13115062590 18921344401
律师团队
>>
  • 常州律师姜律师
  • 常州律师朱律师
  • 常州律师叶律师
  • 常州律师章律师
业务范围
>> 
提供常州市区、新北区、天宁区、钟楼区、武进区、溧阳、金坛区及周边地区专业法律服务,免费解答法律问题,处理婚姻家庭纠纷、房产纠纷、公司投资、经济合同、知识产权、刑事犯罪辩护等。
律师在线
>> 

擅长领域
>> 
 您的位置:首页 > 正文
 

企业除了停产停业损失外,还有机器设备、人员安置的补偿吗?


常州律师网 www.cz64.net


  企业除了停产停业损失外,还有机器设备、人员安置的补偿吗?

  一、企业除了停产停业损失外,还有机器设备、人员安置的补偿吗?

  企业厂房拆迁补偿项目有六部分补偿,缺一不可。

  1、土地使用权的区域补偿价。你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,说通俗了就是土地使用权补偿。

  那么土地使用权应该怎么补偿呢?

  有这么几种情况:

  (1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

  (2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

  (3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质,或者说通过划拨取得,这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

  2、厂房重置成新价。

  厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

  3、停产停业损失费。

  因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳稅记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家,就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致,这是不行的,注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体

  4、装修附属物。

  对现有建筑的添附是不可能挪动的,是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

  5、机器设备。

  机器设备分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价,可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

  6、搬迁费用。

  就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用

  这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费,我们要纠正一下,人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中,中小企业和私营企业都没有,基本含在停产停业损失之列了。

  二、停产停业损失应该满足哪些补偿呢?

  (1)预期利益损失,一年可产生的预期利润是一百万,拆迁造成经营中断,造成三年的停产停业损失,这样有可能要赔偿三年的损失。

  (2)违约的损失,企业和客户签订了-百万的合同,由于拆迁不能按时供货,一百万的违约成本是五万块,要补偿企业的违约损失。

  (3)财务成本,向银行贷款一百万,每年付财务成本利息,现在由于经营断了,财务成本是累计增加的,所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

  在补偿的时候应当明白补偿的标准和要求,按照规定配合拆迁方拆迁,在商议补偿费用的时候,应当合理,公平地要求补偿费用,我们有使用法律的权利,也应当自觉维护法律,履行自己的义务。


·法律规定股东享有权利有哪些?
      法律规定股东享有权利有哪些 一、股东享有权利有哪些 1、股东身份权 《公司法》规定:有限责任公司成立后,应当向股东签发出资证明书;有限责任公司应当置备股东名册。 2、参与决策权 《公司法》规定:股份有限公司股东大会由全体股东组成。股东大会是公司的权力机构。股东出席股东大...


·一般企业融资方式有哪些?
      公司想要确保顺利运营,就需要保证资金的充足。不管是从事哪项投资活动,都需要资金支持。为了获得充足资金,很多企业都需要融资来解决资金周转问题。目前公司融资的方式和渠道多种多样,那么一般企业融资方式有哪些呢?融资方式,即企业融资的渠道。它可以分为两类:债务性融资和权益性融资。债务性融...


·动迁区内企业能否年检?
      动迁区内企业能否年检?  一、企业动迁   企业房屋性质大致分为三种:(一)租赁办公用房;(二)自有产权办公用房;(三)违章建筑。   租赁办公用房的,现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁...


·隐名实名股东的区别是什么?
      隐名实名股东的区别是什么?1、隐名股东也叫实际投资人,是依据书面或口头协议委托他人代其持有股权者。与隐名股东对应者,通常被称为挂名股东。挂名股东,是指在公司隐名投资过程中,约定将隐名股东的出资以自己名义出资、登记的一方当事人。2、隐名股东是为了规避法律或出于其他原因,借用他人名义...


·公司与公司法的范围是什么?
      公司与公司法的范围是什么? 我们您都知道我们国家对于公司方面制定了相关的法律,那就是公司法。公司法对于我们来说其实可能是挺陌生的,因为我们如果和公司有关的话一般都是在公司中上班的并不是高层。但是对于公司法方面还是要有一定的了解才可以。公司与公司法的范围是什么呢? 适用范围 ...


·公司注册的业务范围有哪些
      公司注册的业务范围有哪些 现在创业的朋友越来越多,在创业过程中注册公司时您可能会有一个疑惑,我注册的公司属于什么性质的,他的业务范围有哪些呢?今天就来告诉您公司注册的业务范围有哪些,让您不再为此困惑,能更安心的经营公司。 一、什么是业务范围 业务范围是指国家允许企业生产...


·公司法注册资本认缴期限是多久
      公司法注册资本认缴期限是多久? 创业是我国的各个高校鼓励的一个项目,但是创业对于涉世未深的年轻人来说就是一个巨大的挑战,我国出台相关政策来保障创业的顺利发展但是还是会出现很多问题,所以导致创业者在创业期间会很茫然,可能会给自己造成一定的损失,那公司法注册资本认缴期限是多久?下面就...


·公司出现问题法人和监事承担什么责任
      公司出现问题法人和监事承担什么责任 一、公司出现问题法人和监事承担什么责任? (一)民事责任 (二)可能承担的行政责任 我国《民法通则》第49条规定,企业法人有下列情形之一的,除法人承担责任外,对法定代表人可以给予行政处分、罚款,构成犯罪的,依法追究刑事责任: 1、超出...


·所得税罚金滞纳金缴纳可以在企业所得税前扣除吗
      所得税罚金滞纳金缴纳可以在企业所得税前扣除吗《中华人民共和国企业所得税法》第十条 在计算应纳税所得额时,下列支出不得扣除:(一)向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项;(二)企业所得税税款;(三)税收滞纳金;(四)罚金、罚款和被没收财物的损失;(五)本法第九条规定以外的捐赠...


·并购企业估值的方法有哪些?如何进行并购估值?
      并购企业估值的方法有哪些?如何进行并购估值? 一、企业价值评估方法体系 企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估,是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。 收益法通过将被评估企...


·启动公司并购重组的程序是怎样的
      启动公司并购重组的程序是怎样的? 一、公司启动并购重组的程序是怎样的? 1、被兼并企业进行清产核资,清理债权债务,搞好产权界定; 2、兼并双方共同提出可行性报告,征求被兼并企业债权银行意见并征得主要债权人同意。股份制公司必须通过董事会或股东会形成决议; 3、就兼并的有关事宜,通...


首 页 | 律师简介 | 服务领域 | 法律顾问 | 联系我们
Copyright © 1999-2022 常州律师网 All rights reserved.
律师热线:13115062590 18921344401