买卖不破租赁例外抵债适用吗不适用。

常州律师网 www.cz64.net

  买卖不破租赁例外抵债适用吗不适用。1、动产租赁的限制适用　　从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用　　查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。　　最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。4、破产财产处理过程中的限制适用　　破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。租赁房子在中国已经成为一种趋势，国家也特别的重视，毕竟弱势群体太多了，需要国家的保护。国家保护的前提是自己要先保护自己，比如说自己在租房的时候，一定要问清楚房子的产权问题，如果房子已经被查封或者是抵押就不要在租赁了。

·如果聚众斗殴会有罚款吗？
      如果聚众斗殴会有罚款吗？ 聚众斗殴会有罚款吗?根据有关法律，聚众斗殴破坏了社会秩序和安定，根据我国治安管理处罚条例，可以拘留5-10天，并罚款500-1000元，聚众斗殴一次，双方参与人数达到5人的可以判处6-18个月有期徒刑，聚众斗殴三次，人数达到20人的，严重影响社会秩序，...

·公司股东欠债法院可以查封公司吗？
      公司股东欠债法院可以查封公司吗？能的。股东与法人是相互独立的，因为公司也是法律拟制的能独立承担民事权利义务的“人”，一般以有限公司为例，股东仅在未履行向公司出资的范围内对公司债务承担责任。二、法人个人欠款可以查封公司帐户吗？不可以查封公司账户。根据《公司法》的规定，公司是属于企业...

·民间借贷属于非法集资吗？
       民间借贷属于非法集资吗?不属于。民间借贷只是一般的借贷行为，是受到法律保护的;而非法集资是指那些不具备条件的组织、机构、或公民，承诺高额的回报向公众筹集资金。非法集资会扰乱金融秩序，对债权人存在高额风险。 有人说民间借贷属于非法集资，非法集资需同时具备“四个条件”： (一)...

·高利贷借条是合法的吗？高利贷借条是不是合法的
      高利贷借条是合法的吗？高利贷借条是不是合法的虽然高利贷不被法律所认可，但生活中当事人借高利贷的程序跟一般的借款程序是差不多的，都需要写借条。话到此处，不少人不免有些疑问，既然我国不允许放高利贷，那写该类借条还有意义吗?从法律角度来讲，究竟高利贷借条是不是合法的呢?换句话说，高利贷...

·信用证付款条件有哪些
      信用证付款条件有哪些信用证付款条件有哪些信用证（Letter of Credit）是银行出具的一种有条件的付款保证。《跟单信用证统一惯例》对信用证有如下的定义：“跟单信用证”和“备用信用证”（以下统称“信用证”），意指一项约定，不论其如何命名或描述，系指一家银行（“开征行”）应其...

·民间个人借条范本怎么书写？
      民间个人借条范本怎么书写？ 一、规范的个人借条应具备如下内容： 1、应写清楚借款人和放款人的法定全名； 2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额； 3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限； 4、应写清楚还款的具体年月日； 5、应写清楚借款的利...

·证券公司债券发行条件有哪些
      证券公司债券发行条件有哪些？ 一、证券公司债券发行条件有哪些 1、证券公司公开发行债券，除符合证券法规定的条件(第三节里讲过的第十六的规定)外，还应符合： (1)发行人最近1期期末经审计的净资产不低于10亿元; (2)各项风险监控指标符合中国证监会的有关规定; (3)最...

·自愿承担责任的承诺是一般保证还是债务加入?
      债务加入是第三人承诺由其履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的并存债务承担方式，适用《民法典》第五百五十二条的；保证责任则适用《民法典》第三编第十三章关于保证合同的相关规定，二者在责任承担方式上存在重大差异。保证责任适用《民法典》中关于担保从属性、先诉抗辩权、保证期间、保...

·欠债不还被软怎么办？有哪些
      欠债不还被软怎么办？有哪些相关的规定 一、欠债不还被软禁该怎么办 被追债人软禁算是剥夺他人人身自由，算非法拘禁，是不合法的，应受到相关法律的制裁。 有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款： 1、软禁、伤害他人的; 2、软禁、伤害残疾人、孕妇、不...

·新贷款服务居间合同范本
      新贷款服务居间合同范本 贷款居间服务合同(范本) 甲方： 乙方： 根据我国《民法典》《民法典》等法律规定双方代表经友好磋商后，一致同意订立本合同书。 一、 甲方委托乙方向银行联系和安排约 万元人民币的借款(具体借贷金额由银行评估审批后确定)，用于经营开发及 ，乙方接受委...

·贷款诈骗罪的主体是谁 贷款诈骗罪如何处罚
      贷款诈骗罪的主体是谁 贷款诈骗罪如何处罚在向银行或其他金融机构申请贷款的时候，也是要注意对出现诈骗的情况。然而，此时实施了贷款诈骗行为的，在我国是有可能构成贷款诈骗罪的。不过也不是所有的人都可以构成此罪，那法律中规定的贷款诈骗罪的主体是是谁?详细内容请在下文中进行了解吧。 一、贷...