一、遗嘱继承房产手续主要有哪些?

常州律师网 www.cz64.net

  一、遗嘱继承房产手续主要有哪些?

1、继承人身份证复印件

2、死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明

3、房地产证(若房产证在银行抵押的需提供抵押合同;房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章)

4、继承权公证书(境外人士(含港澳台)须提供境外公证书和境内公证书)

5、如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书

二、如何认定遗嘱的效力?

(一)见证人不适格的代书、录音、口头遗嘱无效

《民法典》第一千一百四十条规定，下列人员不能作为遗嘱见证人：无行为能力人、限制行为能力人;继承人、受遗赠人;与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱的见证人。

(二)未保留必要的遗产份额的遗嘱部分无效

《民法典》第一千一百四十一条规定，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。

继承人是否缺乏劳动能力又没有生活来源，应按遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。

(三)遗嘱的其他无效或者部分无效情形

1、遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。

2、遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。

3、遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。

4、遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。

5、附义务的遗嘱继承或遗赠，如义务能够履行，而继承人、受遗赠人无正当理由不履行，经受益人或其他继承人请求，人民法院可以取消他接受附义务那部分遗产的权利，由提出请求的继承人或受益人负责按遗嘱人的意愿履行义务，接受遗产。

现在民法典也没有明确规定房产的继承是必须要先对遗嘱进行公证，可是，房产的过户也要发生在原产权人已经去世之后才行的，具体需要的这些手续，建议大家应该先到房管局问一下继承房产过户方面的政策，这样也可避免到房管局和税务局来回奔波。

·夫妻离婚房子归谁所有 夫妻共有的房产要怎么分割
      对于有共同财产、共同债务的夫妻，如果需要离婚解除婚姻关系的话，那此时需要同时对共同的财产、债务做出处理了才行，否则也是不能离婚的。那其中夫妻离婚房子归谁所有呢?也就是说对于夫妻共有的房产要怎么分割?下文中我们为你做详细解答。 一、夫妻离婚房子归谁所有 根据《最高人民法院关于适用<...

·2023年农村房屋拆迁补偿政策要注意些什么
      农村房屋拆迁补偿政策要注意些什么?　　(一)拆迁补偿方式　　1.货币补偿，指的就是双方协商，最后确定补偿金额。　　2.房屋产权调换，指的是拆迁人用自己建的房屋产权与被拆迁人进行产权调换，也就是他征收你的房屋，要赔偿一套房子给你住才行，拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价格需要进行差...

·开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定
      开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签了房屋认购书一定要买房吗？下面我们为你做详细解答。 开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书...

·借名买房的法律风险是什么
      为了遏制房价的不断上涨，各地政府都陆续出台了相应的限购政策。但仍有人规避政策，采用其他方法来买房，常见的也就是借用他人名字买房了，此时很显然是存在法律风险的。那到底借名买房的法律风险是什么呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、借名买房的法律风险是什么 (一)借名购房政策房。...

·房屋买卖流程及时间是怎样的
      在买卖房屋时，你是否了解过房屋买卖的流程及时间，对于大部分人来说，买卖房屋的流程及时间都是中介或者售中中心的销售人员帮助安排，但你是否想过如果你对清楚的了解买卖的流程和时间，你可以更好的行使你的权利，不花冤枉钱。那么，房屋买卖流程及时间具体是怎样的?为您解答。 一、前期准备 ...

·小产权房买卖协议怎么写
      小产权房买卖协议怎么写 小产权房买卖协议 出卖人(甲方)：________________村委会 买受人(乙方)：______________________ 身份证号码：_______________________ 一、甲方自愿将位于________市________区__...

·新婚姻法房产规定是怎样的？
      夫妻双方离婚时，许多夫妻都会由于房产的分割而发生争议。我们知道，目前在我国房产是一项十分重要的资产，一些大城市的房产都有保值与升值潜力，因此离婚后房产如何分配也被许多人所关注。那新婚姻法房产规定是怎样的?我们在下文中提供了相关内容，一起来了解一下吧。 一、新婚姻法房产规定...

·一、婚房属于夫妻共同财产吗？
      一、婚房属于夫妻共同财产吗？ 登记在夫妻名下的财产住房，如果是婚后取得，在没有事先特殊书面约定前提，财产属于婚后取得共有财产。 如果是领取结婚证之前一方取得财产，又登记在这一方名下，属于登记人婚前个人财产。 《婚姻法》规定： 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，...

·如今很多人买房都是通过银行贷款的，贷款期限往往在二十年以上。
      如今很多人买房都是通过银行贷款的，贷款期限往往在二十年以上。按照银行规定，购房者办理商业贷款满一年，就可以提前还贷了。一些人后期经济条件改善后，就想提前还掉贷款，这样减轻每月的月供压力。那么买房子提前还贷会划算吗？下面我们一起听听我们的看法。 一、买房子提前还贷会划算吗？ 提...

·疫情推迟上班房贷怎么办？
      疫情推迟上班房贷怎么办?疫情推迟上班房贷可以向金融机构申请延期还款，疫情无法上班房贷可以向金融机构申请延期还房款，受疫情影响暂无收入的人可延后还房贷。人民银行、财政部、银保监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，金融机构表示，对因...

·买房属于生活中的大事，因此很多人在买房的时候格外谨慎小心。而
      买房属于生活中的大事，因此很多人在买房的时候格外谨慎小心。而在打算买房之前，需要先审查一下自身是否满足法律规定的买房条件，同时又是否符合当地关于买房的规定。下面，就让我们为您做详细解答购房的条件问题。 一、买房的条件有哪些 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到...