分公司的租赁合同怎么签？

常州律师网 www.cz64.net

  分公司的租赁合同怎么签?1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。房屋租赁合同中应写明住房具体情况合同要写明住房用途合同中要约定好租赁期限。2、房租及支付方式住房修缮责任的承担住房状况变更转租的约定违约责任租赁合同的变更和终止。二、分公司可以签订合同吗1、有营业执照的分公司A、合同效力：分公司虽然不具备独立的法人资格，但是依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营经格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，司法实践中一般不会因为是分公司签订的合同而认定无效。当然，为保证合同的履行，在与分公司签订合同之时，第三人可以要求加盖公司印章，或在合同未履行前，要求公司进行追认。(有人认为：合同签订后尚未履行的，属于效力待定的合同)。另外，分公司以自己的名义对外签订的保证合同因无效。B、法律后果：公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。法理依据：因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故一般由其上级法人承担补充责任。C、诉讼主体：分公司虽不具有独立的法人资格，但属于民事诉讼法上的其他组织，故可以单独作为原告或被告作为诉讼当事人。在司法实践中，为便于执行，第三人可以将公司与分公司列为共同被告。2、无营业执照的分公司A、分公司在没有领取营业执照前从事经营活动是违反公司法的规定的(公司法第29条：“设立有限责任公司的同时设立分公司的，应当就所设立分公司向公司登记机关申请登记，领取营业执照。有限责任公司成立后设立分公司，应当由公司法定代表人向公司登记机关申请登记，领取营业执照。”因此，分公司没有领取营业执照而从事经营，系非法经营，不具备合法的主体资格，其所签定的合同依据相关法律(《民法通则》第55条的规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”)当然是无效的。B、法律后果：无效合同不具有法律效力，而由此产生的法律后果则应由设立它的公司承担，但是与分公司签定合同的第三人知道或者应当知道这种情况的，公司可以根据该第三人的过错程度减轻或者免除责任。C、诉讼主体：依据民事诉讼法，不属于其他组织，不能作为诉讼主体。分公司不能作为原告行使民事诉讼权利，须有公司作为原告参与诉讼，行使合同当事人权利。司法实践中，第三人可选择将公司作为被告或分公司及公司作为共同被告(因起诉前并不知道分公司有无营业执照)。如果在进行租房后也是需要签订租赁合同的，在租赁期间承租人也是需要按照合同中规定的内容去执行的，如果承租人在租赁期间未经允许就擅自将房屋进行转租，或者是未经允许就擅自更改房屋的结构等情况后，因为承租人做出了违约行为出租人也是可以与之解除租赁合同的。

·香港公司股东身份证明怎么开？
      香港公司股东身份证明怎么开?1、带上公司的营业执照副本原件，经办人身份证原件，如果是法人股东，要带上营业执照原件复印件、委托书(盖红章，最好带着公章去)，受托人身份证原件复印件。2、到公司所属的工商局，申请查询公司的档案，一般服务大厅都有电子查询，查到资料。3、手续齐全后，说明需...

·公司法人的最大年龄有限制吗？
      公司法人的最大年龄有限制吗?公司法人的最大年龄在法律上是没有限制的，根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第五十七条的规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人制度是世界各国规范经济秩序以及整个社会秩序的一项重要法律制度。各国法...

·三人合伙注册公司法人怎么写？
       一、 三人合伙注册公司法人怎么写? 《公司法》第13条规定“公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。”《公司登记条例》第9条规定，法定代表人的姓名属于登记事项。《企业法人法定代表人登记管理规定》第3...

·公司股东有什么权利和义务
      1，经营参与权。股东有权参加股东会议，行使表决权，对公司的经营活动推出建议。还包括审议董事会关于修改公司章程，出卖部分或全部财产的建议和财务报告时的投票权。2，利润分配权。股东有权按其股份参加公司的利润分配，分得股息和红利。3，处置股份权。股东有权依法处置自己持有股份的权力，如转...

·公司拆迁裁员报备案规定和补偿规定
      公司拆迁裁员报备案规定和补偿规定 公司拆迁裁员报备案规定 《中华人民共和国劳动合同法》第四十一条规定，有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向...

·股东和公司法人之间的区别
      股东和公司法人之间的区别是什么公司股东即为公司的投资人，一个公司的投资人越多，股东越多，根据投资数额的不同，持有的股份也不相同。公司法人全称为法定代表人，是为这个公司承担法律责任的人。还有几个我们经常听到的几个名词，企业法人、法人代表等，那么，股东和公司法人以及企业法人、法人代表...

·新《公司法》技术入股一般占多少
      我们国家对于公司方面颁布了《公司法》，但是公司法在我们国家的规定中是要及时的进行更新的，对于很多的事情肯定有的时候都会有相应的改动。公司入股的方式有很多，其中就有技术入股。那么新《公司法》技术入股一般占多少呢？一、技术入股一般占多少看技术含量对公司或者企业的作用，有些技术可以占到...

·企业并购的类型主要有哪些?
      企业并购的类型主要有哪些? (一)企业并购从行业角度划分，可将其分为以下三类： 1、横向并购。横向并购是指同属于一个产业或行业，或产品处于同一市场的企业之间发生的并购行为。横向并购可以扩大同类产品的生产规模，降低生产成本，消除竞争，提高市场占有率。 2、纵向并购。纵向并购是...

·三个股东如何分配股权？分配标准是什么？
      现在有很多合伙人，共同创业。当企业做大时，就涉及股权分配的问题。股权谈不好，严重影响公司运营，避免出现经营混乱，需要对股权合理分配。那么三个股东如何分配股权?分配依据是什么?下面跟我们一起来看一下吧!三个股东如何分配股权根据《公司法》的规定，可以把股权首先分成两个类别：资金股权部...

·控股有限公司成立条件是什么?
      控股有限公司成立条件是什么 一、控股有限公司成立条件是什么 满足下列条件之一者即控股公司： 控制另一法人公司的董事局的组成； 控股公司注册机构王1先1188生371提示：各地要求不同； 控制另一法人公司的过半数的表决权； 控制另一法人公司过半数的已发行股本，在所持股本...

·软件开发公司的注册资本是多少？
      软件开发公司的注册资本是多少?如果只是软件，就不需要任何部门的批准，直接到工商局注册即可。 注册公司分几类：1、最低注册资金10万元。只能搞开发、咨询，不能搞销售。2、最低注册资金30万元。可以搞销售，但不能搞批发。3、最低注册资金50万元。可以搞批发。 软件公司最好到科委跑一下...