土地承包经营权互换协议的法律效力

常州律师网 www.cz64.net

  土地承包经营权互换协议的法律效力 一、关于土地承包经营权互换的法律规定
《农村土地承包法》第三十二条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
《农村土地承包法》第三十七条规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
1、双方当事人的姓名、住所;
2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
3、流转的期限和起止日期;
4、流转土地的用途;
5、双方当事人的权利和义务;
6、流转价款及支付方式;
7、违约责任。
《农村土地承包法》第三十八条规定：土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
《农村土地承包法》第四十条规定：承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
二、土地承包经营权互换的原则
平等协商、自愿、有偿;不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;流转的期限不得超过承包期的剩余期限;受让人须有农业经营能力;在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提;互换的双方仅限于本集体经济组织的农户;互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要;土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价;互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案;互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。
三、土地承包经营权互换协议的效力认定
最高法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，承包方依法互换土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。
《农村土地承包法》第三十八条也规定，土地承包经营权采取互换方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
以上是我国法律对于土地承包经营权互换协议的法律效力的相关规定，通过以上内容我们可以了解到土地承包经营权互换协议只要是双方自愿签订，在不违背法律强制性规定的情况下就是有效的，且不以登记为生效要件，不过未经登记的不得对抗善意第三人。但是协议作为一种法律文书，有其必备的专业性，因此对于协议的起草还是请律师协助更为稳妥。

·土地使用权可否继承呢？
      土地使用权可否继承呢？国有土地使用权，顾名思义是土地的使用人合法使用土地并取得收益的一项权利，我们都知道想获取土地的使用权有出让、划拨、转让三种方式。但如果土地的使用人去世了，可否使用继承的方式获得土地的使用权呢？我们我们就为您整理了土地使用权可否继承的相关法律资料。一、什么是土...

·外贸代理合同纠纷管辖地如何确定 其实在生活当中，如果签订外
      外贸代理合同纠纷管辖地如何确定 其实在生活当中，如果签订外贸代理合同以后发生了合同纠纷的话，其中最麻烦的一个问题就是法院管辖地的确定。由于涉及到外商，所以可能双方适用的一些法律问题都是不一样的。在我国的法规当中，其实对于外贸代理合同纠纷的管辖也有明确的规定。下面我们就为您介绍一...

·在征地拆迁中，什么时间进行拆迁谈判最合适？
      一、在征地拆迁中，什么时间进行拆迁谈判最合适?　　作为被征收拆迁方千万不要主动去进行谈判，一定要等到对方找到我们的时候来进行，一般建议谈判在5次左右即可，首次谈判大概在项目刚开始的时候，其实是一个摸底的过程，刚开始我们手里作为谈判的筹码并是很多，要充分了解一下整个项目;2~4次谈...

·夫妻不在一个地方如何离婚
      根据《婚姻法》中的规定，夫妻要办理离婚手续的需要到一方户口所在地的婚姻登记部门进行。而实践中，也有不少夫妻婚后没有在同一个地方，那么此时夫妻不在一个地方的该如何离婚呢？请从下文中进行了解。 一、夫妻不在一个地方怎么离婚 在我国，离婚只有两种方式：一是协议离婚，第二是诉讼离婚。...

·私募基金不能投房地产 一、私募基金不能投房地产 可以。私
      私募基金不能投房地产 一、私募基金不能投房地产 可以。私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目且不存在禁止情形的，资产管理人应当向投资者充分披露融资方、项目情况、担保措施等信息。 房地产投资基金是指从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成...

·土地承包权能不能继承？
      土地承包权能不能继承？土地承包制度有效的解决了部门地区弃耕、抛耕、浪费农田、占用农田建房建舍的现象，也有利于人力资源的合理整合和利用。因此，土地承包的形式被广泛采用。那么，作为自身权利的一种，土地承包权能不能继承呢?今天，我们就和您聊聊土地承包权的一些问题。一、土地承包权能不能继...

·集体土地国有土地的土地使用证哪里办？
      集体土地国有土地的土地使用证哪里办？土地使用证是确认使用土地权力的一份法律凭证，关于土地使用证哪里办这个问题，目前有相当多的人在关注，因为根据规定，按照法律规定登记的土地所有权以及土地使用权是受法律保护的，无论是谁都不可以侵犯，但如果没有这份凭证，相应的便不受法律保护。 1、集体...

·农村土地的政策新政策
      农村土地的政策新政策 农村土地的政策多年来一直备受关注的，这也是广大农民迫切想要以及需要了解的。诚如我们所知，土地制度是我国的一项基础性的政策，关系着国家富国安邦之道。多年来，土地制度一直在完善，那么最新的政策有哪些？下面我们将带来相关的介绍。 一、完善土地征收制度，缩小土地征收...

·长沙市土地使用证过户流程是什么？
      长沙市土地使用证过户流程是什么？土地使用证符合条件是可以过户的，过户后土地使用证不再属于原来的户主，所以土地使用证不能随意借他人使用，否则出现的后果是要自己承担的。每个城市的土地使用证的使用规则会有所不同，转让、变更、过户等业务的办理都要以当地土地政策为准。那么，长沙市土地使用证...

·寻乌龙庭乡征地补偿标准是什么
      寻乌龙庭乡征地补偿标准是什么一般来说，征地补偿标准都不是固定的，而且也没有统一的标准，每个地区所参考的因素也不 同，所以需要具体问题具体分析。对于征地补偿我相信很多多人都有所了解，就是国际为了发 展，征用农村的土地，并给予相应的补偿，那么你知道寻乌龙庭乡征地补偿标准吗？我们一起 ...

·土地承包经营权是什么？承包期限是多久？
      土地承包经营权是什么？承包期限是多久？ 找专长律师：损害赔偿律师 婚姻家庭律师 劳动工伤律师 债权债务律师 交通事故律师 土地承包是现在社会很常见的事，也有很多人经常会说土地承包经营权，但很多人不知道到底什么是土地承包经营权，土地承包人以及发包人有什么权利与义务，针对这些问...