一、出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?

常州律师网 www.cz64.net

  一、出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?是可以的，但必须提前通知承租人，并做好相关事项的协商处理。《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。出租方会认为，国家拆迁或者征地，已经导致不能实现合同目的，因此，要求行使合同法定解除权。一般情况下，房屋租赁合同解除可以分以下情况：1、诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日;2、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日。二、 承租方对于解除租赁合同的事实和理由，如何有理有据地应对呢?第一，寻找不支付租金的事实证据和法律依据。第二，是否为合法程序的拆迁，是否为不可抗力。第三，寻找出租方认可转租的证据和丧失合同解除权的法律依据。加强对合同同住人保护的必要性，这是根据诚实信用原则以及租赁合同性质而产生的。保护承租人的同住人是租赁合同的一项附随义务。对承租人的同住人的保护义务涉及附保护第三人作用合同制度。附保护第三人作用合同制度为德国判例法所首创，至《美国统一商法典》而发展完善，《美国统一商法典》中第2-318条所规定的利益第三人担保责任堪称附保护第三人作用合同的典范。该规定由于较好地贯彻了民法的诚实信用原则，同时又合理地保护了第三人的利益，备受各国重视。附保护第三人作用合同，是指特定合同一经成立，不仅在合同当事人双方间产生权利义务关系，同时，债务人对于与债权人具有特殊关系的第三人，也应负有照顾、保护、通知等义务，债务人违反此项义务时，就该对特定范围的人所遭受的损害，也应依照合同法的原则，负赔偿责任。附随义务主要目的，在于加强保护与债权人具有特殊关系的第三人的利益。在司法实践中，对于房屋拆迁的认定，应当属于不可抗力因素，因此从法律的角度上出租人是可以解除适用合同的，但对于相关情况，必须由双方来达成一致意见，如果对相关情况不能协商处理的，则只能通过法律手段来进行处理，可以由法院进行判决。

·一、对于离婚房子装修费怎么算的？
      一、对于离婚房子装修费怎么算的 按照我国部分地区的习俗，双方结婚都是一方出房子，另外一方出房子装修的钱。按照婚姻法的最新规定，房子的所有权是属于出资一方的，因此在离婚时要获得补偿，只会对残值进行评估，而后取得相应补偿，考虑到装修部分会随着时间推移而贬值，因而其获得补偿也极为有...

·什么是商品房现售什么是商品房现售?
      什么是商品房现售什么是商品房现售?根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。二、商品房现售应具备什么条件依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定，商品房现...

·关于卖房户口迁出的问题
      商品住宅作为人们最基础的生活设施，其不仅具有居住、使用等现实功能，而且还具有衔接教育资源、关联户籍户口等隐性功能。相应的，在房屋买卖交易过程中，房屋交付及协助产权转移登记是合同履行的主要义务，配合迁出房屋内户口是合同约定的随附义务，当事人一方具有房屋内户口迁出义务而不履行的，构成...

·购买房屋是否必须要办理预告登记
      当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，可以向登记机构申请预告登记，保障债权人将来取得物权。这在商品房预售中尤为常见。为了制约出卖人把已出售的住房再次出售或者进行抵押，对于买受人而言，购买房屋是否必须要办理预告登记？我们一起在下文中进行了解吧。 ...

·不少人在遇到房屋租赁合同纠纷的时候，选择的解决方式都是向法院
      不少人在遇到房屋租赁合同纠纷的时候，选择的解决方式都是向法院起诉，即通过打官司的方式进行解决。这种情况下想要获得有利判决，就需要提供一定的证据。那究竟房屋租赁合同纠纷证据要哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、房屋租赁合同纠纷证据要哪些 （一）民事起诉状。向法院提交起诉状...

·北京房屋质量检验部门是哪里?
      北京房屋质量检验部门是哪里? 市级房屋质量检测单位是市建筑工程质量监督站,该站负责全市工程质量和检测的权威机构,出现房屋质量疑问可向该单位咨询或投诉。 质量监督站是国家设立为了监督工程质量的部门，其本身要对工程质量控制，防止国家的投资不能够落到实处 1、按照法律、法规、规章...

·北京一般房屋拆迁补偿计算举例
      北京一般房屋拆迁补偿计算举例 北京一般房屋拆迁补偿计算 货币补偿的基本原则是根据被拆迁房屋的价值确定拆迁补偿款，这一原则是市场经济的基本规律——价值规律的体现。实行货币补偿的，根据新《条例》及新《办法》的规定，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价...

·个人房屋租赁合同怎么写
      刚从高校毕业出来的大学生，通常都是会在工作地点附近租房居住。虽然他们都清楚这时要签订一份租房合同，但却只有很少的人知道这个个人房屋租赁合同怎么写。关于这个问题，我们收集了相关资料，将在下文中为你解答。 个人房屋租赁合同 出租方：______(以下简称甲方) 身份证：_____...

·郑州离婚房产怎么过户手续？
      离婚后的房产归属一般分为夫妻双方协议或者法院判决，但不论是哪一种，在确定房产归属后都没有结束，还需要到相关部门去办理相应的过户手续，将房产过户到个人名下，才算真正拥有了房产，以郑州为例，郑州离婚房产怎么过户手续呢？ 第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件； 2、...

·在离婚的时候分割房屋的时候有些时候还会存在房屋贷
      在离婚的时候分割房屋的时候有些时候还会存在房屋贷款还没有还清的情况，离婚时房屋的贷款如果没还清的话夫妻双方是需要承担还款责任的，关于夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续的相关问题，我们整理了相关资料，希望可以帮助到您。 离婚房屋过户时，房屋所有权发生变化。离婚房产过户是原房屋所有权人...

·什么是一房多卖遇到这种情况怎么办？
      什么是一房多卖遇到这种情况怎么办？ 一、什么是一房多卖遇到这种情况怎么办? 1、什么是一房多卖? 一房多卖，又称房屋的多重买卖，是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。 2、遇到一房多卖怎么办? 购房者在遇到一房多卖的情况时，可先行与...