承租方经营困难可以解除合同吗？

常州律师网 www.cz64.net

  承租方经营困难可以解除合同吗？在现在的科技进步的时代，事业的开设化是有很多的，既然是事业，也不免会与多人或者更多人进行合作，其中是有很多事情需要相互之间解决和处理的，那么，两者之间就会产生签订合同，当然有签订合同，必然也有解除合同一说，下面就让为你介绍一下关于承租方经营困难可以解除合同吗。

承租方经营困难可以解除合同吗？


由于租赁双方在订立合同时只约定了违约责任，并没有单独订立承租方可单独解除合同的条款，导致在承租方出现经营困难时要求单方解除合同出现争议。“经营困难”并未在双方订立合同时加以约定并加到合同条款中，双方也没有在出现纠纷后达成一致意见协议解除合同，故不符合合同法关于协议解除的情形。承租人想要解除合同只能依据合同法解除。承租人主张“市场不景气导致其经营亏损，继续经营造成更大的损失，其合同目的已无法实现”。在法庭陈述中，承租人并没有明确其所依据的具体法律条款，但根据其表示方式，笔者认为其所依据更倾向于第一款“因不可抗力致使不能实现合同目的”。该条款适用的前提条件是因不可抗力造成，根据民法通则：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在实践中往往是指自然灾害、政府行为及社会异常事件排除商业风险。本案中承租人提出的答辩理由是“经济不景气”，该理由是否构成不可抗力?笔者认为是绝对不构成不可抗力的，经济波动是市场经济的基本规律，市场不景气不可谓不可预见;与承租人经营的餐饮业同类型其他的餐饮企业经营的如火如荼，收益可观，不可谓不能避免、不能克服。所以经济不景气是单纯的商业风险，经营亏损也不是法定解除合同的理由。至于承租人擅自腾房退租，通过行动明确表示违约，根据合同法
“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的情形，只有守约方享有合同解除权，如支持违约方也享有解除权，则违反诚实信用原则，助长违约之风。承租人订立租赁合同的目的是获得房屋使用权。承租房交付后，承租人如何使用都是其自由行使合同权利的表现。承租人对承租房使用或者不使用，这样使用或那样使用，只要不违反合同约定使用，出租方以及第三人均不能加以干涉。承租人擅自腾房是对其合同权利的行使，出租人并非要求一定要承租人恢复经营，而是要求其继续履行合同，承担支付房租以及延迟支付房租的违约金。综合以上所说，承租方经营困难可以解除合同吗?在一般情况下，我们有两种解决方法：1、事后行为协商解除。2、事前协议解除。这俩种方式的内涵相同，均是遵守合同双方的，所以我们在签订合同的时候，注意违约条款和终止合同条款的衔接，解除合同的条款应当具备，且解除条件应该明确。

·合同附随义务的履行是否有明确的规定
       一、合同附随义务的履行是否有明确的规定? 没有，附随义务，作为民法理论的新兴内容，尽管学者们对其理解各有出入，但是达成的基本共识是：附随义务是在法律无明文规定，当事人之间亦无明确约定的情况下，为了确保合同目的的实现并维护对方当事人的利益——主要是人身和财产利益，遵循诚实信用...

·孕妇合同到期不续签该怎么办
      孕妇合同到期不续签该怎么办在用人单位与劳动者合同到期的情况中可能有一种例外情况，那就是此劳动者为孕妇。在这种例外情况中还分为两种情况，一个是在休产假的时候，另一种是产假结束后。如果是后者则自动解除劳动合同。那么如果是前者呢？下面请看我们为您搜集到的关于孕妇合同到期不续签问题的相关...

·合同履行期限和质保期是一样的吗 有何区别
      合同履行期限和质保期是一样的吗 有何区别合同履行期限和质保期是一样的吗★合同履行的期限买卖合同双方当事人在协商订立合同过程中约定的，是用来界定合同当事人是否按时履行合同义务或者延迟履行合同义务的客观标准，是双方履行合同的时间界限，该界限经双方当事人在合同上签字生效，受法律保护，违...

·不同信贷合同生效日期是怎么样的
      不同信贷合同生效日期是怎么样的 一、保证合同的生效 借款合同纠纷中的保证,主要有三种情况: 一、第三人与贷款人签订保证合同。保证合同一经签订即生效; 二、第三人和贷款人、借款人共同签订担保贷款合同。担保贷款合同中有保证条款,或虽无保证条款,但第三人在“保证人”栏目内签名或者盖章...

·一、还没签合同是可以随时辞职的吗?
      一、还没签合同是可以随时辞职的吗?可以，公司和你没有签订劳动合同，你可以提出辞职报告随时走人，公司不能以此扣押工资，应结清所有拖欠工资以及加班工资。如果公司没有缴纳社保，还要补交从你入职到辞职的社保。若公司以你辞职，扣押拖欠工资，你可以到当地劳动监察部门部门投诉或申请劳动仲裁。另...

·合同变更的条件有哪些
      合同变更的条件有哪些 生活中，当事人签订了合同后，由于时态的发展或者交易的需要，需要对合同的条款进行变更，变更合同是有一定的条件的，例如一般要与原合同签订的形式一样，原合同为书面形式，变更合同也要采取书面形式。下面我们为您介绍关于合同变更的条件的内容。 一、合同变更的概念 合...

·合同法第一百八十六条的相关法律规定是怎样的
      合同法第一百八十六条的相关法律规定是怎样的？《合同法》的主要内容是围绕着合同的签订已经履行等相关情况进行的规制。在我们的现实生活中，《合同法》对于很多人来说都是非常重要的一步法律，因此，他都想要知道合同法第一百八十六条的相关法律规定是怎样的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相...

·股份无偿转让合同范本是怎么样的？
      股份无偿转让合同范本是怎么样的？ 一、股份无偿转让合同范本是怎么样的？ 出让方：(甲方) 地址： 受让方：(乙方) 地址： 鉴于甲方在公司(以下简称公司)合法拥有　　　　%股权，现甲方有意转让其在公司拥有的全部股权，并且甲方转让其股权的要求已获得公司股东会的批准。 ...

·法律对担保合同违约金的规定是什么?
      法律对担保合同违约金的规定是什么生活中总是会出现这样那样的意外，所以很多条款总是不能按时的完成或兑现，所以便有了违约金条款，以防当事人在被违约后能合理保障自己的权益，那么法律对担保合同违约金的规定是什么?今天在这里为你进行详细的解答。一、法律对担保合同违约金的规定《合同法》第11...

·合同的生效可以分为约定生效？
      合同的生效可以分为约定生效?合同的生效可以分为约定生效，是已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，亦即法律效力。合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务;任何一方不得擅自变更和解除合同;一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事...

·如何防范合同风险
      如何防范合同风险 1、需对我国《合同法》以及相关法律、法规有充分的了解 《合同法》从合同的含义、订立合同的基本原则、合同的形式、合同的生效、无效等等与合同相关的内容进行了比较系统、详细的规定。另外，其他与《合同法》相关的法律、法规也对《合同法》中的某类具体的合同在签订中应注意...