怎样才能防范二手房交易陷阱

常州律师网 www.cz64.net

  怎样才能防范二手房交易陷阱
1、确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。3、查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。4、保留交易收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。5、先验房，再收房买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
二、如何防范二手房交易陷阱
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。综上，是关于“怎样才能防范二手房交易陷阱”的有关二手房交易的法律知识，希望对您能有一定的帮助。陷阱是由人设定的，所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听“过来人”经验。此外，如果您不幸掉入了陷阱，那也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据他们的实践经验把您“拽”出来。

·工程纠纷申请诉讼费缓交的情形有哪些
      工程纠纷申请诉讼费缓交的情形有哪些？ 建筑工程施工合同履行过程中产生纠纷，在承包人与发包人双方协商后不能达成一致的情况下，往往就需要通过法律诉讼解决，进行诉讼需要承担一定的诉讼费。那么，工程纠纷申请诉讼费缓交的情形有哪些?接下来我们就来做一简单的介绍。 一、建筑工程纠纷诉讼应...

·校车超载百分之十怎么处罚
      校车超载百分之十怎么处罚现如今，由于学校离学生家庭的距离十分远，比较分散，为了方便学生上下学，提高学生的安全性和学习效率，很多中小学高中以及大学都实行了校车的制度，校车便是专门用于送学生往返的交通工具了。但是，校车超载的现象是十分严重，很多人对于校车超载百分之十怎么处罚不甚了解，...

·交通事故责任方不出面怎么办
      发生问题的时候很多人喜欢都害怕麻烦而拒绝处理，一味的逃避，所以当发生交通事故的时候，作为肇事一方就会很害怕，以至于一味想逃避。当进入到处理问题的阶段，交通事故责任方不出面的话，交通事故怎么处理呢? 一、缺席审判 民事诉讼中的缺席判决，即法院在一方当事人缺席时所为的判决。通常情...

·车祸务工费和护理费多少金额一天
      需要根据当地情况来看，护理费数额是由护理人员的收入状况、护理人数、护理期限、护理级别等要素综合决定的。护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理...

·驾驶电动车c1会扣分吗？
      驾驶电动车c1会扣分吗?主要看驾驶人驾驶的电动车属于那种电动车，而且也要根据交警处理情况的，如果交警通过身份证号码查询到驾驶人名下有C1机动车驾驶证，按照驾驶车型与持有驾驶证准驾车型不符合处理的，那么就会扣驾驶人持有驾驶证12分的，如果按照普通违章处理，只需要开罚单就可以了，驾驶...

·交通事故没有过错还要赔偿吗
      交通事故一般发生在机动车与非机动车、行人以及机动车之间的，但有的情况下事故的发生，可能机动车一方并没有任何过错。那么此时交通事故没有过错是否还要赔偿呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故没有过错还要赔偿吗 发生交通事故，先由保险公司在机动车强制...

·外地车被追尾如何处理
      异地被人追尾具体做法如下：1、首先报警，并且打保险公司电话；2、交警和保险公司会进行现场勘查，确定责任后，提出理赔方案；3、如果对方全责，就不用和保险公司谈有关理赔的事情。《道路交通安全法》第一百零一条违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责...

·有立功表现也好但没交罚金有减刑吗？
      因为很多人希望能够在减刑的时候变现好一点能够减比较多的刑，能够提早被放出去，但是在进行期间需要表现的很好，该做的事情一定要做好，尤其是有立功的话会直接影响减刑的，但是如果没有缴纳罚金的话会怎么样，您一起关注一下有立功表现也好但没交罚金有减刑吗？ 有立功表现也好但没交罚金有减刑吗？...

·转让专利权人要提交什么材料
      转让专利权人要提交什么材料1、需填写“著录项目变更申报书”(可在专利局网站下 载)，明确专利号(或者申请号)、专利权人(或申请人)、发明创造名称，以及转让人和受让人信息。2、提交证明文件：专利权人 因权利的转让或者赠与发生权利转移提出变更请求的，应当提交转让或者赠与合同。该合同是...

·销售假药怎么移交公安机关？
      销售假药怎么移交公安机关?销售假药移交公安机关时需要连同案件的一切证据一起移交，卖假药移交检察院会进行审查起诉。检察院只是审查案件的事实是否清楚 证据是否充分 加入没有问题检察院就批准逮捕 如果是公'安'直接起诉的案件 经检察院公诉处审查完毕 就移交法院审判。二、卖假药的刑法规定...

·可交换公司债券法规有哪些
      可交换公司债券法规有哪些 债券在现代社会已经是您十分愿意选择的一种投资方式，购买者可以从中获取利润，而发行债券的公司也能够从中获取资金促进公司发展。而债券中还存在一种可转换债券，许多人不知道这是什么，可交换公司债券法规有哪些，今天就由的我们来为您解答一下这个问题。 上海证券交...