13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
农村老房子倒了土地使用权问题怎么解决?宅基地房屋在坍塌后，房屋就已丧失其应有之属性，继承人就再无房屋可以继承，然而，根据宅基地的无偿使用性和地随房走的原则，房屋坍塌后继承人无权继承宅基地。按相关规定，因原房屋自然坍塌，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。同时关于宅基地农房还有一个特别需要注意的就是，当房屋的子女将户口迁出农村的，在他们的父母去世后，房屋及房屋产生的一定收益他们仍旧可以继承，但宅基地却是不能的，而且由于他们的子女不是农业户口，因此对于所继承的房屋也是不能进行翻修和修建的，只有慢慢等房屋破损倒塌后，由村集体收回其宅基地。二、违法使用宅基地怎么处理?1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。2、农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。3、农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。4、农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。5、农村村民擅自占用耕地建房，破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期整改或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。综上所述，现在很多农村有老房子年久失修倒塌，如果倒塌后村民尽快的重建，这个土地使用权还是属于村民的。但是如果超过两年的，则村委会可以将其收回，这样村民想继续使用就要去重新申请。作为老人子女，要在老房子倒塌之前尽快去维修。
