刚买的房子不想要了可以申请解除买卖合同吗

常州律师网 www.cz64.net

  刚买的房子不想要了可以申请解除买卖合同吗?一般是不可以的，无故解除商品房买卖合同是要按照合同约定支付违约金的，法定解除商品房买卖合同的条件是：1、房屋主体质量不合格购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。2、房屋面积误差超过合同约定一般在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定存在房屋面积误差如何处理，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3%，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。3、逾期交房现在大多数的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。4、无法办理产权证书大家在购买房屋的时候都会比较关注该房屋是否能够办理产权证书，无法正常按时办理房屋产权登记的情况，在购房过程中时有发生，如非购房者自身原因导致无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还购房者已付房款。5、开发商擅自变更规划设计指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由开发商承担违约责任。就像是开发商不能因为房子涨价了，就单方面的跟买家解除房屋买卖合同的道理是一样的，签了合同不是自己不想要了，开发商就得去配合当事人解除合同，如果可以这么随意的话，就没必要去签合同了，除非自己甘愿支付违约金。

·城里的房屋拆迁不给货币补偿只给安置房，合法吗？
      一、城里的房屋拆迁不给货币补偿只给安置房，合法吗?　　房屋拆迁只有安置房不给货币补偿是不合法的，国有土地上房屋征收与补偿条例规定，被拆迁人有权选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换...

·对于安置房，一般是在对房屋进行了征收拆迁之后，赔偿给被征收拆
      对于安置房，一般是在对房屋进行了征收拆迁之后，赔偿给被征收拆迁的人的一种房屋，也就是说这样的房屋与我们熟知的商品房、经济适用房等都还是有一定的差异的。不管是怎样的房屋都是有一定产权的，那么安置房产权是多少年呢?下文我们为诶你做详细解答。 一、安置房产权是多少年 1、安置房初是没有...

·房屋拆迁补偿有哪些规定
      房屋拆迁补偿有哪些规定 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法律规定，对于拆迁的土地有一定的补偿措施，尤其是房屋拆迁这种涉及利益较广的。房屋拆迁跟土地拆迁的补偿有一定的区别，那么到底房屋拆迁补偿有哪些规定呢?下面就让的我们为您解答。 一、房屋拆迁补偿有哪些规定 1、房屋拆...

·一、居民租房纠纷可以报警吗?
      一、居民租房纠纷可以报警吗?居民租房纠纷，是可以报警的，涉及到民事侵权行为是可以由公安机关处理的。民警会告知租房纠纷属于民事纠纷，建议租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理或者通过法律途径向人民法院起诉处理。如果租房双方存在肢体上的冲突找公安，公安机关会受理。房东发现租客在租屋...

·一、夫妻按揭房离婚的时候是否可以过户?
      一、夫妻按揭房离婚的时候是否可以过户? 不可以，按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻...

·婚后一方父母出资首付买房子,一方还贷房子属于谁
      婚后一方父母出资首付买房子,一方还贷房子属于谁 房产是特殊商品，国家以登记为准则，登记在男方名下，则房产所有权归属男方。第一种情况，结婚后，男方的收入为家庭共同财产，此是以共同财产支付房贷，女方可主张自己的权利。(只要不离婚，也就没什么可主张的)第二种情况，第一年也是共同财产支付...

·房屋拆迁条例的主要内容有哪些？
      房屋拆迁条例的主要内容有哪些？ 现在社会在飞速发展，为了建设城市、美化城市、改造旧城区等都会涉及到需要进行房屋拆迁，对于房屋拆迁这个问题，总会出现那种难缠的房主，俗称“钉子户”，但是也总能形成一道亮丽的风景线。其实在拆迁时只要注意方式方法问题都会迎刃而解的，那么我们今天来了解一...

·房屋买卖买方违约该如何赔偿《合同法》第一百零七条规定
      房屋买卖买方违约该如何赔偿《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任...

·(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务
      (1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到...

·婚后买房如何分配，婚后财产按什么原则分配？
      现实生活中因为婚姻财产纠葛而导致的案件比比皆是，为此，国家也出台了新的婚姻法，特意对婚后财产分配做出了严格的规定，而房产作为财产中最为重要的一部分，自然在婚姻法中也是有所体现的。那么婚后买房如何分配?婚后财产按什么原则分配?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、婚后买房如何分配?...

·婚后房产 新婚姻法如何规定的？
      新婚姻法对夫妻婚前、婚后、单方、共有财产作出了一些新的规定，引起了许多夫妻的共同关注，尤其是家庭财产中比重最大的房产，如何区分、如何归属、如何判决等，都是您关注的焦点问题，那么，婚后房产 新婚姻法如何规定的呢?一、新婚姻法婚后买房属于共同财产吗新婚姻法婚后买房属于共同财产吗这个又...