公司不动产过户给企业股东税金包括哪些？

常州律师网 www.cz64.net

  公司不动产过户给企业股东税金包括哪些？

一、公司不动产过户给企业股东税金包括哪些?

《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。 产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。

二、企业房产过户的费用包括哪些?

1、买方要支付的税费

(1)印花税 销售价的 0.5 ‰房地产交易所

(2)契税销售价的 1.5 %(普通住宅)房地产交易所

销售价的 3 %(非普通住宅)

(3)土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所

当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定

(4)其他政府各职能部门

(5)相关费用

评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司

其他:视各房管局规定

2、卖方需要支付的税费

(1)印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所

(2)营业税五年内出售 销售价的 5.5 %房地产交易所

五年后(含五年)出售普通住宅不收

非普通住宅:销售差额的 5.5 %

(3)个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所

(4)土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所

(5)其他视政府部门规定

(6)相关费用

企业方需要提交营业执照(三证合一)、公司章程、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等;在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地增值税：如果是普通住宅类，预征率1.5%;如果是非普通住宅类，预征率3%;如果是非住宅类房地产，预征率5%。费用是由双方协议所决定的。

房产过户可以对抗善意第三人，如果是进行房产买卖的双方只是在买卖交易达成之后进行不动产的交付的，是不足以对抗善意第三人的，因为不动产的转让的条件是要进行不动产的变更登记，但是如果是车辆等特殊动产的，也是需要发生变更登记的。

·公司以严重失职辞退我有赔偿吗？
      公司以严重失职辞退我有赔偿吗?公司以严重失职辞退的是没有赔偿的，单位依据你严重失职，违反公司的规章制度为由解除劳动合同，是有法律依据的，根据《劳动合同法》第39条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位...

·担保公司法定代表人两种情形的内容是怎么样的？
      担保公司法定代表人两种情形的内容是怎么样的？ 相信很多人对于一个公司或者是企业的法人以及负责人的理解有点错误，有些人认为这二者是等同的，法人就是公司的负责人，但是其实二者并不是等同的，是有一定的区别的。法人它是一个组织，团体，而负责人是一个自然人。那么担保公司法定代表人两种情形的...

·公司法全文及司法解释内容是什么?
      公司法全文及司法解释内容是什么？ 公司在发展过程中会出现很多的问题，如果对于这些问题处理不好就会严重影响公司的正常发展，国家为了保障公司能够发展出台《公司法》，在《公司法》中有关于公司管理和运营的详细规定和说明，那公司法全文及司法解释内容是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 ...

·企业如何改制成股份有限公司?
      企业如何改制成股份有限公司?企业改制是公司发展可能出现的一种结果，改制是否成功是一个公司成为一个合格上市发行主体的第一步，也是企业上市成功与否的关键，将企业改制成股份有限公司是日后企业股票发行和进行更长远发展的基础。下面我们将为您介绍如何将企业改制为股份有限公司。 一、企业如何改...

·启动公司并购重组的程序是怎样的
      启动公司并购重组的程序是怎样的？ 一、公司启动并购重组的程序是怎样的？ 1、被兼并企业进行清产核资，清理债权债务，搞好产权界定； 2、兼并双方共同提出可行性报告，征求被兼并企业债权银行意见并征得主要债权人同意。股份制公司必须通过董事会或股东会形成决议； 3、就兼并的有关事宜，通...

·证券公司融资融券业务管理办法全文是如何规定的？
      证券公司融资融券业务管理办法全文是如何规定的？ 证券行业作为金融界的一大支柱之一，吸引了市场上巨量的资金，因此加强对证券行业的管控，对国家而言是非常重要的，为此国家也出台了不少关于证券行业的相关管理办法，对证券行业的相关业务进行了规范。那么，证券公司融资融券业务管理办法全文是如...

·私营独资企业和个人独资企业的区别
      私营独资企业和个人独资企业的区别在哪里？根据国家的相关规定，如果要从事生产，经营的人，就必须依法取得营业执照。但是在进行工商登记的时候，由于经营者的办理条件不同，领取的营业执照性质也不同。通常营业执照申请后，可能会影响日后和其他企业合作。那么怎么区分私营独资企业和个人独资企业呢?...

·居民企业股权转让所得税
      居民企业股权转让所得税股权转让，是指公司股东将向公司投资而产生的权利和义务，依照法定条件和程序，一部或全部转移给其他股东或股东以外投资者的行为。股权转让过程中，转让方需要交纳各种税费。主要表现在: 当转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。 当转让方是公司,如果转让方是公...

·合同到期公司不续签哪里仲裁，如何申请?
      合同到期公司不续签哪里仲裁，如何申请?劳动者在与用人单位签订劳动合同的时候，假如合同到期公司不续签，按照相关的法律规定，劳动者可以依法申请劳动仲裁。合同到期公司不续签哪里仲裁呢?如何申请劳动仲裁以及补偿呢?接下来的我们会为您解答。 一、合同到期公司不续签如何申请劳动仲裁呢? ...

·公司法中分公司法人承担责任么？
      公司法中分公司法人承担责任么？ 公司法人一直是一个比较抽象的概念，如果没有接触到这些的人根本不懂什么叫法人，在公司法人的责任承担方面如果不是去深入了解更容易混淆不清，那么有关公司法人中分公司的法人责任又是如何分担的呢，以下是我们为您整理的有关分公司法人承担责任么的相关问题研究。...

·小股东可以另外开公司吗？
      小股东可以另外开公司吗可以，不过如果前一家公司是你自己(自然人独资)你就不可以做第二家独资企业，已经是一家公司法人是可以成为第二家公司股东的，应该没有问题有限责任公司股东之间可以依公司法规定自由转让股权 根据《公司法》第72条条一款的规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部...