土地使用权转让协议书 甲方： 乙方： 经甲乙双方自愿友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地使用权转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于海口市××××，土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土...

·共同开发土地承包合同样本怎么写？
      共同开发土地承包合同样本怎么写？ 共同开发土地承包合同 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条　开发项目 项目名称：_________ 地址：_________ 第二条　项目用地性质 1、合作开发...

·关于土地纠纷的知识有哪些？
      关于土地纠纷的知识有哪些？ 一、土地纠纷 土地纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。 二、土地纠纷解决 《土地管理法》第十...

·我国法律法律中对于那种在综合用地上面修建的房屋，一般产权就是
      我国法律法律中对于那种在综合用地上面修建的房屋，一般产权就是50年，这与住宅用房和商业用房的产权规定都是不一样的。50年说快不快，说慢也不慢。那要是50年产权到期怎么办理才好呢?很多人都不清楚，接下来，我们就为你做详细解答。 一、50年产权到期怎么办理 1、 综合用地房屋建筑产权...

·上诉期间异地犯新罪有什么规定？
      一、上诉期间异地犯新罪有什么规定 如果被告人在取保候审上诉期间又犯新罪的，可撤销取保候审并予以收押，再根据《刑法》第六十九条的规定，对被告人进行数罪并罚。 第六十九条　【判决宣告前一人犯数罪的并罚】判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下、数刑...

·重庆征地补偿新标准有什么规定？
      重庆征地补偿新标准有什么规定？ 很多重庆老百姓对征地政策都是通过媒体获得的浅薄认知，大多数人不了解的原因主要还是在于征地离公众比较遥远，但是一旦真正面临政府征收土地的时候，清楚补偿标准才能更好的维护权益。那么，重庆征地补偿新标准有什么规定? 一、重庆征地补偿新标准的规定 第...

·中药材征地补偿标准是什么
      中药材征地补偿标准是什么中药材征地补偿标准是什么？《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助...

·由于各种节假日的到来，需要进行各种商业活动与宣传，场地问题就
      由于各种节假日的到来，需要进行各种商业活动与宣传，场地问题就变得极为重要，大多数的举办方会选择人流量较多的地方进行活动宣传，这样就需要进行场地租赁，在场地租赁的过程中是需要签订场地的租赁合同的。那么，场地的租赁合同的范本是怎么写的？下面我们就给您具体做个介绍。 场地的租赁合同范...

·没有土地使用证的房子能贷款么
      没有土地使用证的房子能贷款么在生活中，有很多人的生活并不富，裕资金不充裕。不管是他们在做生意或者需要上学等等，是需要资金支持的。所以很多情况下，会选择去银行进行贷款。您都知道，如果去银行办理贷款，是需要一定的抵押物品的。那么，如果没有土地使用证的房子能贷款么?我们为您答疑解惑，一...