怎么认定开发商是否逾期交房

常州律师网 www.cz64.net

  怎么认定开发商是否逾期交房
逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。7、合同有约定的，按合同约定执行。
二、开发商逾期交房违约金吗
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房，出卖人按同地段同类房屋租金标准计付租金。租金以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的为准。逾期交房责任大于逾期付款，惩罚力度倾斜出卖人。在约定的时间开发商如果没有交付房屋给购房者的话，那肯定就是对购房者构成了违约，按照之前商品房买卖合同中的约定，这个时候开发商要对购房者承担违约责任，也就意味着此时需要支付违约金。而要是因此给购房者造成了损失的，也要作出相应的赔偿。

·一、交通事故运营车赔偿怎么处理?
      一、交通事故运营车赔偿怎么处理? 交通事故直接财产损害赔偿 。 直接财产损失是指道路交通事故造成的财产利益的直接减损。通常包括车辆、随身携带财产损失、车载货物损失、现场抢救、善后处理的费用等。因道路交通事故损坏的车辆、物品、设施等，应当修复，不能修复的，折价赔偿。牲畜因伤失去...

·在发生交通事故后
      在发生交通事故后，要根据受害人自身的情况赔偿相应的营养费。那么交通事故营养费的赔偿标准是怎样的? 1、营养费是为了恢复健康而必须的费用，它应包括购买补品费，住院期间适当的汤水费等。在当今日常生活中，人们注重生活品质，广泛重视营养的补充的前提下，伤者的营养费对应的营养品显然不是日...

·交通事故判缓刑能否保留公职?
      一、交通事故判缓刑能否保留公职? 判缓刑也是被认定为有刑事犯罪、受到过刑事处罚的行为，会被开除公职。如果是公务员就一定会被开除公职。根据《公务员法》第二十四条第(一)规定：“曾因犯罪受过刑事处罚的” 不得录用为公务员。因此被认定为有刑事犯罪的行为的就不再具备担任公务员的条件，...

·哪些情况下可以暂扣非机动车？
      哪些情况下可以暂扣非机动车在有非机动车参与的交通事故案件当中，在符合法律规定的情况下，交警部门是可以对非机动车辆进行暂扣的，目前法律规定主要是指以下两方面首先，《道路交通安全违法行为处理程序规定》第二十五条有明确规定 非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以暂扣非机动车。其次，对发...

·交强险与三者责任险赔偿程序都有哪些？
      被保险人在驾驶机动车辆上遇到的交通事故时，在无过错责任下，交强险对保险公司是有强制性的赔偿义务。三者责任险则是需要根据被保险人的事故承担责任来理赔。因此两者有一定的区别。那么下面就来看看交强险与三者责任险赔偿程序都有哪些?根据《交强险条例》中的相关规定，在中国境内的道路之上驾驶的...

·交通事故定责要多久依据我国《道路交通事故处理程序规定》
      交通事故定责要多久依据我国《道路交通事故处理程序规定》，公安机关交通管理部门一般自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第四十七条　公安机关交通管理部门一般自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆...

·刑事申请抗诉交通肇事的内容有哪些？
      一、刑事申请抗诉交通肇事的内容有哪些?交通肇事的情况睛，抗诉申请书的内容有：当事人的基本信息、辩护人的基本信息、案件的基本情况、事实与理由、法律依据以及需要的相关事项。抗诉是指人民检察院对人民法院的审判实行法律监督的重要形式。抗诉分为依上诉程序和依审判监督程序两种提出方式。对未发...

·一、交通事故快速处理后不赔偿是合法的吗?
      一、交通事故快速处理后不赔偿是合法的吗? 1、交通事故快速处理后不赔偿有可能是合法的，只要双方可以协商一致就可以。但是大多数的交通事故发生之后，都是需要由肇事责任方来支付赔偿金的。如果事故的当事人对赔偿问题有争议的，可以向交通管理部门申请调解处理。 2、如果调解无效，可以向法...

·一、交通事故受伤人员赔偿标准是什么?
      一、交通事故受伤人员赔偿标准是什么?交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金。《人身损害赔偿解释》在赔偿...

·醉驾以及妨碍公务两罪并罚第133条【交通肇事罪】
      醉驾以及妨碍公务两罪并罚第133条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。在道路上驾...

·网约车违章扣分申诉可免罚的情形有哪些
      现在都市生活的群体提到网约车以后应该都不陌生，网约车省去了您长时间等待出租车的时间，利用手机软件就可以提前的在网上能够预约到出租车辆。网约车是相对于乘客来说在出行方面更为便利，对于出租车司机来说仍然需要时时刻刻遵守交规，下面我们为您介绍的是，网约车违章扣分申诉可免罚的情形有哪些?...