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姜律师
朱律师
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二手房买卖相对期房买卖要更加注意，无论是签订协议还是交付定金都要做好相应的文件和监管，以免造成自己的损失，房屋买卖对任何人来说都是一件大事，因此要熟悉相关的法律法规，依法保障自己的合法权益，北京二手房买卖定金的交付也要核实房屋的实际情况，不要贸然的交付，我们将二手房买卖定金的交付法律依据和应当注意的方面做了整理。
一、关于二手房定金的法律依据
在《合同法》中规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。此即所谓著名的“定金罚则”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
二、在支付定金、签定金协议之前务必做到以下几点
1、核实房本
首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
2、核实产权
房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
3、检查产权瑕疵
看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
4、核对面积
有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。
5、确认房主
核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。
6、定金不能超过总房款的20%，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管。
综上所述，北京二手房买卖定金是可以交付的，但是交付时候要核实房屋的实际情况，确定房屋的所有权，并且进行相关的法律手续，只有这样才能保障自己的合法权益受到法律的保护，才能使自己免受不必要的损失。房屋买卖的定金交付和使用最好要咨询的专业律师，以免让自己蒙受损失。
