二手房交易合同怎么写，具体写哪些内容

常州律师网 www.cz64.net

  我国房价长久以来居高不下，老百姓想要买到一套满意的房子很是困难，一些人在新楼盘房价面前只能退而求其次的选择入手二手房，那么，在签订二手房买卖合同的时候就要注意很多的法律问题，以避免今后发生一系列的纠纷，导致自己的权利受到损失。针对二手房交易合同怎么写，具体写哪些内容，做了以下的相关分析。
一、二手房合同的含义
二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
二、手房合同书写内容
(一)双方当事人的基本资料
具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
(二)标的
本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
(三)价款
价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况，由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。
(四)履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房交易过程中，约定卖方净得款最为简洁。
(五)违约责任
规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保，应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。
(六)解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定，发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。
(七)合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
(八)合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
(九)合同的变更与转让
主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
(十)附件
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。
二手房交易合同怎么写，以上内容已经写的很明确，老百姓在进行二手房买卖的时候要注意合同的风险防范，特别是对合同价款以及合同规定的违约责任进行审查，一旦有规定的不合理的地方要及时的与对方进行沟通协商，以免自己的权利受到损害。

·一、交通事故人伤保险公司调解是否允许?
      一、交通事故人伤保险公司调解是否允许?交通事故人伤保险公司调解是允许的，但是这样的一种调节，它所围绕的一个内容，仅仅就是关于民事方面赔偿的部分，它并不能够有权利涉及到刑事方面的定罪，也就意味着如果触犯犯罪的话，依然是需要按照法律来进行执行。公安机关交通管理部门负责处理管辖区域内发...

·你知道公司交五险一金要先去准备什么吗？
      现在进入公司工作，单位都会为我们购买五险一金，这是为了保证我们以后退休能享有国家给予的相关权利，而只有在公司上班，我们才能买齐五险一金，五险一金里面的养老保险，就是为了保障我们以后退休了的生活，下面我来告诉您公司交五险一金要先去准备什么? 一、公司给新员工交五险一金是什么时候交...

·肇事逃逸车上携带枪支的判罚是什么？
      肇事逃逸车上携带枪支的判罚是什么?肇事逃逸的情况下，还存在携带枪支的，需要追究两种犯罪行为的判罚结果。我国《刑法》第一百三十条非法携带枪支、弹药、管制刀具或者爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性物品，进入公共场所或者公共交通工具，危及公共安全，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘...

·汽车租赁合同补充条款是怎样的
      近年来，随着经济的发展，交通系统的不断完善，汽车的使用率越来越高，由此诞生了一个新生行业：汽车租赁。出于安全的稳定性，在租赁汽车时我们务必要签订汽车租赁合同及汽车租赁合同补充条款。那么，汽车租赁合同补充条款一般包含哪些内容呢。下文我们将为您一一列举。 一、车辆租用期间发生交通事...

·最高院关于审理交通事故损害赔偿
      交通事故损害赔偿类的案件，一直以来一直是受到您广泛关注的。最高院关于审理交通事故损害赔偿也制定了相关的政策。那么，您知道最高院关于审理交通事故损害赔偿的相关的知识吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 最高院关于审理交通事故损害赔偿 一、关于主体责任的认定 第一条...

·机动车可以异地处理违章吗？
       一、机动车可以异地处理违章吗？ 机动车不一定可以异地处理违章。 在异地开车违章了，如果被交警当场开了处罚决定书，那就需要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单前往当地交通支队或者大队处理违章。这种现场被交警抓住违章开了处罚单的情况是必须在违章所在地处理违章的。回原籍是...

·春节火车票退票费新规定是什么
      春节火车票退票费新规定是什么一、春节火车票退票费新规定火车票退票并没有具体法律规定，相关规定是由铁路局制定并发布，具体规定内容可以参考《铁路互联网购票须知》。根据中国铁路网最新公布消息：开车前8天(含)以上退票的，不收取退票费;票面乘车站开车时间前48小时以上的按票价5%计，24...

·车祸致人死亡无力赔偿应该怎么办？
      车祸致人死亡无力赔偿应该怎么办？随着中国经济的快速发展，越来越多的人会买车，当然，车多了也就可能面临车祸，发生了车祸您肯定都会想到要走司法程序，这里面的法律问题也就显现出来了，那么，车祸致人死亡无力赔偿判刑多少年?应该怎么办呢?的我们为您整理如下： 一、车祸致人死亡无力赔偿应该...

·二手房交易违约行为有哪些
      在二手房买卖中，签订二手房买卖合同是一项必不可的程序，购房人与房屋出卖人签订合同之后，一般情况下就要如约履行，但也会出现不履行或者履行违约的情况。当出现违约时，就要追求违约责任，但前提要弄清楚是否属于违约行为。那二手房交易违约行为有哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、二...

·开发商没有按时交房违约金怎么算(一)开发商与购房
      开发商没有按时交房违约金怎么算(一)开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参...

·法律规定收房要交纳什么费用
      收房要交纳什么费用1、契税目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代...