一、破产拍卖买卖不破租赁可以适用吗?

常州律师网 www.cz64.net

  一、破产拍卖买卖不破租赁可以适用吗?破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。二、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国《民法典》第725条的规定是否应当适用于动产呢?动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。《民法典》（2021.1.生效）第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。对于买卖不破租赁原则的适用情况，应当结合实际情况而定，法律上明确规定了买卖不破租赁原则的适用条件以及不适用的条件，具体情况下应当由司法机关根据调查取证的情况来认定，如果不能明确的应当按照法律规定的情况来进行处罚。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·一、破产拍卖买卖不破租赁可以适用吗?
      一、破产拍卖买卖不破租赁可以适用吗?破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的...

·一、企业破产安置补偿问题的规定是什么?
      一、企业破产安置补偿问题的规定是什么? 企业破产安置补偿问题的规定是：用人单位被依法宣告破产，终止劳动合同的，应当向职工支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个...

·公司在申请解散时股东要成立清算组
      公司在申请解散时股东要成立清算组，由清算组承担债权债务的清算。如果资不抵债的，应当申请破产。否则视为有能力承担债务，那么解散后股东有义务承担债务。但时效为3年，超过3年的不承担。当事人在遇到欠款纠纷时，要及时的行使自己的权利，积极的向债务人主张，以免公司解散后，使自己的债权陷入无...

·企业破产股东要还债吗
      企业破产股东要还债吗 一、企业破产股东要还债吗 企业社团注销时，必须进行财产清算。 公司法第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。 所以只要股东切实履行了自己的出资...

·商业银行破产清算时的顺序是什么
      商业银行破产清算时的顺序是什么在您眼里，银行就是一种比较坚固的存在，一般情况下是不会破产的。商业银行与老百姓的生活相挂钩，它是一个储蓄机构，发放工资，存取款，刷卡消费等等都是经过商业银行这个平台进行的，您应该对商业银行破产清算时的顺序是什么不是很了解，我们就介绍一下。一、商业银行...

·公司解散应该如何进行清算
      公司判决解散后成立清算组进行清算。公司应当在法院判公司解散之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。清算需要将公司的资产，进行计算，然后抵销债务之后，如果无法还款的也就无能为力。《公司法》第一百八十三...

·破产清算的好处有哪些？
      破产清算的好处有哪些？一、破产清算的好处有哪些 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管理部门...

·公司清算后债权债务怎么清算
      公司清算后债权债务怎么清算一、公司解散清算后有哪些债务?(一)清算费用;包括清算组人员工资、办公费、公告费、差旅费、诉讼费、审计费、公证费、财产估价费和变卖费等。(二)应支付的职工工资、劳动保险费。公司解散清算中重要组成部分，是职工在公司宣布解散前，参加公司生产经营活动而应获得的...

·破产宣告与破产清算的先后顺序是怎样的？
      破产宣告与破产清算的先后顺序是怎样的？在市场经济体制下，由于各个行业竞争激烈，企业破产倒闭的情况时有发生。在企业整个破产环节中，有破产宣告和破产清算两个重要步骤。两者的主体是不同的，破产宣告是由法院进行的，而清算则由清算组负责。那么破产宣告与破产清算的先后顺序是怎样的？下面我们一...

·公司破产后，有限公司法人承担责任吗？
      公司成立后，在正常的经营活动过程中所产生的对外责任无疑应为法人的责任，应由法人来承担。但法人在经济活动过程中，它不是静态的，而是在不停地动态地变化，法人从设立到后来的可能被撤销、解散或破产。二、法人设立时的责任承担的设置决定了在法人倒闭后的责任承担的问题。按照大陆法系的制度设计，...

·破产清算股东账务处理
      破产清算股东账务处理一、破产清算股东账务处理 《企业破产清算法》第23条规定，连带债务人之一或者数人破产的，债权人可就全部债权向该债务人或者各债务人行使权利，申报债权。债权人未申报债权的，其他连带债务人可就将来可能承担的债务申报债权。根据该规定，破产企业如果在宣告破产之前对外提供...