企业承租厂房遇拆迁“合同终止”，补偿管谁要？

常州律师网 www.cz64.net

  一、企业承租厂房遇拆迁“合同终止”，补偿管谁要?　　依据我国相关法律的规定，企业承租的厂房要拆迁的，拆迁补偿费用应该由拆迁人承担，承租人可以获得拆迁安置费用、搬迁费用、停产停产停业损失等的补偿。　　在签订租赁合同时，若双方约定了“如遇到拆迁无条件终止合同，而对方不承担任何经济损失”的条款时，不必认为拆迁利益就此与自己无关。因为租赁合同双方可以在法律规定的范围内，任意约定其合同条款。若双方约定了上述内容也仅仅代表不追究对方的违约责任，不需要对方承担额外的经济补偿义务，而非等于不享有法定的拆迁补偿权益。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。　　第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。　　二、企业拆迁要经过哪些流程　　1、首先，市、县级人民政府确定房屋征收范围。　　2、然后由房屋征收部门拟定征收补偿方案，报给市、县级人民政府。这时候市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，同时征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。征询完意见之后，市、县级人民政府需要根据征求意见的情况进行修改或听证，然后及时公布。　　3、接下来，在进行公告的时候，会告知行政复议、行政诉讼权利等事项，如果企业对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。　　4、然后就是十分重要的评估阶段了。我们都知道评估决定补偿的依据，而补偿又会直接影响到企业的生死存亡。所以企业一定要注重这个阶段。　　5、评估之后就是征收补偿协议的签订了。

·怎样办理房产抵押贷款
      人都希望拥有一所属于自己的房子，但是不是每个人都有办法付全款，这些买房的，我们现在生活压力很大，每个人手里都没有这么多的积蓄，那么在买房当中贷款是一件很常见的事情，尤其是办理房产的抵押贷款。那么如果我们真的有一天需要去办理房产抵押贷款的话，是需要什么样的条件以及需要什么样的手续，...

·在现代社会中，商品房的价格只增不减，特别是在经济发达的城市，
      在现代社会中，商品房的价格只增不减，特别是在经济发达的城市，可以说是寸土寸金。对于绝大多数的普通工薪族来说，买房几乎是不可能的事，所以租房就变成了比较常见的事情。那么最新北京东城区房屋出租合同范本又该怎么写，下面跟着我们来为你解答。 2017年最新房屋租赁合同范本 编号： ...

·一、二手房买卖卖方违约的情形有哪些？
      一、二手房买卖卖方违约的情形有哪些1、卖方将房屋直接卖给第三人。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责...

·房价过高在现在已经是一个既定的事实，并且目前短期之内房价都没
      房价过高在现在已经是一个既定的事实，并且目前短期之内房价都没有下跌的迹象。在这种状态下，我国普通公民花重金购买房子图的也就是一个住房方便、住房舒心。不过可能您在生活当中都会遇到这种情况，自家房屋的墙壁有发霉的现象。下面我们就为您介绍一下发现自家房屋墙壁发霉怎么办? 一、发现自...

·结婚后一方出资买房离婚后怎么分配
      结婚后一方出资买房离婚后怎么分配 婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房...

·离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗
      离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗一、离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗?如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。二、房产赠与法律特征(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的...

·房屋已经拆除如何打确权诉讼？
      房屋已经拆除如何打确权诉讼？ 一、房屋已经拆除如何打确权诉讼 1、在房产所在地法院提起诉讼，根据《民事诉讼法》及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖; 2、预交诉讼受理费：案件收取，一般每件300元; 3、准备材料：起诉书、房产产权归属的相关...

·1、未解除抵押贷款的二手房。现在很多家庭的房子都是贷款买的
      1、未解除抵押贷款的二手房。现在很多家庭的房子都是贷款买的，所以在购买二手房前一定要确认该房子是否存在贷款没还完的情况，如果存在，这是没办法办理过户的，这类房应该慎重，或者需等卖家还清贷款再做进一步的交易。 2、正在出租的房子。我国法律有规定“买卖不破租约”，也就是说租期还没到...

·2023厂房搬迁赔偿标准
      法律没有规定统一的赔偿标准。具体的赔偿标准是由地方政府制定的，可向当地政府部门咨询。厂房搬迁补偿费用一般包含以下四个方面：1、拆迁资产的补偿费用；2、停产停业损失补偿；3、拆迁补偿费用；4、基于搬迁政策发生的奖励费用。依据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：“作出房...

·二次续租房屋收中介费吗？
      二次续租房屋收中介费吗？ 一、二次续租房屋收中介费吗 房屋租赁期限届满后，出租人与承租人继续签订房屋租赁合同的，房屋中介不得再收取中介费，中介费只能收取一次。 《中华人民共和国合同法》 第四百二十六条【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。...

·怎样解除房屋租赁合同,有哪些解除途径
      房屋租赁合同在解除之后，双方的权利义务就会终止，由此可见解除房屋租赁合同对当事人的影响是多大的。那么实践中，该怎样解除房屋租赁合同呢?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您解答。 一、怎样解除房屋租赁合同 房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的...