13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
股东房子租给公司是否需要写协议？
一、股东房子租给公司是否需要写协议?
股东房子租给公司是需要写协议的，因为虽然说公司的股东和相关的公司人员的话都比较熟悉了，但是如果写一份协议的话还是比较规范的，可以在日后发生一些不好的状况的时候，也可以拿出这样的协议来说话。
根据相关法律法规规定，以下情形的房子不能出租：
1、未经综合验收的新建房屋不能出租;
2、没有产权证的房屋不能出租;
3、没有房屋租赁证件的房屋不能出租;
4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去;
5、属于违章建筑的房屋不能出租;
6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租;
7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不得出租。
二、房屋出租需要哪些手续
在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。
一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容：
1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;
2、出租房屋的基本情况、租金和租期;
3、房屋权属证书或者房屋来源证明;
4、本市规定的其他内容。
房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。
此外，出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的，可享受优惠税率，各地优惠幅度不同，须自行加以关注。
三、租房正规过程
1、租房双方签订房屋租赁合同;
2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件;
3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件;
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书;
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明;
6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。
在我们国家股东如果要想和一个公司发展的比较好的话，那么就需要为公司提供一个最优厚的条件，甚至是将自己所拥有的一个房屋租给公司，但是也需要将所有的账目都算清楚，比如说哪一项租金等等明确的划分。
