一房多卖的后果都有哪些

常州律师网 www.cz64.net

  一房多卖的后果都有哪些
1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、怎么避免一房多卖
1、审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。2、审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。共有人不能到场的，应当出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。3、审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让还是划拨，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。4、实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。5、审查房屋是否存在租赁关系。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。在实践中，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。如果对于前述内容，您不知道具体应该如何去操作，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您.

·房屋产权年限是什么意思？
      现在所有的房产几乎都是商品房，而你在买房的时候，都会看价格、看户型、看交通、看楼层等等，是要考虑很多问题的，那有多少人会关心产权年限问题呢？甚至有些人根本不了解房屋产权年限是什么意思。在如今社会处处都是陷阱，因此必须学会房屋产权年限的知识来保证自己的合法权益。 一、产权年限是什...

·一、二房东恶意拖欠房租怎么办?
      一、二房东恶意拖欠房租怎么办? 二房东恶意拖欠房租协商或诉讼方式解决。拖欠房租属于违反约定的行为，按照《合同法》的规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。 附《中华人民共和国合同法》的相关...

·租房的正规过程是怎样的
      进行房屋租赁的，当事人不能因为麻烦就减少其中必要的步骤，这样只会让自身承担更多的法律风险。因此，在进行房屋租赁的时候一定要按照正规的步骤进行。那就这个租房的正规过程是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、租房的正规过程是怎样的 1、双方签订租赁合同。 2、房主查看房客身...

·购买二手房的注意事项包括哪些
      生活中，凡是数额巨大的交易，都应该谨慎对待，以免造成损失时后悔不已，买二手房时亦是如此。然而在二手房交易中，许多购房者往往不够理性，忽略了许多显而易见的问题，以致付出巨大的代价。为了确保利益不受损害，购房者在买二手房前最好对相关知识有所了解。那么购买二手房的注意事项有哪些呢？我们...

·离婚房屋过户需要什么手续怎么办?
      离婚房屋过户需要什么手续怎么办?一、离婚房产过户手续离婚双方在办理房产过户时需要提供以下材料：①房产证;②身份证明及复印件;③协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;④法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决...

·一、房产证换不动产证流程是什么？
      一、房产证换不动产证流程是什么 1、不动产登记申请审批表; 2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理; 3、不动产权属证书，需要携带原件; 4、契税完...

·二房东欺骗我们是房东租房怎么办？
      二房东欺骗我们是房东租房怎么办?可以要求解除合同并赔偿相关损失，也可以起诉到法院进行判决处理，根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人(二房东)经出租人(一房东)同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。具体起诉程序是：1，起诉状，弄清楚对...

·定向安置房可以出租吗？需要什么条件？
      现在城市用地非常紧张，开发商为了开发新楼盘会对一些旧校区进行拆迁。拆迁户一般会分到定向安置房，如果其不想自住，那么定向安置房可以出租吗？对这个和您生活关系比较密切的话题，我们在下文给与了相关介绍。 一、定向安置房如何出租？ 1、定向安置房不同于经济适用房，只是属于参照经适房管...

·买房子首付要多少
      买房子首付要多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱...

·房子转租的注意事项包括哪些
      进行房子的转租，一般都是由承租人进行的，而此时根据原出租人是否同意转租，区分为了两种情况，不同情况下的转租行为所产生的法律后果是不同的。并且要是进行转租的话也有需要注意的事项，那么房子转租的注意事项包括哪些呢？我们马上为你做详细解答。 (一)私房转租的前提是必须经原出租人同意 其...

·租房合同中优先购买权的约定是什么？
       一、租房合同中优先购买权的约定是什么? 出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以宣告该房屋买卖无效。 承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人...