将房屋出租后还能抵押吗

常州律师网 www.cz64.net

  房屋出租后还能抵押吗房屋出租是房屋所有权人将房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为，房屋租赁期间，房屋的使用权由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有权上设置的他项权利，当抵押人无法向抵押权人偿还债务时，抵押权人有权实现抵押权，即通过法院拍卖、变卖房屋并就拍卖变卖所得价款优先受偿。法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，已经出租的房屋是可以进行抵押的，那么抵押是否会对原租赁关系造成影响呢?根据物权法及担保法解释的规定，用已经出租的房屋作为抵押担保的，抵押担保不影响原租赁合同关系，抵押的房屋被拍卖或者变卖之后，房屋的受让人应依法继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满，这就是我们通常所说的“抵押不破租赁”。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《中华人民共和国担保法》第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。二、房子抵押后还能出租吗1、房屋租赁在前，抵押在后，抵押不破租赁：即抵押权人主张房屋抵押权时不影响租赁合同的效力，承租人享有继续租赁该房屋的权利。2、若抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务，则实现抵押权可以破租赁，即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系;若房东未尽如实告知义务，则在实现抵押权过程中，因抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失，承租人可以向房东追偿。对于买卖不破租赁，相信大家都不会感到陌生。但其实除了这一原则外，其实还存在抵押不破租赁的原则。也就是说，房子如果先被租赁给他人，之后又再被抵押的。抵押后依法拍卖或者变卖了，那么受让人也需要履行原来房屋租赁合同中的义务，并且一直持续到该租赁合同期限届满。

·婚内房产离婚的时候怎么分
      婚内房产一般是指那种夫妻双方在领取了结婚证之后，共同出资购买的房产，对于这样的房产通常也是按照夫妻共同房产来对待处理的。因此，这样的房产在离婚的时候也是要作出分割的。那究竟婚内房产离婚的时候要怎么分呢?下文中我们为你做详细解答。 1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人...

·租房合同中优先购买权的约定是什么？
       一、租房合同中优先购买权的约定是什么? 出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以宣告该房屋买卖无效。 承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人...

·从化房屋拆迁补偿标准有哪些规定？
      从化房屋拆迁补偿标准有哪些规定？ 从化房屋拆迁补偿标准 1、实行货币补偿 货币补偿金额根据被拆迁集体土地住宅房屋的重置成新价和宅基地土地使用权区位补偿价确定。计算公式：货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区位补偿单价×核...

·房产抵押合同合不合法
      抵押合同是指债权人与债务人以物质财富和为非物质文化财富为基础进行抵押关系所签署的相关约定。至于抵押合同是否合法，要看抵押合同的签订是否在法律允许的范围内。不合法的抵押合同主要是指不在法律允许范围内所签署的相关抵押合同。换句话说不合法的合同的确定是出于在合同的双方当中，有一方以欺骗...

·在我国买房子合同是盖建筑商的章吗?
      在我国买房子合同是盖建筑商的章吗? 商品房买卖合同是由买卖双方订立的，开发商或代理商做为卖方一般为企业，因此企业就应当盖企业章、法人代表签字或盖法人私章，企业章除企业公章外，合同章也是允许的。 公司合同专用章的法律意义:对合同当事人而言，合同上加盖合同专用章，表明双方当事人对订...

·购买农民小产权房遭遇拆迁怎么办？
      购买农民小产权房遭遇拆迁怎么办?购买农民小产权房遭遇拆迁的，应当与原来的产权方协商处理，对于小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效。根据《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。对将房...

·现在经济适用房怎么申请？
      现在经济适用房怎么申请？ 一、经济适用房怎么申请? 1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下年度经济适用房预登记; 2、上年度已预登记的申请人持户口薄、身份证、婚姻证明家庭收入证明、住房证明等资料到街道办事处提出申购经济适用房...

·存量房上网挂牌申请需要哪些材料
      存量房上网挂牌申请需要哪些材料 对申请房地产买卖、租赁和公有住房差价交换交易信息上网挂牌所需的材料，不同城市的要求有所不同，但一般都包括以下内容： 1、申请挂牌买卖：①身份证件(原件及复印件);②房地产权证书(原件及复印件)。 2、申请挂牌出租：①身份证件(原件及复印件);...

·父母赠与的房子算夫妻共同财产吗？
      父母赠与的房子算夫妻共同财产吗 最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不...

·房屋买卖违约案例
      我们都知道，近几年来，随着人们生活水平的提高，买房的人是越来也多。然而，越来越多的房屋买卖纠纷也随之而来。下面，我们就通过一个房屋买卖违约案例，来帮助您了解这方面的法律知识。 房屋买卖违约案例 ：业主坐地起价30万被判决强制过户 吴小姐与胡先生于2014年11月27日，通过深圳市...

·网签购房合同注意事项有哪些
      网签合同是现在购房者与售房者之间签订买卖合同的一种新的形式。很多人对于网签合同根本不了解，就盲目的签订合同，因此带来的麻烦也不少。那么，网签购房合同注意事项具体有哪些?今天，我们给您做了以下的解答，希望能帮到您。 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证 有了预售证，则通...