拍卖房屋的买卖不破租赁能够继续执行吗？

常州律师网 www.cz64.net

  拍卖房屋的买卖不破租赁能够继续执行吗根据《合同法》第229条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买卖不破租赁，指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。这只是一般规则，还有例外的情形。如果租赁物租前已设立抵押权或被法院查封，由此产生的所有权变动，将不能适用“买卖不破租赁”的规则。司法拍卖前一定要提前熟读竞拍公告并对竞买房屋进行实地核查，确定房屋上是否存有租赁关系;若有，则应了解详尽租赁情况，包括但不限于租赁时间、租金是否支付等情况;若无，则应确定房屋是否存有其它将影响房屋使用的瑕疵。实践中，若竞买房屋上在被查封前存有租赁关系且在竞买后租赁期限仍未届满，则竞买人要求承租人腾退的请求将难以得到支持。《物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”买卖不破在我国的法律规定中，相关的法律也积极的保护这类人员的合法权益。相关的房屋在进行租赁期间除了查封、扣押、冻结情况外，其他情况都不应破坏这类买卖不破的规定。我国的司法行政部门和房产管理部门进行管理。

·丢了购房合同有没有风险在房屋买卖时
      丢了购房合同有没有风险在房屋买卖时，我们都会签订购房合同。但实践中经常会出现购房者遗失购房合同的情况，部分购房者认为购房合同遗失就失去了产权凭证，实际并非如此。不过，购房合同丢失也会有一定的法律风险。购房合同丢失会引发什么风险，主要看合同在什么时候丢失的。第一种情况，如果是在做预...

·网上达成的房屋买卖协议有效吗？
      网上达成的房屋买卖协议有效吗 依据我国相关法律的规定，双方签订的房屋买卖协议，如果是双方自愿签订，没有期限行为，内容合法的就产生法律效力。 《中华人民民法典》（于2021年1月1日生效） 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不...

·两限房离婚分割一方非京籍怎么分割？
      近年来，国家推出了一项特殊的购房惠民政策。北京有一种便民房子称为两限房，这类房子在购买时需要满足经济条件、户主户籍等要求。那么夫妻双方离婚时两限房如何分割呢?两限房离婚分割一方非京籍时房子应该怎么分割呢？下面我们来看看具体的规定吧。 新婚姻法对于离婚房产如何分配，有非常明确的...

·商品房他项权登记费是多少？
      商品房他项权登记费是多少？ 一、商品房他项权登记费是多少? 房屋他项权证办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。他项权证是银行保管的，盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银...

·在房屋租赁合同当中，不管是出租人还是承租人都是享有一定的合同
      在房屋租赁合同当中，不管是出租人还是承租人都是享有一定的合同解除权的。但由于当事人的地位不同，导致房屋租赁合同中的解除权也是不一样的。那究竟他们关于租房合同的解除权是怎样的呢？我们马上为你做详细解答。 一、房屋租赁合同中的解除权是怎样的 在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，...

·房屋转租需要的材料有哪些
      房屋转租并不是不可以，但建议当事人最好是在法律规定的范围内进行，避免自己的利益受到损害。而房屋转租的也是需要提供相应的材料，那究竟房屋转租需要的材料有哪些呢？具体内容请从下文中进行了解。 一、房屋转租需要的材料有哪些 承租人将其在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的，需...

·公司房屋租赁合同违法需要承担什么责任
      公司在进行生产之前必定是要进行房屋的租赁，来维持自身的生产与经营有确定的场所。在进行房屋租赁时，应该要与出租人签订公司房屋租赁合同，以此来保障在承租人与出租人出现违法行为时，维护合法一方的权益。那么公司房屋租赁合同违法需要承担什么责任，我们整理了相关资料。 一、违反房屋租赁合同...

·离婚房屋的产权是怎么确定的
      房屋的产权是确定房屋属于公民的有效凭证，一般我们说对房屋拥有所有权的，其实就是拥有了产权。实践中，要是房屋的产权属于夫妻共同所有的话，那离婚的时候就要拿出来进行分割处理。那通常离婚房屋的产权是怎么确定的呢?我们马上为你做详细解答。 一、离婚房屋的产权是怎么确定的 离婚案件中如...

·一、买房子贷款需要还清信用卡么？
      一、买房子贷款需要还清信用卡么？没有银行规定在贷款之前必须还清信用卡的欠款，但是有些银行在计算审批额度的时候，会把信用卡欠款做为负债计算，这样给贷款额度就会减少;不过如果信用卡走在最低还款，也说明还款能力不是很强，银行会考虑还款能力的;如果手中有钱，一定先把信用卡中的钱换掉,因为...

·二手房无房产证房屋买卖合同协议是否有法律效力
      二手房无房产证房屋买卖合同协议是否有法律效力 首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。 其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人...

·结婚之前买的房子需要公证吗
      结婚之前买的房子需要公证吗在结婚之前买房子的，不是必须要办公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束，在发生纠纷时可以作为证据直接使用。特别是对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证，...