进行土地抵押需要哪些准备工作

常州律师网 www.cz64.net

  进行土地抵押需要哪些准备工作

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押

(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

二、土地抵押登记所需要的材料有哪些

(一)抵押登记

1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)

2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明

3、主合同和抵押合同

4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件)

5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)

6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明

7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明

9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明

10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)

11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。

(二)抵押注销登记

1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章)

2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书

3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件)

4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供)

6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。

注：以上材料未说明为复印件的均需提供原件。

综上所述，当我们进行土地抵押的过程中，一定要领取土地的使用证，除此之外，如果土地使用权的取得方式是划拨，租赁或者入股的方式，那么我们在抵押的过程中一定要连同建筑物一起抵押，最重要的事情是我们在进行土地使用权抵押的过程中，一定要向土地管理部门进行抵押申请，领取抵押的许可证。

·关于孕妇怀孕期间降工资的规定是什么
      关于孕妇怀孕期间降工资的规定是什么?《中华人民共和国妇女权益保障法》第二十七条 任何单位不得因结婚、怀孕、产假、哺乳等情形，降低女职工的工资，辞退女职工，单方解除劳动(聘用)合同或者服务协议。但是，女职工要求终止劳动(聘用)合同或者服务协议的除外。各单位在执行国家退休制度时，不得...

·公司拖欠工资转移财产应该怎么办？
      公司拖欠工资转移财产应该怎么办?公司拖欠工资转移财产应该快速的收集一些证据，然后向法院诉讼，员工为公司创造利益，公司支付员工合理的工资，这是天经地义的事情。然后很多时候，公司却拖欠员工工资。您都知道这样的行为肯定是法律不允许的，看看我国法律对拖欠员工工资的行为是如何规定的。二、根...

·单位怎么给我们开具解除劳动合同关系的证明？
      通常我们办理离职手续的时候单位会给我们一份解除劳动合同关系的证明，您可别小瞧的这份证明文件，其证明了我们与原单位劳动关系的解除，对于我们后期领取失业保险金都有重要作用，那么怎么让单位给我们开解除劳动关系证明？下面我们带领您简单学习下这方面的知识。 一、怎么让单位给我们开解除劳动...

·单位可以随意变动职工岗位吗
      劳动者在应聘用人单位的某一职位时，如果单位最终决定聘用劳动者为单位职工，并确定了职工的岗位，签订了劳动合同后，用人单位可以随意变动职工岗位吗？不少人对此都不是很清楚，下面就跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、单位可以随意变动职工岗位吗 《劳动法》第十七条规定：订立和变更...

·股骨颈骨折工伤能获赔多少
      一提起工伤，想必大多劳动者并不会陌生。其实，工伤指的是我们在工作的过程因工作原因所遭遇的伤害。根据我国法律规定，如果我们遭遇到工伤，可以申请工伤的认定和伤残评定，之后就可以就工伤来申请单位的赔偿了。那么股骨胫骨折工伤能获赔多少呢?赶快随着我们的脚步一起来看一下吧。 一、遭遇工伤...

·劳动者讨薪时如何收集证据
      劳动者在通过法律途径维护自己权益时必须提供证明自己主张或案件事实的证据，常见的三类证据：
    1、劳动者来源于用人单位的证据
    （1）具备用人单位公章的劳动合同；

·即时辞退要不要支付代通知金
      即时辞退要不要支付代通知金 在用人单位依法解除劳动合同时，可以用多支付劳动者一个月工资(不是30天工资)代替这个提前通知期，主要是为了补偿劳动者在失业时重新寻找工作所需要的时间的利益。但是如果用人单位解除劳动合同的行为不合法，则其法律后果是解除劳动合同的决定被撤消，继续履行劳...

·建筑工程质量检验的基本方法
      建筑工程质量检验的基本方法许多从事于建筑工程方面的读者会想了解一下关于建筑工程质量检验的基本方法，其实工程质量的检查方法初级是比较简单的，根据建筑的工程质量评定的规定的方法再结合一些比较权威人事总结的经验，对一般建筑工程质量总体可归纳出看、摸、敲、照、靠、吊、量、套等八种检查方法...

·劳动仲裁庭前调解程序是怎样的？
      劳动仲裁庭前调解程序是怎样的?劳动仲裁庭前调解程序是启动诉前调解，由法官主持调解，然后双方当事人关于调解的一些内容达成一致的话，就签署调解协议书。1、诉前调解的启动。在调解程序中，应强化当事人对诉讼的支配权，弱化职权主义色彩。尊重当事人是选择法院调解还是直接进入诉讼程序的权利，进...

·工程质量鉴定的资质标准是什么
       随着社会的进步，越来越多的行业兴起，同时带动了更多的就业人员的加多，这不仅意味着行业的朝气蓬勃，也意味着行业大规模化的制度规范化。就在建筑业，每年相关部门都会对工程质量方面作以严格的审查，来保证员工的安全和建筑的质量。那么，您知道工程质量鉴定的资质标准是什么样的吗? 工程质量...

·被迫解除劳动关系条件有哪些
      一、被迫解除劳动关系条件有哪些 根据解除行为是否经双方协商一致分为：协议解除和单方面解除两种，其中单方面解除又分为用人单位的单方面解除和劳动者单方面解除两种。 (一)协议解除 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。 (二)单方面解除 用人单位或劳动者在具有法定情形...