公司不动产过户给企业股东税金包括哪些？

常州律师网 www.cz64.net

  公司不动产过户给企业股东税金包括哪些？

一、公司不动产过户给企业股东税金包括哪些?

《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。 产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。

二、企业房产过户的费用包括哪些?

1、买方要支付的税费

(1)印花税 销售价的 0.5 ‰房地产交易所

(2)契税销售价的 1.5 %(普通住宅)房地产交易所

销售价的 3 %(非普通住宅)

(3)土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所

当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定

(4)其他政府各职能部门

(5)相关费用

评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司

其他:视各房管局规定

2、卖方需要支付的税费

(1)印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所

(2)营业税五年内出售 销售价的 5.5 %房地产交易所

五年后(含五年)出售普通住宅不收

非普通住宅:销售差额的 5.5 %

(3)个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所

(4)土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所

(5)其他视政府部门规定

(6)相关费用

企业方需要提交营业执照(三证合一)、公司章程、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等;在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地增值税：如果是普通住宅类，预征率1.5%;如果是非普通住宅类，预征率3%;如果是非住宅类房地产，预征率5%。费用是由双方协议所决定的。

房产过户可以对抗善意第三人，如果是进行房产买卖的双方只是在买卖交易达成之后进行不动产的交付的，是不足以对抗善意第三人的，因为不动产的转让的条件是要进行不动产的变更登记，但是如果是车辆等特殊动产的，也是需要发生变更登记的。

·高新技术企业融资风险有哪些
      高新技术企业融资风险有哪些 市场经济在运转的时候，可以有很多种方式。融资在一定程度上刺激了市场经济的发展，对于企业来说也是非常重要的。可是，个别企业在进行融资的时候，也是面临着一定的风险的，需要企业负责人对融资的风险也是需要做一定的打算的。我们为您介绍的是高新技术企业融资风险有...

·一、营业执照经营范围怎么写 服务型公司经营范围参考 1、
      一、营业执照经营范围怎么写 服务型公司经营范围参考 1、服务类 设计、制作、发布及代理各类广告;电视节目制作、发行、计算机专业领域的技术服务、电脑网络工程、通讯领域的技术服务、生物化工领域的技术服务、电脑图文设计制作、展览展示服务、摄影服务、市场调研、翻译服务、礼仪服务、赛...

·公司固定资产转让合同怎么写？
      公司固定资产转让合同怎么写？ 我们都知道公司的资产是从每一笔支出和收入中得来的，那么公司的固定财产包括非生产用的固定资产，租出固定资产以及未使用的固定资产，以上的资产分类在转让前也是要经过资产鉴定之后才可以进行转让的，那么，对于公司固定资产转让合同怎么写的呢，下面我们就来跟您讲...

·设立公司的基本流程是什么？
      1、核名：在工商局领取“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写拟成立的公司名称，由工商局在工商局内部网上检索是否有重名，没有重名的，工商局会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。自己提前多准备几个名字，因为现在注册公司的时候，名字特别容易重复。2、租房：到写字楼租办公室，也...

·公司法法人人格混同是什么？
      在我国，依法成立的公司是法人，法人是有“人格”的，就比如说股东，人事，业务等。但是公司法人的人格也会混同的，会让人分不清情况。今天我们就来认识一下公司法法人人格混同。以下就是公司法法人人格混同的概念和基本内容。 一、概念 法人人格混同是指股东与公司之间资产不分、人事交叉、业务相同...

·公司法人人格混同的法律规定怎样？
      公司法人人格混同的法律规定怎样？ 相信很多人对于一个公司或者是企业的法人以及负责人的理解有点错误，有些人认为这二者是等同的，法人就是公司的负责人，但是其实二者并不是等同的，是有一定的区别的。法人它是一个组织，团体，而负责人是一个自然人。那么公司法人人格混同的法律规定怎样? 一...

·企业法与公司法概念有什么区别？
       一、企业法与公司法概念有什么区别? 企业法与公司法概念上的区别有：企业这个概念的范围要比公司包含的范围广得多，公司,单由名称来看,在我国只有名称中包含"有限公司"字样的才是公司,从本质上看,公司可以看作一个独立的"人"(法律上的人),他以自己的财产独立承担民事责任,正常情况...

·成为股东的实质性要件是什么？
      成为股东的实质性要件是什么 一、成为股东的实质性要件是什么? 1、合法取得股权; 2、名字记载于公司章程; 3、名字登记于股东名册; 4、名字登记于公司登记机关; 5、公司成立后签发出资证明书; 6、由本人实际行使股东权利。 二、公司股东具有的权利包括哪些? 1...

·股份责任有限公司是什么意思
      股份责任有限公司是什么意思 在我国的公司分立当中，主要的就是有限责任公司与股份有限公司，其中股份有限公司又可以叫做股份责任有限公司，那您知道股份责任有限公司是什么意思吗?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、股份责任有限公司是什么意思 股份公司(Stock corpor...

·私募基金公司注册流程是什么？
      私募基金公司注册流程是什么？ 私募基金公司注册流程 1、核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手...

·公司注册年龄限制
      公司注册年龄限制 一、注册公司年龄限制 关于注册公司的年龄限制，公司法没有明确规定。 二、公司法人 作为公司法人，必须符合下列条件： 1、具有完全民事行为能力; 2、有企业所在地正式户口或临时户口; 3、具有管理企业的能力和有关的专业知识; 4、从事企业的生产经营管理活动;...