农村房屋过户流程是怎样的

常州律师网 www.cz64.net

  随着人们生活水平的提高，许多原本在农村生活的人也在城市买了房，成了家，甚至有的人离农村老家距离很远。对于老家没有亲人在的，就有人想把留在农村的房屋过户给其他人，那么，农村房屋过户流程是怎样的呢?下面我们将带来相关的问题介绍。

一、农村房屋过户条件

众所周知，农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式(合约)进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。

二、农村房屋过户流程

农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料;

当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告;

审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核;

国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。

三、农村房屋过户手续办理所需资料

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、房屋所有权证书;

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5、证明房屋所有权发生转移的材料;

6、其他必要材料;

除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村房屋过户所需费用

农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。

1、买方：

①测绘费：1.36元/㎡;

②评估费：房屋评估额0.5%;

③契税：若购房者首次买房，那么，如果房屋面积小于90㎡，按评估额的1%收取，如果房屋面积在90~144㎡之间，按评估额的1.5%收取，如果房屋面积大于144㎡;若不是首次买房，按评估额的3%收取;

④工本费80元，工本贴花5元/套。

2、卖方：

①个人所得税：满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税;若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1%收取;

②营业税：若房屋满两年且是唯一住房免收营业税，若未满两年，按房屋评估额的5.6%收取

3、买卖双方：

交易费：买卖双方平坦。

由上可以看出，农村房屋过户流程其实比城市商品房过户可能还要麻烦，如果有想把农村老家的房屋过户给他人的，可以提前到当地有关部门咨询了解，看是否符合过条件，以免在过户的过程中或者过户之后又发现不必要的麻烦

·买二手毛坯房要注意什么
      买二手毛坯房要注意什么1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担8.5%左右的税。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如果...

·房产它他项权利证到期是什么意思？
       房产它他项权利证到期了是什么意思?该证简称他项权利证，表示的借款方对房屋有限制权利。在证件内容页上的日期并非止表示证件的有效期，而是同时表示有效期和权利期限，在不同的时间段需要和允许办理的手续是不同的，故日期的意义也有所区别。有疑问可事先咨询房管局人员和了解相关法规。以下是相关...

·一房多卖就是合同诈骗吗
      一房多卖就是合同诈骗吗一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，他隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的，它...

·商品房买卖欺诈行为有哪些
      商品房买卖欺诈行为有哪些对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，在认定“欺诈”时有其特殊性。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢，商品房买卖欺诈行为有哪些呢，如果遇到开发商有欺诈行为怎么办呢?详细内容请一起在下文中进行了解。 ...

·房屋抵押登记需要什么材料
      房屋抵押登记需要什么材料 (一)以个人所有房产设定抵押的 1、抵押当事人的有效身份证; 2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》; 4、第三人提供担保的，须提交“担...

·二手房买卖不过户有什么风险
      买卖二手房，买方的最终目的还是为了获得二手房的所有权，那么此时就要按照规定办理相应的过户手续。因此，如果二手房买卖不过户的话，那么买方就会承担一定的风险。那究竟二手房买卖不过户有什么法律风险呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、二手房买卖不过户有什么风险 买二手房没过户的，...

·新婚姻法 房产在离婚时如何分割？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 谈到房产问题，无疑是涉及到离婚案件。根据我国相关法律的规定，若房产属于共同财产，则在离婚时应当采取均等分割的原则，但根据司法实践，房产是否属于共同财产是比较难以界定的。房产在离婚时如何分割呢? 一、房产在离婚时如何...

·新婚姻法关于回迁房离婚时如何分割？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 回迁房是房地产商人征收土地时，赔偿给被拆迁人的房子。在拆迁时，发展商会补偿给拆迁户一定的补偿款，拆迁户可以用这笔款项购买新的商品房，这一程序实际上和普通的买房没有什么差别，因此回迁房和普通房产的性质是一样的，关于回迁...

·怎么办理离婚房屋过户?
      怎么办理离婚房屋过户? 第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件; 2、房产证(如有共有证的，包括共有证); 3、身份证明及复印件; 4、房产登记申请书。 第二步，房产过户的手续 准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。 ...

·房屋租赁合同解除条件有哪些？
      在实际生活中，在进行房屋租赁时为了更好地明确双方的权利和义务关系，一般都会签订房屋租赁合同，而房屋租赁合同往往会有一定的租赁时间的约定，如果出现了一些变化，导致了房屋租赁合同未履行完成就可能会导致该合同被解除的情形。对此，我们最好了解一些关于房屋租赁合同解除条件的问题，才能正确地...

·卖房后多久申请公租房
      3年即可申请公租房。申请方式公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。1、家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。2、单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进...