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姜律师
朱律师
叶律师
章律师
在我国关于安置房属于什么性质?
安置房土地性质是回迁房，没有独立的房产证。置房主要有以下几种情况：如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。所以，这个就是没房产证的回迁房。
二、安置房主要优势
1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。安置房的性质实际上和回迁房是一样的，政府在征收土地的同时必须要将土地上修建的房屋给拆迁了，为了解决公民的住房问题，由政府统一返还给被拆迁业主的房子就称之为安置房。在安置房的这一问题上各地实施的政策不太一样。所以安置房的房产证问题上，也不一定都是没有房产证的。
